一、什么情形下拆遷合同無效

拆遷合同無效的情形主要是：拆遷合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的情形；拆遷合同當(dāng)事人之間惡意串通，損害他人合法權(quán)益的情形；拆遷合同當(dāng)事人有虛假的意思表示的情形；拆遷合同當(dāng)事人是無民事行為能力人的情形等。

《民法典》

第一百四十四條

無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。

第一百四十六條

行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條

行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

第一百五十五條

無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議必須規(guī)定內(nèi)容有哪些

1、明確安置房的地點(diǎn)、面積、使用標(biāo)準(zhǔn)。

2、明確拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?、補(bǔ)償金額、支付時間。

3、明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋差價的支付方式、金額、支付時間

4、明確搬遷限期、過度方式、過度限期。

5、明確搬遷相關(guān)補(bǔ)助費(fèi)用、停業(yè)損失費(fèi)的金額和支付方式。

6、明確違約后的相關(guān)責(zé)任和解決方式。

7、明確其它當(dāng)事人補(bǔ)充條款。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議本身是受到法律保護(hù)的，對于拆遷補(bǔ)償協(xié)議中沒有出現(xiàn)不合理違法的條款，依法簽訂協(xié)議需認(rèn)真恪守，任何一方都無權(quán)修改、解除等，協(xié)議是在產(chǎn)生爭議時，為解決爭議重要的法律依據(jù)。

如果協(xié)議無效，則意味著沒有簽訂協(xié)議，因此只能按照原來的狀態(tài)，重新協(xié)商補(bǔ)償或者依法進(jìn)行評估補(bǔ)償。

拆遷合同是由拆遷方與被拆遷方進(jìn)行簽訂，一般只有簽訂合同的當(dāng)事人符合資格，而且此合同的內(nèi)容也表達(dá)出雙方的真實(shí)意思，同樣也不違背法律的規(guī)定，那么就可以認(rèn)定為此合同有效，所以，在簽訂合同之前就可以多協(xié)商一下，這樣才能利用合同的條款保障到各自的權(quán)益。

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●時間：2021年7月29日08:00 辦案事由：合同無效

●時間：2019年12月11日9：00 辦案事由：土地出讓合同無效

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-什么情形下拆遷合同無效？，拆遷補(bǔ)償協(xié)議必須規(guī)定內(nèi)容有哪些