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一、拆遷房屋安置費由誰承擔(dān)

拆遷房屋安置費的承擔(dān)主體需依具體情況而定：

1. 若為政府主導(dǎo)的公益性拆遷項目，安置費通常由政府承擔(dān)。政府基于公共利益進行拆遷，有責(zé)任妥善安置被拆遷人，保障其居住權(quán)益。

2. 對于商業(yè)開發(fā)等非公益性拆遷，一般由拆遷人承擔(dān)安置費。拆遷人通過拆遷獲取土地開發(fā)等利益，需負責(zé)對被拆遷房屋的所有人進行安置，包括提供安置房或支付安置補償款等。

3. 若因不可抗力等特殊原因?qū)е路课莶疬w需安置，可能根據(jù)相關(guān)政策、合同約定或?qū)嶋H情況，由政府、拆遷人或相關(guān)受益方等協(xié)商確定承擔(dān)主體。

4. 若拆遷涉及多方責(zé)任主體，如多方合作開發(fā)項目等，安置費的承擔(dān)可能依各方在拆遷中的責(zé)任、權(quán)利及約定來劃分。

總之，拆遷房屋安置費承擔(dān)主體有多種情況，關(guān)鍵在于拆遷性質(zhì)、相關(guān)合同約定以及各方責(zé)任界定等因素。

二、宅基地補償款屬于遺產(chǎn)嗎

1. 宅基地補償款是否屬于遺產(chǎn)需視情況而定。

2. 如果宅基地上的房屋屬于被繼承人的合法財產(chǎn)，在房屋因征收等原因獲得宅基地補償款時，該補償款中與房屋價值相應(yīng)的部分可作為遺產(chǎn)。因為房屋是遺產(chǎn)，基于房屋產(chǎn)生的補償權(quán)益也應(yīng)按繼承規(guī)則處理。

3. 但宅基地本身的補償款通常不屬于遺產(chǎn)。宅基地歸集體所有，村民只有使用權(quán)。宅基地補償款是對宅基地使用權(quán)喪失的補償，一般是基于特定的村民身份獲得，并非針對被繼承人個人財產(chǎn)，所以通常不能像遺產(chǎn)那樣進行繼承分配。

三、拆遷補償?shù)姆孔涌梢再I嗎

拆遷補償?shù)姆孔右话闶强梢再I的，但要注意以下幾點：

1. 產(chǎn)權(quán)情況：確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，有無抵押、查封等限制交易的情況。有的拆遷房可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛，務(wù)必確保賣方擁有合法完整產(chǎn)權(quán)。

2. 交易風(fēng)險：拆遷房可能存在交易限制，比如規(guī)定在一定期限內(nèi)不得上市交易。要了解清楚當(dāng)?shù)卣呒胺课菔欠穹辖灰讞l件，避免后續(xù)無法過戶等風(fēng)險。

3. 質(zhì)量與配套：實地查看房屋質(zhì)量，了解周邊配套設(shè)施是否完善，如交通、學(xué)校、醫(yī)院等。

4. 價格合理性：對比周邊類似房屋價格，判斷購買價格是否合理，避免過高成本買入。

5. 合同細節(jié)：簽訂詳細合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括房屋交付時間、違約責(zé)任等。

購買拆遷補償房要謹(jǐn)慎考量，充分了解相關(guān)情況，保障自身權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：滕安

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：頭條-拆遷補償?shù)姆孔涌梢再I嗎，拆遷補償房可以交易嗎