一、拆遷補償安置是按人頭分嗎

房屋拆扦補償可以按面積也可以按人頭。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、農(nóng)村房屋拆遷程序是怎樣

第一個程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。

比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評估機構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評估范圍、對象等。

第二個階段是簽訂評估合同，然后制定工作計劃。

如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。

第三個程序是外業(yè)入戶評估。

外業(yè)階段，評估機構(gòu)需要到現(xiàn)場逐戶進(jìn)行評估。

第四個程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。

外業(yè)評估之后需要把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行輸機，按照公式進(jìn)行測算。

第五個步驟是出具正式評估報告。

第六個步驟送達(dá)報告。送到拆遷戶手中。

第七個是動遷解釋。

第八個是把報告歸檔。即項目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。

三、拆遷補償面積應(yīng)該怎樣計算

對于被拆遷人來說，如何計算房屋拆遷的補償面積是十分關(guān)心的，

根據(jù)城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定，補償市房屋拆遷補償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實際面積不一致的，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)實際測量的面積為準(zhǔn)。

被拆遷房屋是私房：

1、有房地產(chǎn)權(quán)證的，房屋建筑面積以權(quán)證記載的為準(zhǔn);

2、無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，或者雖無批準(zhǔn)文件但在以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

一般的拆遷的面積是以實際的房產(chǎn)證上的面積作為標(biāo)準(zhǔn)的，所以如果是在沒有房產(chǎn)證的情況的話或者是沒有記錄面積數(shù)的情況的話，是需要現(xiàn)場測量的，一般的是在居住面積的范圍內(nèi)日進(jìn)行測量的。

每個地區(qū)的拆遷標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，有一些地區(qū)是按照人頭分，有一些地區(qū)是按照戶口分，需要根據(jù)每個地區(qū)的具體情況來決定，上文中主要對拆遷補償安置是按人頭分嗎作出了介紹?？赐晟衔膬?nèi)容后，還有其他想要咨詢的問題，點擊下方“立即咨詢”按鈕，會有專業(yè)律師在線為您解答。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補償安置是按人頭分嗎，農(nóng)村房屋拆遷程序是怎樣