一、拆遷有哪些規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。”

依法條我們不難看出補(bǔ)償協(xié)議在整個(gè)過(guò)程中是重中之重，我們簽字要謹(jǐn)慎，確保政策和法律都無(wú)差池，千萬(wàn)不能輕易信任無(wú)依據(jù)的政策和拆遷方單方面的說(shuō)法，某些拆遷方給出的拆遷政策通常會(huì)在某些環(huán)節(jié)與法律法規(guī)相違背，如先拆后補(bǔ)、程序不合規(guī)等等。往往在拆遷過(guò)程中都會(huì)有簽了字然后要反悔的人，天天去找拆遷辦鬧，但是他們幾乎沒(méi)有重新簽訂協(xié)議的可能，這點(diǎn)其實(shí)大家心里也清楚。所以大家應(yīng)該多了解當(dāng)?shù)氐恼撸嗯c律師溝通，找到違法點(diǎn)，收集證據(jù)，在談判中據(jù)理力爭(zhēng)，拿到我們應(yīng)有的補(bǔ)償。當(dāng)然如果協(xié)議簽訂后，且協(xié)議合理合法，拆遷方不按協(xié)議履行的話，我們就要提起訴訟維護(hù)我們的權(quán)益。

二、不急不躁，不輕易透露心理預(yù)期，多打聽(tīng)拆遷進(jìn)展

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。”

法律也是對(duì)補(bǔ)償價(jià)格有明確規(guī)定的，我們最關(guān)心的事當(dāng)然是受法律的保護(hù)，保障被征收人的居住條件和生活質(zhì)量不下降。拆遷項(xiàng)目大部分流程還是會(huì)遵守法律的規(guī)定，小部分則不會(huì)按流程走，針對(duì)這些，這時(shí)候就需要我們自己搞清楚一些關(guān)鍵問(wèn)題。比如我們要多走動(dòng)，打聽(tīng)附近已完成拆遷的住戶補(bǔ)償情況、主動(dòng)向政府負(fù)責(zé)部門詢問(wèn)，要求信息公開(kāi)，了解項(xiàng)目規(guī)劃，安置房情況和開(kāi)發(fā)商信息、施工工期，施工進(jìn)度等，如是老家拆遷，我們更要注意實(shí)時(shí)掌握一些信息，不能蒙在鼓里，得不償失。

三、產(chǎn)權(quán)證明原件很重要，口說(shuō)無(wú)憑多留心

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定：“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷?！?/p>

法律規(guī)定拆遷方必須先給補(bǔ)償，拆遷方的口頭承諾、虛高的補(bǔ)償費(fèi)等都是拆遷中很常見(jiàn)的事，漫天說(shuō)價(jià)談補(bǔ)償，比如早搬走補(bǔ)償多、可以提前選房等，誘惑我們簽字，說(shuō)客大多是村委會(huì)或者居委會(huì)的人，我們往往會(huì)放下戒備。在這時(shí)候，一定要多加小心，我們只要白紙黑字的正式協(xié)議，拆遷文件繁雜，沒(méi)有看清楚并明白其中的內(nèi)容不要貿(mào)然簽字，因?yàn)楹炞志驼f(shuō)明我們同意了協(xié)議內(nèi)容，協(xié)議就有了法律效力。而且不能輕意的交出我們的房產(chǎn)證、土地權(quán)屬證的原件，因?yàn)檫@都是我們?nèi)蘸缶S權(quán)的根本依據(jù)。

在拆遷中我們是弱勢(shì)方，要獲得更多的補(bǔ)償，我們要講究方法，沒(méi)必要死纏爛打，我們應(yīng)該沉住氣，借助專業(yè)律師的指導(dǎo)幫助，在協(xié)商和訴訟過(guò)程中最大程度的掌握主動(dòng)權(quán)。

通過(guò)上述文章中的內(nèi)容，詳細(xì)大家已經(jīng)對(duì)學(xué)會(huì)這些，掌握拆遷交涉的主動(dòng)權(quán)問(wèn)題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識(shí)，才可以在遇到法律問(wèn)題的時(shí)候可以運(yùn)用法律的武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。針對(duì)上述文章中的問(wèn)題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。

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