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一、違建拆遷怎么辦

審視違建判定之合法性：首要任務(wù)是您需仔細(xì)檢查政府部門將貴方建筑物判定為違建的決策是否具備合法性，其中包括是否有正式的書(shū)面通告，以及此項(xiàng)決策是否遵循了現(xiàn)行有效的城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)。

若對(duì)此有所疑慮，可尋求法律專家的協(xié)助，以深入剖析判定過(guò)程及其所依據(jù)的法律依據(jù)的合法性。

研究相關(guān)政策法規(guī)：為了更好地理解當(dāng)?shù)貙?duì)于違建認(rèn)定、處理以及拆遷的具體政策和法律規(guī)定，例如《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》等，以便于明確自身的權(quán)益和責(zé)任。

積極展開(kāi)溝通協(xié)商：與負(fù)責(zé)拆遷事宜的政府部門或拆遷辦公室保持積極的溝通，充分表達(dá)您的觀點(diǎn)和需求，探討是否存在通過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)、繳納罰款等途徑使建筑物合法化的可能性，或者爭(zhēng)取更為合理的補(bǔ)償方案。

提出行政復(fù)議申請(qǐng)：倘若您認(rèn)為違建認(rèn)定或拆遷決定存在不妥之處，您有權(quán)依法向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)提交行政復(fù)議申請(qǐng)，要求撤銷或更改原有的決定。

啟動(dòng)行政訴訟程序：若行政復(fù)議未能解決爭(zhēng)議，您還可以進(jìn)一步向人民法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)政府部門的決定進(jìn)行司法審查。

在此過(guò)程中，您需要提供充足的證據(jù)來(lái)支持您的主張。

籌備搬遷事宜：在上述法律程序進(jìn)行期間，您還應(yīng)該做好可能的搬遷準(zhǔn)備工作，以盡可能降低個(gè)人財(cái)產(chǎn)損失。

若最終被確定為違建且無(wú)法改變拆遷決定，請(qǐng)務(wù)必了解并爭(zhēng)取合理的搬遷補(bǔ)償和安置方案。

二、拆遷補(bǔ)償價(jià)格怎么判斷真假

瀏覽官方發(fā)布的相關(guān)文件信息：詳細(xì)搜索有關(guān)當(dāng)?shù)卣嫉牟疬w賠償政策及其對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，此類通告通常會(huì)發(fā)布在各大政府網(wǎng)站或是官方公告欄等公開(kāi)的平臺(tái)上。

我們需要核實(shí)是否存在正式的拆遷補(bǔ)償方案及相應(yīng)的評(píng)估報(bào)告。

以此作為比較依據(jù)，您需要對(duì)當(dāng)下周圍房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值有足夠的認(rèn)識(shí)，其中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)就是參考近期的房屋交易價(jià)格，尤其是與您的房屋類型相似的房屋售價(jià)。

為了獲得更為準(zhǔn)確的房屋估價(jià)報(bào)告，您可以選擇聯(lián)系專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢。

仔細(xì)核對(duì)補(bǔ)償項(xiàng)目：在這個(gè)過(guò)程中，您需要確認(rèn)補(bǔ)償內(nèi)容是否包括了房屋補(bǔ)償費(fèi)用、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用（即臨時(shí)安置費(fèi)用）、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用等所有法定的補(bǔ)償項(xiàng)目。

同時(shí)，您還需確認(rèn)補(bǔ)償金額是否充分考慮到了房屋的實(shí)際使用面積、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、折舊程度以及土地使用權(quán)的價(jià)值。

嚴(yán)格審查評(píng)估程序：為了保證評(píng)估過(guò)程的公正性和透明度，您需要確保評(píng)估機(jī)構(gòu)具備合法的資質(zhì)。

評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)詳盡地記錄房屋的現(xiàn)狀、評(píng)估方法以及最終的評(píng)估結(jié)果。

咨詢專業(yè)人士的意見(jiàn)：在這個(gè)過(guò)程中，您可以尋求拆遷律師或者房地產(chǎn)專家的意見(jiàn)，他們能夠?yàn)槟峁I(yè)的分析和建議。

同時(shí)，律師還可以協(xié)助您深入理解相關(guān)的法律條款，以確定補(bǔ)償金額是否符合法律規(guī)定。

積極參與或要求召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)：如果您擁有這樣的權(quán)利，那么您可以積極參與到拆遷補(bǔ)償聽(tīng)證會(huì)中來(lái)，表達(dá)出您個(gè)人的觀點(diǎn)和疑慮。

聽(tīng)證會(huì)是政府部門聽(tīng)取被拆遷人意見(jiàn)的正式場(chǎng)合。

采取法律手段：如果您認(rèn)為補(bǔ)償金額明顯不合理，您可以選擇申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

另外，您也可以向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求調(diào)整補(bǔ)償金額。

三、拆遷補(bǔ)償被騙怎么處理

收集證據(jù)環(huán)節(jié)：您需要搜集有關(guān)詐騙案件的全部證據(jù)材料，其中包括但不限于轉(zhuǎn)賬紀(jì)錄、在線聊天記錄、電子郵件往來(lái)、短消息、及任何由騙子留存下來(lái)的書(shū)面文檔或者是音像資料等等。

對(duì)于整個(gè)詐騙過(guò)程中所涉及到的各種通信記錄以及相關(guān)文件，例如合同、協(xié)議、虛假的評(píng)估報(bào)告或是其他書(shū)面承諾等，都應(yīng)妥善保管。

報(bào)警處理階段：在收集完上述證據(jù)后，請(qǐng)攜帶這些證據(jù)前往當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行報(bào)案，詳細(xì)闡述您所遭受的詐騙事件，并請(qǐng)求警方介入展開(kāi)深入調(diào)查。

公安機(jī)關(guān)將依據(jù)實(shí)際情況來(lái)決定是否正式立案進(jìn)行偵查，同時(shí)對(duì)詐騙所得進(jìn)行追回，并要求詐騙分子全額退還。

法律咨詢環(huán)節(jié)：為了更好地維護(hù)自身權(quán)益，建議您尋求專業(yè)律師的援助，以便全面了解自己的法律權(quán)利以及可能采取的法律行動(dòng)方案。

律師將會(huì)為您提供專業(yè)的法律意見(jiàn)，協(xié)助您準(zhǔn)備所需的法律文件，并代表您與相關(guān)各方進(jìn)行有效溝通。

民事訴訟環(huán)節(jié)：若詐騙分子未能全額退還您的損失，您有權(quán)向法院提出民事訴訟，要求其賠償剩余部分的經(jīng)濟(jì)損失。

在提交訴狀時(shí)，您需提供充足的證據(jù)以證實(shí)詐騙行為確實(shí)發(fā)生過(guò)，并且已經(jīng)給您帶來(lái)了具體的經(jīng)濟(jì)損失。

刑事訴訟環(huán)節(jié)：若詐騙行為已構(gòu)成刑事犯罪，您同樣可以通過(guò)律師的協(xié)助，向法院提起刑事訴訟，要求追究詐騙者的刑事責(zé)任。

在此過(guò)程中，您需要密切關(guān)注案件的調(diào)查和訴訟進(jìn)展，并及時(shí)補(bǔ)充新的證據(jù)材料，以配合調(diào)查人員的工作。

《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

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內(nèi)容投稿：汪琬

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償被騙怎么處理，拆遷戶被騙