一、溧水房票拆遷補償政策,南京房票政策是什么意思

記者1月20日從南京市建委獲悉,繼溧水、浦口、六合等地之后,南京主城也將推行“房票安置”了。根據(jù)最新公布的《南京市國有土地上住宅房屋征收房票安置暫行辦法》(征求意見稿),新政將適用于南京主城六區(qū)的國有土地上房屋征收項目,征求意見的截止日期為2023年1月29日。

      記者從征求意見稿中了解到,該新政的出臺是為進一步完善住宅房屋征收補償安置方式,滿足被征收人多元化的安置需求,縮短安置過渡期限而制定的。“房票”指的是房屋征收部門依據(jù)被征收住宅房屋的貨幣補償金額,出具給被征收人購置南京市房屋的結(jié)算憑證?！胺科卑仓谩笔欠课菡魇詹块T比照貨幣安置的政策,將貨幣補償金額以房票形式出具給被征收人,鼓勵被征收人自行購買安置房或商品房的一種貨幣安置方式。新政強調(diào),房票安置遵循自愿、公平、公開原則。
      在“房票安置”的獎勵細(xì)則上,征求意見稿中明確,在安置房申購優(yōu)惠幅度的基礎(chǔ)上,被征收人持房票購買南京市新三片區(qū)安置房的,再給予被征收人房票面額使用部分不超過10%的購房獎勵;被征收人持房票購買南京市其他安置房的,再給予被征收人房票面額使用部分不超過5%的購房獎勵。其適用的安置房或商品房是指南京全市范圍內(nèi)的安置房或由開發(fā)企業(yè)自愿入駐房源庫的房屋,原則上是現(xiàn)房或一年內(nèi)可交付的期房。
      據(jù)了解,《南京市國有土地上住宅房屋征收房票安置暫行辦法》(征求意見稿)適用于南京主城六區(qū)的國有土地上房屋征收項目,江北新區(qū)和新五區(qū)可參照執(zhí)行。房票的有效期為12個月,自開具之日起算,被征收人在有效期內(nèi)主動放棄或期限屆滿未實際使用的,按照原征收補償安置協(xié)議執(zhí)行。
      記者注意到,2022年6月份南京市溧水區(qū)便推出過樓市新政,其中包括全面推行“房票”安置政策、購房即補貼總房款0.8%、商貸執(zhí)行全市最低利率等;當(dāng)年11月,同處江北板塊的六合區(qū)和浦口區(qū)相繼公布新政,最為惹人關(guān)注的內(nèi)容即“房票安置”,該政策對于市場房源去化將起到一定的積極作用。
      據(jù)不完全統(tǒng)計,目前國內(nèi)已有浙江紹興、河南鄭州、江蘇泰州、湖北鄂州等30余個城市推出了“房票”安置及補貼政策。市場人士指出,全面推行房票安置,可以在短期內(nèi)刺激房地產(chǎn)市場的購房需求,在一定程度上提振市場信心;同時,也有利于滿足被拆遷戶多樣化的置業(yè)需求,減輕安置房的建設(shè)壓力,從而進一步盤活南京樓市的存量市場,加快樓市去庫存的力度,也有助于剛性和改善性需求積極入市。

二、南京房票政策

房票安置是對浦口區(qū)現(xiàn)有住宅房屋征收貨幣補償方式的補充，住宅房屋征收貨幣補償可分為純貨幣補償、房票安置兩種方式。對選擇房票安置的被征收人，新征收項目依照貨幣補償方式確定的標(biāo)準(zhǔn)，將貨幣補償金額以房票形式出具給被征收人，回購安置項目的被征收人依照回購協(xié)議，將回購款金額以房票形式出具給被征收人，由被征收人在浦口區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品房（含車位、車庫、儲藏室等）用于安置。房票實際使用人為簽訂房屋征收補償?shù)谋徽魇杖?，也可以為其直系親屬。被征收人持房票購買浦口區(qū)范圍的新建商品住房，可用房票抵付購房款。商品房購房價格及買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)由被征收人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行協(xié)商。購房人持房票購房，購房款超出房票金額部分，由購房人自行補足。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第七條 不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記?？缈h級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、南京房屋買賣新政策

1、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；

2、在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；

3、非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明。

4、居民家庭、企事業(yè)單位、社會組織等新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可辦理轉(zhuǎn)讓合同備案和登記手續(xù)。

5、對贈與房產(chǎn)實施限購政策。通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房；通過贈與方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有購房資格，并開具購房證明。贈與時間以交易備案時間為準(zhǔn)。

一、二手房買賣所需資料

1、登記申請書原件（受理窗口提供）

2、申請人身份證明

3、房屋所有權(quán)證原件

4、網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件

5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件

6、契稅完稅或減免稅憑證原件

7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)＋1份

8、其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件

（2）央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

（3）已購經(jīng)濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明

（4）補交土地出讓金的證明

（5）標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

（6）國有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件

（8）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

二、房屋買賣公證流程

1、當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

2、親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。

3、公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

4、在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。關(guān)鍵提示：至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

四、南京購房政策

法律分析：一、在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)這三個區(qū)域范圍內(nèi)，政府已經(jīng)暫停向已擁有1套及1套以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。該政策包括新建商品住房和二手住房；

二、在主城區(qū)內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；

三、非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，該居民家庭應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險證明，非本市戶籍居民家庭無法通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房；

四、新的住房政策更好的迎合了南京市住房需求，也有利于進一步調(diào)節(jié)房價。

法律依據(jù)：《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》

第一條 為加強城市房地產(chǎn)交易管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 凡在本市行政區(qū)域國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)交易管理，均應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第三條 本辦法所稱房地產(chǎn)交易管理，包括對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押以及房地產(chǎn)中介等房地產(chǎn)交易活動的管理。

第四條 房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、誠實信用的原則。

第五條 南京市房產(chǎn)管理局（以下簡稱市房管機關(guān)）是本市房地產(chǎn)交易的行政主管部門。重大、復(fù)雜的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓由市房管機關(guān)會同國土部門進行管理。區(qū)、縣房產(chǎn)管理部門（以下簡稱區(qū)、縣房管機關(guān)）按權(quán)限分工負(fù)責(zé)所轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)交易管理。市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受市、縣房管機關(guān)委托，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易的日常管理工作。國土、建設(shè)、規(guī)劃、工商、財政、物價、國資等部門應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)協(xié)同房管機關(guān)做好房地產(chǎn)交易管理工作。

五、2022年南京市購房政策是什么?

法律分析：2022年南京市購房政策是什么：1、南京主城且夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。2、外地人買房要求提高：需提供3年內(nèi)累計年以上的社保或個稅證明。3、南京本地限購第三套房(含新房、二手房);4、六合、溧水、高淳三區(qū)，對于本地戶口不限購，但限貸，外地戶籍滿足一定條件可以購買一套;5、非本地戶口，但滿足“3年內(nèi)在南京繳滿24個月社保或個稅”，“《居住證》，大專及以上學(xué)歷、南京用工《勞務(wù)合同》需提供就業(yè)單位《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件”其中任意一個條件，就能夠購買1套房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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投稿：屈曉丹

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