一、拆遷補(bǔ)償和安置標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)加上沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)加上超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)加上非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

二、拆遷的補(bǔ)償流程有哪些?

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對(duì)違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

(六)裁決拆遷。

(七)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

三、拆遷的補(bǔ)償方式有哪些?

(一)貨幣補(bǔ)償

房屋拆遷補(bǔ)償 貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(二)產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

現(xiàn)行拆遷中的房屋置換制度內(nèi)蘊(yùn)含著雙重價(jià)值目標(biāo)：一方面是通過房屋的所有權(quán)調(diào)換，實(shí)現(xiàn)對(duì)被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)的價(jià)值補(bǔ)償;另一方面，在保護(hù)房屋經(jīng)濟(jì)的價(jià)值的同時(shí)，也要對(duì)被拆遷人居住權(quán)進(jìn)行充分保護(hù)。

被拆遷人存在選擇的權(quán)利，可以從自身的實(shí)際情況出發(fā)，合理地選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)置換。權(quán)威律師王有銀認(rèn)為這樣的制度安排，既兼顧了財(cái)產(chǎn)保護(hù)與社會(huì)穩(wěn)定，更有利于實(shí)現(xiàn)多元價(jià)值目標(biāo)的平衡。因此除了法定的特殊情形之外，任何人無權(quán)指定被拆遷人只能接受其中一種安置方式。

對(duì)于拆遷補(bǔ)償和安置標(biāo)準(zhǔn)有哪些的問題上文進(jìn)行了分析，拆遷補(bǔ)償應(yīng)該基于國家政策，并且根據(jù)各地的發(fā)展水平就行調(diào)整。希望本篇文章內(nèi)容能夠?qū)δ兴鶐椭绻€有其他相關(guān)問題可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)專業(yè)律師。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補(bǔ)償和安置標(biāo)準(zhǔn)有哪些區(qū)別

●拆遷補(bǔ)償和安置標(biāo)準(zhǔn)有哪些內(nèi)容

●拆遷安置賠償標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷補(bǔ)償和安置標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定

●拆遷補(bǔ)償安置政策

●拆遷安置補(bǔ)償實(shí)施方案

●拆遷安置的標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷補(bǔ)償和安置標(biāo)準(zhǔn)有哪些內(nèi)容

●拆遷安置最新政策

●拆遷安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷的補(bǔ)償流程有哪些內(nèi)容

●拆遷的補(bǔ)償方案

●拆遷的補(bǔ)償流程有哪些要求

●拆遷補(bǔ)償步驟

●拆遷的補(bǔ)償方案

●拆遷補(bǔ)償是怎么補(bǔ)償

●拆遷補(bǔ)償怎么處理

●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算

●拆遷補(bǔ)償三個(gè)條件

●拆遷補(bǔ)償程序

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●補(bǔ)償不合理政府是否可以強(qiáng)拆 ,拆遷補(bǔ)償不合理怎么維權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖場(chǎng)遇到拆遷,如何補(bǔ)償,養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●?拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議怎么簽：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些??拆遷安置辦屬于哪個(gè)部門：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●農(nóng)村拆遷補(bǔ)償流程有哪些??農(nóng)村拆遷無房戶怎么安置：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●商丘市城中村改造拆遷補(bǔ)償,商丘城中村改造的拆遷補(bǔ)償是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷安置補(bǔ)償辦法,養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的條件有哪些?強(qiáng)制性拆遷的條件是哪些：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償評(píng)估流程有哪些??征收國有土地時(shí)拆遷人口怎么算：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償方式有哪些??拆遷有戶口沒房子怎么安置：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償安置的時(shí)間節(jié)點(diǎn)?房子拆遷沒有安置怎么辦：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式?拆遷遇到拆遷糾紛怎么辦：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容有哪些?一般拆遷安置協(xié)議一式幾份：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償不合理應(yīng)該如何處理?當(dāng)被拆遷人遭遇強(qiáng)制拆遷如何處理：今日在線土地征收法律咨詢

●征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目有哪些?南通崇川區(qū)拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)由哪個(gè)部門制定？：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●?拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議怎么簽：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償款分割糾紛可以調(diào)解嗎??安徽拆遷糾紛怎么解決？：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)怎么判?房屋強(qiáng)制拆遷如何補(bǔ)償：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷程序是怎樣?拆遷補(bǔ)償安置是按人頭分嗎：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●當(dāng)事人在房屋拆遷補(bǔ)償糾紛訴訟中需要收集的證據(jù)有哪些??息烽拆遷糾紛找什么部門？：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

>

內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償和安置標(biāo)準(zhǔn)有哪些？，拆遷的補(bǔ)償流程有哪些?