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一、集體拆遷安置房歸誰所有

集體拆遷安置房的歸屬需視具體情況而定。

1. 若被拆遷房屋是個人合法財產(chǎn)，安置房通常歸原房屋所有人。比如，被拆遷的是居民自建的合法住宅，拆遷后分配的安置房就歸該居民。

2. 若房屋為家庭成員共有，安置房也由共有人共同享有。例如，家庭共同出資建造的房屋被拆遷，安置房應(yīng)按共有份額分配給各家庭成員。

3. 如果是基于集體成員身份獲得的安置房，一般歸集體成員。像因集體土地征收，集體成員依據(jù)政策獲得的安置房，就屬于相應(yīng)集體成員。

在確定歸屬時，關(guān)鍵看拆遷安置的依據(jù)和相關(guān)權(quán)益主體。同時，要依據(jù)拆遷協(xié)議、安置政策等明確各方權(quán)利義務(wù)，以準(zhǔn)確界定安置房的最終歸屬。

二、集體土地安置房怎么過戶

集體土地安置房過戶需滿足一定條件并按特定程序進行：

1. 首先要確保該集體土地安置房已滿足當(dāng)?shù)匾?guī)定的過戶條件，比如取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書等。

2. 買賣雙方需簽訂合法有效的房屋買賣合同。

3. 然后共同前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)，提交身份證、買賣合同、產(chǎn)權(quán)證書等必要材料。

4. 登記機構(gòu)會對提交的材料進行審核，若材料齊全且符合規(guī)定，會受理過戶申請。

5. 經(jīng)審核無誤后，會進行產(chǎn)權(quán)變更登記，將房屋產(chǎn)權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下，完成過戶。

不過，集體土地上房屋的流轉(zhuǎn)存在一定特殊性和限制，各地規(guī)定可能有差異，務(wù)必提前向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門詳細(xì)咨詢了解具體要求和流程，避免出現(xiàn)問題。

三、對拆遷補償不滿意怎么辦

1. 了解拆遷補償政策：詳細(xì)研究當(dāng)?shù)卣贫ǖ牟疬w補償相關(guān)政策法規(guī)，明確自己應(yīng)得的合理補償標(biāo)準(zhǔn)，對比自身實際獲得的補償，找出差異所在。

2. 與拆遷方溝通協(xié)商：主動且友好地與拆遷部門或相關(guān)單位溝通，清晰說明對補償不滿意的具體方面，如補償金額過低、安置方式不合理等，要求其重新評估并給予合理調(diào)整。

3. 申請行政復(fù)議：若與拆遷方協(xié)商不成，可在規(guī)定時間內(nèi)向上級行政機關(guān)提出行政復(fù)議申請，說明拆遷補償存在的問題及訴求，由上級機關(guān)審查并作出裁決。

4. 提起行政訴訟：若對復(fù)議結(jié)果仍不滿意，可依法向人民法院提起行政訴訟，通過司法途徑維護自己的合法權(quán)益，由法院對拆遷補償?shù)暮戏ㄐ院秃侠硇赃M行判定。

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內(nèi)容投稿：常嘉

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：臨律-對拆遷補償不滿意怎么辦，拆遷補償不合理,怎么辦