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寧波銀杏巷征收工作2020?寧波銀杏巷拆遷賠款多少:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-23 12:36:06
  • 作者:

    圣運律師
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寧波銀杏巷拆遷賠款多少,一、寧波銀杏巷拆遷賠款多少根據(jù)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金。具體的補償金數(shù)額,可以用被征收房屋價值的補償、加上搬遷費和臨時安置費、再加上停產(chǎn)停業(yè)損失補償、加上補助和獎勵性補償。拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是:1

寧波銀杏巷征收工作2020?寧波銀杏巷拆遷賠款多少:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、寧波銀杏巷拆遷賠款多少

根據(jù)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金。具體的補償金數(shù)額,可以用被征收房屋價值的補償、加上搬遷費和臨時安置費、再加上停產(chǎn)停業(yè)損失補償、加上補助和獎勵性補償。拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是:

1.房屋補償費,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;

2.周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;

3.獎勵性補償費,以當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律確定,不得任意更改。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

二、必須是由房屋征收部門實施房屋的征收行為嗎

1、并不是必須是由房屋征收部門實施房屋的征收行為。

房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。

房屋征收實施單位不得以營利為目的,其實施房屋征收與補償工作所需經(jīng)費由財政予以保障。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

2、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。

對未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記和所有權(quán)人不明確的房屋,應(yīng)當(dāng)提請設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府組織有關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。調(diào)查、認(rèn)定結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對認(rèn)定為違法建筑的,不予補償。

三、農(nóng)村房屋拆遷需要注意什么

(一)要堅持依法拆遷

房屋拆遷涉及的農(nóng)民人數(shù)和補償資金都比較多,在安置時也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題,每個環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益,是農(nóng)民最敏感的。如果在拆遷戶的房屋面積、補償金額等問題上稍有差錯,農(nóng)民就會指責(zé)謾罵,拒絕拆遷。因此,堅持依法拆遷是農(nóng)村房屋拆遷工作唯一的正確選擇。

(二)要做到合理性與靈活性相結(jié)合

在補償價格上,由于每個拆遷項目都有其特殊性,選用拆遷政策的同時往往會帶來二個具體問題。一是補償?shù)膬r格標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實際交易價格或群眾的心理承受力;二是補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)大大高于群眾的心理要求。因此,在拆遷中要堅持合理性與靈活性相結(jié)合。補償標(biāo)準(zhǔn)過高的,可采用推選其他較合理補償價格的安置方案,以確保補償政策的合理性。過低的,可通過獎勵等辦法來調(diào)節(jié)補充其不足部分。在安置方式上,為滿足不同類型拆遷戶的要求,一般應(yīng)盡量采用多種安置方案,供拆遷對象自由選擇,同時拆遷人認(rèn)為最可行的安置方案,可在政策中予以傾斜。另外,在實際拆遷中還必須考慮困難戶的特殊情況。如對經(jīng)濟(jì)特困戶,可通過公房安置的辦法予以解決;對人口多原用地面積少的困難戶,采有保底的辦法,允許他們補交土地使用費后,增加安置用地面積。

(三)要注意把握工作主動性

拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經(jīng)常會發(fā)生矛盾,因此,作為拆遷人應(yīng)始終把握拆遷環(huán)節(jié)中的主動權(quán)。一是在付款方式上,對規(guī)定的補償費,做到簽訂協(xié)議后先付一部分,待房屋搬遷并經(jīng)拆遷人驗收合格后再全部結(jié)清;二是在獎勵費的設(shè)置上,可對按時簽訂拆遷協(xié)議和搬遷的給予獎勵;三是在政策制訂上,可通過會審、論證、試算、分析、比較等方法,以確保制訂的政策內(nèi)容全面、細(xì)致、可操作性強;四是要保證安置新房的質(zhì)量,保證拆遷戶對拆遷工作的信任度。

(四)要有公正、公平、公開的工作程序

拆遷房屋涉及一大批拆遷戶,稍有不慎,就可能引發(fā)不必要的矛盾,農(nóng)民群眾最看重“眼見為實”,因此,決不能搞“暗箱”操作,必須采取公正、公平、公開的工作程序。對房屋丈量和評估后補償價格情況應(yīng)及時予以張榜公布。對丈量和評估后的房屋情況,在經(jīng)得當(dāng)?shù)馗刹亢腿罕姶硗夂?,也可向外公布。此外,對安置新房的落實,須在公證部門監(jiān)督下進(jìn)行抽簽。把握了拆遷補償安置工作中的公正、公平、公開程序,拆遷工作就會贏得拆遷戶的信任,為拆遷協(xié)議的簽訂和房屋的搬遷奠定扎實的基礎(chǔ)。

(五)要加強拆遷政策的宣傳、培訓(xùn)

要加強對拆遷工作人員的操作業(yè)務(wù)培訓(xùn)。拆遷前必須組織有關(guān)工作人員進(jìn)行培訓(xùn),了解情況,掌握政策的操作技能。要向拆遷戶廣泛宣傳有關(guān)拆遷政策,特別是要做好解釋工作。在具體工作中可以通過列舉典型拆遷例子的辦法,使拆遷戶真正理解拆遷政策,從而變被動心理為主動心理,更好地配合拆遷工作的開展。

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內(nèi)容審核:王四新律師

來源:臨律-寧波銀杏巷拆遷賠款多少,

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