一、一般拆遷多久安置房可以過戶

拆遷安置房滿5年取得房產(chǎn)證可以買賣過戶。拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。買賣拆遷安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后買賣過戶，或者在交易時(shí)進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。

《中華人民共和國民法典》

第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

二、安置房房產(chǎn)證過戶流程是怎么樣的

第一步：房地產(chǎn)評估。

到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費(fèi)用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),由于要評估的多,往往得等一段時(shí)間。評估費(fèi)占房產(chǎn)評估額的0.5%,交完錢后給自己兩份評估報(bào)告。

第二步：交營業(yè)稅。

到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報(bào)告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)。

第三步：辦理房產(chǎn)證過戶。

到房產(chǎn)交易大廳辦理,需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,土地證原件及復(fù)印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁的圖,要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表),申請人的身份證原件及復(fù)印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產(chǎn)評估報(bào)告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi),按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。

第四步：領(lǐng)取房產(chǎn)證。

需要交登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。

拆遷獲得的安置房是不能馬上辦理房產(chǎn)證的，一般需要在滿了五年之后才能到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理，因此，想要辦理過戶的必須要擁有房產(chǎn)證件，所以，在此之前就可以多咨詢一下相關(guān)部門，未辦理房產(chǎn)的房子都是不能上市交易的。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

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