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一、征地補(bǔ)償款不合理怎么辦

1. 了解補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)知曉當(dāng)?shù)睾戏ǖ恼鞯匮a(bǔ)償政策及標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)比自身所得補(bǔ)償是否符合規(guī)定。

2. 協(xié)商溝通：與征地部門(mén)積極溝通，清晰說(shuō)明認(rèn)為補(bǔ)償不合理的理由及依據(jù)，爭(zhēng)取協(xié)商提高補(bǔ)償。

3. 申請(qǐng)聽(tīng)證：若對(duì)補(bǔ)償有異議，可申請(qǐng)舉行聽(tīng)證會(huì)，在聽(tīng)證會(huì)上充分闡述觀點(diǎn)，維護(hù)自身權(quán)益。

4. 行政復(fù)議：向當(dāng)?shù)卣蛏弦患?jí)主管部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議，提交相關(guān)材料，要求對(duì)補(bǔ)償決定進(jìn)行審查和糾正。

5. 提起訴訟：若復(fù)議后仍不滿(mǎn)意，可向法院提起行政訴訟，通過(guò)司法途徑解決補(bǔ)償爭(zhēng)議，由法院依據(jù)事實(shí)和法律作出公正判決。

二、土地征收到掛牌需要多久

土地征收至掛牌所需時(shí)間并無(wú)固定標(biāo)準(zhǔn)，受多種因素影響。

征收前期準(zhǔn)備工作，如現(xiàn)狀調(diào)查、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等，一般需數(shù)月。擬定征收補(bǔ)償安置方案、開(kāi)展公告等程序，通常也需一定時(shí)間。

征收審批環(huán)節(jié)，涉及層層審核，時(shí)間跨度可能從幾個(gè)月到一年甚至更久。比如農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件有效期為兩年，在此期間需完成后續(xù)工作。

待征收完成，整理土地達(dá)到掛牌條件，又需一定時(shí)間處理土地平整、配套設(shè)施建設(shè)等事項(xiàng)。

總體來(lái)看，短則半年左右，長(zhǎng)則數(shù)年都有可能，具體因項(xiàng)目復(fù)雜程度、審批進(jìn)度等不同而有差異。

三、宅基地拆遷補(bǔ)償歸誰(shuí)所有

宅基地拆遷補(bǔ)償歸屬需視具體情況而定：

1. 房屋補(bǔ)償歸房屋所有權(quán)人。若房屋是由村民自建，補(bǔ)償歸建房村民；若是繼承等合法途徑取得房屋所有權(quán)，補(bǔ)償歸繼承人。

2. 宅基地使用權(quán)補(bǔ)償歸宅基地使用權(quán)人。通常是擁有該宅基地審批手續(xù)的村民。

3. 安置補(bǔ)償。若按照人口進(jìn)行安置，相應(yīng)份額歸被安置人口。比如因拆遷獲得安置房指標(biāo)，符合安置條件的家庭成員都有權(quán)益。

此外，若宅基地上房屋存在共有情況，補(bǔ)償款應(yīng)按共有人份額分配。在確定補(bǔ)償歸屬時(shí)，關(guān)鍵看相關(guān)權(quán)益與宅基地及房屋的關(guān)聯(lián)性，以及是否符合當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償政策規(guī)定。

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內(nèi)容投稿：龐翔

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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