一、拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓觅M(fèi)是多少？

拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)在不同地方有不同的標(biāo)準(zhǔn)，這是由省級(jí)人民政府規(guī)定。

計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一般為：房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用=搬遷補(bǔ)助費(fèi) 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費(fèi)。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人實(shí)際居住的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為0，拆遷房屋屬住宅房屋的非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費(fèi)為0。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、遇到拆遷糾紛怎么處理?

1、行政裁決

拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

3、行政訴訟

當(dāng)事人的房屋拆遷糾紛對(duì)行政裁決不滿的，可以進(jìn)行行政訴訟。但是行政訴訟有個(gè)前置的條件，行政裁決后對(duì)其裁決結(jié)果不滿意的，可進(jìn)行行政復(fù)議，對(duì)復(fù)議不滿意的可依法進(jìn)行行政訴訟。

4、補(bǔ)償協(xié)調(diào)裁決

是指對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決，這是國(guó)家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。

生活中如果遭遇到拆遷糾紛，雙方無法私下協(xié)商處理的話，可以到建設(shè)部門申請(qǐng)拆遷行政裁決。

三、征地拆遷糾紛原因包括哪些?

1、征收程序存在違法現(xiàn)象，征收地塊未經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)審批即開始征收程序，或是存在不張貼征收公告等不透明行為;

2、補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)不依法制定，未經(jīng)審批或聽證，致使補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯不合理;

3、因歷史遺留問題致使房屋產(chǎn)權(quán)證明缺失，征收部門以此降低補(bǔ)償或者強(qiáng)拆房屋時(shí)有發(fā)生;

4、補(bǔ)償協(xié)議簽訂不明確或是簽訂后不依約履行，致使拆遷后續(xù)糾紛發(fā)生。

如果和拆遷人沒有達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而且還沒有政府的拆遷裁決的話，到建設(shè)部門申請(qǐng)拆遷行政裁決。如果和拆遷人已經(jīng)達(dá)成了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，覺得不公平，可以到法院民事庭提起民事訴訟，提拆遷合同糾紛。如果和拆遷人沒有達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，但有政府的行政裁決的話，既可以申請(qǐng)上級(jí)部門或本級(jí)政府行政復(fù)議，也可以直接提起行政訴訟，到本級(jí)法院。

在房屋實(shí)施拆遷的過程中，難免會(huì)因?yàn)椴疬w安置補(bǔ)償問題以及拆遷款分配問題等而發(fā)生一系列的糾紛，在處理糾紛的時(shí)候，首先要確定糾紛的性質(zhì)，在確定性質(zhì)之后可以選擇合適的處理方式，一般情況下最好選擇協(xié)商處理，因?yàn)閰f(xié)商的方式最高效便捷。

拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓觅M(fèi)是多少沒有一個(gè)具體的數(shù)額，因?yàn)槿绻切姓C(jī)關(guān)實(shí)施拆遷行為的，不同的房屋所對(duì)應(yīng)的拆遷補(bǔ)償金的數(shù)額都是不同的，需要具體情況具體分析。本篇文章內(nèi)容希望能為您提供幫助，如果還存在疑問的話，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕與專業(yè)律師進(jìn)行溝通。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：臨律-拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓觅M(fèi)是多少？，遇到拆遷糾紛怎么處理?