一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)老房子拆遷怎么補償

鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的房屋拆遷補償方案主要包括以下三個方面的內容：首先是拆遷補償費用，這個費用會根據被拆遷房屋的結構以及折舊狀況進行分類劃分檔次，然后按照每平方米的單價進行具體計算；其次是房屋調度補償費，這部分費用是針對那些臨時居住條件差的被拆遷居民而設定的，通過對被拆遷房屋所有者的人口數量進行統(tǒng)計，按月給與相應的補貼；最后就是具有鼓勵性質的獎勵補償費，該費用的金額及發(fā)放方式將由地方政府結合實際情況并依據相關法規(guī)來最終確定，嚴禁擅自變更其標準。

在具體計算過程中，我們需要具體區(qū)分兩種情況逐一計算補償：

（1）房屋拆遷貨幣補嘗：即對被拆遷房屋的合法權益進行評估得出價值后，加上事先商議好的室內裝潢補償金額或者由評估公司出具的室內裝潢補償金額；

（2）房屋拆遷補償差價：也是基于上述方法中的合法權益評估價值以及預先協(xié)商好或經評估機構確認的室內裝潢補償金額，然后扣除被拆遷人所接受的調換使用權的房屋的評估價值，從而得到最終的補償差價。

那么拆遷戶需要支付的安置費用怎么計算呢？也分為兩個組成部分：其一是房屋征收安置費；其二是搬遷補助費、若不提供周轉房的話還有過渡期內的臨時安置補助費以及由于非住宅房屋停止生產經營活動引起的經濟損失賠償費等因素都會影響到補償費用。

如果拆遷房屋的使用人都有對應的周轉房提供以便他們正常生存，那么公式第二項的補助費就應當對應為零。

同時，如果拆遷房屋是屬于住宅用房類型的話，那么在計算時公式第四項的賠償費也應該按照零計算。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、村里建房拆遷怎么補償合理

關于農村房屋征收補償的費用，將依據被拆除房屋的構造以及其貶值率進行分等劃級，以每平方英尺之單位價格來計算。

同時，對于農村房屋征收過程中所產生的過渡性補償費用，我們會根據暫時居住環(huán)境所處的檔次，按照被拆除房屋住戶的家庭常駐人口數，以每個月為一周期予以定額補貼。

針對農村房屋征收過程中可能出現(xiàn)的獎勵性補償款，我們將結合地方實際狀況與相關國家政策，依此為基礎作出合理且科學的決定。

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