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一、拆遷違建怎么算

違章建筑的認(rèn)定流程如下所述：首要步驟是由相關(guān)職能部門展開細(xì)致的調(diào)查，對涉拆范圍之內(nèi)的各類房屋逐個(gè)進(jìn)行合法性質(zhì)的審查，從而將其中依法建成的建筑區(qū)分開來。

違章建筑則被定義為那些在建設(shè)之初，尚未獲得相關(guān)建設(shè)工程規(guī)劃許可證件，抑或是雖然持有許可證卻未能依照其所載明的內(nèi)容實(shí)施建設(shè)任務(wù)的建筑物。

關(guān)于拆抵補(bǔ)償事宜，依照現(xiàn)行法律規(guī)章制度的規(guī)定，違章建筑在面臨拆遷之際往往無法獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

這是因?yàn)檫`章建筑作為違法行為的產(chǎn)物，已然違反了相關(guān)法律，法律自然不會賦予此類建筑以應(yīng)有的權(quán)益保障。

然而，特殊情況的存在卻使我們必須對此加以思考。

雖然從普遍意義上說，違章建筑確實(shí)難以獲得拆抵補(bǔ)償，但是考慮到歷史遺留問題、土地使用權(quán)狀況以及房屋的實(shí)際使用情況等因素，地方政府或許會針對這些問題制定一些具有針對性的處理規(guī)定。

例如，針對那些建造年月較早且當(dāng)時(shí)建設(shè)管理較為寬松的部分房屋，部分地方政策可能會出臺適當(dāng)?shù)娜诵曰幹梅绞交蛘呓o予限額補(bǔ)償。

評估與拆除環(huán)節(jié)也是處理違章建筑不可忽視的一環(huán)，在此階段，即使不再提供補(bǔ)償金給違章建筑所有人，相關(guān)部門仍需對違章建筑自身的面積、結(jié)構(gòu)以及建設(shè)成本等各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行綜合評估，借此來為后續(xù)拆除工作的具體策劃以及施工過程中的安全防范措施提供科學(xué)依據(jù)。

同樣，違章建筑的建設(shè)者極有可能需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，例如繳納罰款、自行拆除違規(guī)建筑物亦或由政府職能部門實(shí)施強(qiáng)制拆除，同時(shí)還要承擔(dān)此次拆除行動(dòng)所需支出的相關(guān)費(fèi)用等等。

二、企業(yè)拆遷補(bǔ)停產(chǎn)我怎么辦

當(dāng)貴企業(yè)正處于遭受拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的艱難境地之時(shí)，您可以依照以下的詳盡步驟來妥善處理，以期能為您爭取到合理且公正的補(bǔ)償：首要之務(wù)便是全面而深入地理解相關(guān)的政策法規(guī)：您需要對國家以及地方層面關(guān)于企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)有一個(gè)清晰而準(zhǔn)確的認(rèn)識，尤其要關(guān)注《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及其地方性的實(shí)施細(xì)則。

這樣的學(xué)習(xí)過程將有助于您明確自身所擁有的權(quán)益以及應(yīng)得的補(bǔ)償范圍。

接下來，您需要對因拆遷所帶來的各種直接和間接的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行細(xì)致入微的評估：這其中包括但不僅限于停產(chǎn)期間的利潤損失、員工薪酬福利、客戶流失率、搬遷所需的各項(xiàng)開支、設(shè)備重置安裝的成本以及可能出現(xiàn)的商譽(yù)損失等等。

為了更好地證明企業(yè)的經(jīng)營狀況以及損失程度，您還需準(zhǔn)備好企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、財(cái)務(wù)報(bào)表、租賃合同、資產(chǎn)清單、利潤表等相關(guān)文件。

在這個(gè)過程中，您也可以考慮聘請專業(yè)的律師或者咨詢顧問來協(xié)助您進(jìn)行談判，以確保您的權(quán)益能夠得到最大限度的保障。

如果您對于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在異議，那么您有權(quán)向第三方評估機(jī)構(gòu)提出申請，請求他們對停產(chǎn)停業(yè)的損失以及其他補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)的評估。

最后，在您與征收方就補(bǔ)償問題達(dá)成共識之后，您應(yīng)該與對方簽署正式的補(bǔ)償協(xié)議，明確規(guī)定補(bǔ)償金額、支付方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)以及過渡安置的具體措施等關(guān)鍵條款。

三、拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)2024江蘇

（1）首先是房子的賠償金（又叫“房屋補(bǔ)償費(fèi)”），這個(gè)錢是用來彌補(bǔ)那些因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人的房子被拆而遭受的損失。

這筆收入是根據(jù)被拆房子的結(jié)構(gòu)以及它的折舊程度來決定金額的，比如說你的房子每平米值多少錢。

（2）第二部分是周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，就是幫你彌補(bǔ)一下短期內(nèi)沒有房子可住或者自己找地方住的麻煩。

這筆錢的金額是根據(jù)你家里目前居住的條件來決定的，比如你家有幾口人，每個(gè)月能拿到多少補(bǔ)貼。

（3）最后一個(gè)是獎(jiǎng)勵(lì)性的補(bǔ)償費(fèi)，這個(gè)錢主要是為了鼓勵(lì)那些愿意配合拆遷工作或者主動(dòng)放棄某些權(quán)益的住戶。

比如說，如果你愿意搬到郊區(qū)去住，或者你不需要拆遷公司給你安排新的住房，那么你就可以得到更多的補(bǔ)償款。

具體的金額是由你們當(dāng)?shù)氐恼鶕?jù)實(shí)際情況和國家相關(guān)法律政策來制定的。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容投稿：馮皓昭

內(nèi)容審核：索建國律師

來源：頭條-拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)2024江蘇，2021年江蘇省拆遷標(biāo)準(zhǔn)