北京市人力資源和社會保障局

北京市工商行政管理局

關于印發(fā)《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》的通知

京建法〔2011〕18號

各區(qū)、縣人民政府，各相關單位：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號），北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市人力資源和社會保障局、北京市工商行政管理局制定了《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

特此通知。

附件：《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》

市住房城鄉(xiāng)建設委 市人力社保局 市工商局

二〇一一年十一月十八日

主題詞：城鄉(xiāng)建設 征收 通知

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會辦公室 2011年11月18日印發(fā)

附件：

北京市國有土地上房屋征收

停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法

第一條 為規(guī)范本市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償活動，維護被征收人合法權益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）制定本辦法。

第二條 在本市行政區(qū)域內因國有土地上房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,適用本辦法。

第三條 被征收房屋符合下列條件的，房屋征收部門應當給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償：

（一）被征收房屋具有房屋權屬證明或者經(jīng)有關部門認定為合法建筑；

（二）有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所（營業(yè)場所）為被征收房屋。但在辦理工商登記注冊時提交了由經(jīng)營者和房屋提供者簽署的《臨時住所（經(jīng)營場所）使用承諾書》，承諾遇有政府有關部門依法拆除其場所或經(jīng)政府批準進行拆遷、以及要求恢復原場地使用性質時，不申請相應補償?shù)某猓?/span>

（三）已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

第四條 被征收房屋為非住宅房屋的，由房屋征收當事人按照房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償金額；協(xié)商不成的，由房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

第五條 非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償評估的計算公式為：

停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=（用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+員工月生活補助）×停產(chǎn)停業(yè)補償期限

（1）用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)期間平均每月的市場月租金，由房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

（2）月凈利潤是指生產(chǎn)經(jīng)營者利用被征收房屋，在停產(chǎn)停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個月的損益表確定。無法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月實際繳納的企業(yè)所得稅推算。

（3）修正系數(shù)基準值為1，根據(jù)使用被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營運行狀況和市場預期進行修正，修正調整幅度不得超過20%。

（4）員工月生活補助是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補助，員工月生活補助標準按征收決定發(fā)布前上個月的北京市最低工資標準計算。

員工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數(shù)計算。生產(chǎn)經(jīng)營者憑房屋征收決定相關證明到區(qū)縣社會保險經(jīng)（代）辦機構開具參保人數(shù)證明。

第六條 被征收人不能在規(guī)定期限內提供反映月凈利潤和員工數(shù)量等有效憑證的，在停產(chǎn)停業(yè)損失補償費的計算公式中不計月凈利潤和員工月生活補助。

第七條 停產(chǎn)停業(yè)補償期限由房地產(chǎn)價格評估機構參照本辦法所附停產(chǎn)停業(yè)補償期限參考表評估確定。對從事生產(chǎn)制造的經(jīng)營性房屋，停產(chǎn)停業(yè)期限超過本辦法附表所規(guī)定標準的，停產(chǎn)停業(yè)補償期限可以適當延長，但最長不超過12個月。

第八條 用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照實際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，具體標準由各區(qū)縣房屋征收部門結合本地區(qū)實際情況確定。被征收人對一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費有異議的，可以在規(guī)定期限內申請參照本辦法有關規(guī)定評估確定。

第九條 生產(chǎn)經(jīng)營者承租房屋的，依照與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；沒有約定的，由被征收人參照本辦法規(guī)定的標準對生產(chǎn)經(jīng)營者給予適當補償。

第十條 本辦法中所稱住宅房屋和非住宅房屋的認定，以房屋所有權證標明的用途或者規(guī)劃部門批準的用途為準。

第十一條 本辦法自公布之日起實施。

附表：
 

注：被征收房屋容積率≤0.5時，補償期限可酌情上浮，但最大上浮幅度不超過20%