一、現(xiàn)在拆遷補償怎么算

在拆遷補償?shù)目剂窟^程中，我們時常接觸到的幾個重要元素涵蓋了房屋的市場價值、土地的經(jīng)濟價值、搬遷安置所需的相關(guān)開支、以及由于生產(chǎn)經(jīng)營活動受到影響所產(chǎn)生的經(jīng)濟損失等等。

具體的計算方式和衡量標準往往會因為地域政策、房屋的使用性質(zhì)（比如住宅或者商業(yè)用房）、以及土地的種類等多種因素的差異而有所區(qū)別。

下面，我將為大家詳細介紹一些常見的計算原則和方法：首先，關(guān)于房屋價值的補償部分，這主要依賴于專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋的市場價值進行精確的評估，以保證最終的補償金額不會低于征收決定公告發(fā)布之日與該類房地產(chǎn)相似的市場價格。

土地補償費的計算則是基于被征用土地的原始用途，并參照土地在被征收之前的三年內(nèi)的平均年產(chǎn)值，按照一定的倍數(shù)來計算。

舉例來說，如果是耕地的話，這個倍數(shù)可能在6至10之間，具體的數(shù)值則要視乎當?shù)氐恼咭?guī)定。

還有可能涉及到區(qū)片綜合地價的執(zhí)行標準。

再者，安置補助費的計算主要是針對那些需要得到安置的農(nóng)業(yè)人口，根據(jù)他們的人數(shù)和年產(chǎn)值，按照一定的倍數(shù)來計算。

最后，地上附著物和青苗補償費則是針對土地上的建筑物、構(gòu)筑物、樹木等附屬設施以及農(nóng)作物進行獨立的評估和補償。

至于搬遷補助費，它包括了實際的搬遷費用和臨時安置費用，甚至可能還包括了超過過渡期限后的額外安置費。

至于停產(chǎn)停業(yè)損失，這主要是針對非住宅用途，尤其是商業(yè)門面和企業(yè)而言，根據(jù)它們的經(jīng)營狀況和停業(yè)時間來計算相應的損失。

二、二次拆遷怎么補償

合法性審查環(huán)節(jié)：首先，必須明確待拆遷建筑的合法性地位。

如果該建筑屬于違章搭建或者已超出審批許可期的臨時建筑，通常不能享受二次拆遷賠償；倘若拆除對象為尚未超越批準期限的暫設建筑，則有權(quán)獲得相應的經(jīng)濟補償。

補償標準方面：補償標準的制定將充分考慮到諸多因素，包括房屋本身的性質(zhì)、使用功能、占地面積以及所處地理位置等等，同時還須嚴格遵循當?shù)刈钚鲁雠_的拆遷補償政策。

補償項目可能涵蓋了房屋補償款、過渡時期的生活補貼、搬遷費用、搬遷獎勵金以及房屋裝修裝飾的補償?shù)取?/p>

產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償?shù)倪x擇權(quán)：被拆遷方享有選擇接受產(chǎn)權(quán)置換或貨幣補償?shù)淖灾鳈?quán)利。

所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即是由拆遷部門提供具有同等價值及條件的房屋給被拆遷戶作安置之用；反之，貨幣補償則意味著直接給予被遷拆當事人現(xiàn)金形式的補償，所支付補償款項的實際數(shù)額將依據(jù)評估被拆遷房屋的市場價值來決定。

補償協(xié)議的簽訂：在進行二次拆遷的過程中，拆遷方依然應該參考各方所達成的共識，認真地與被拆遷戶共同簽署拆遷補償協(xié)議，其中包括補償方式、具體補償額度、落戶安排及其時間進度表等詳盡細則，以免后續(xù)產(chǎn)生任何不必要的紛爭。

特定情況的特殊考量：針對短時間內(nèi)再次面臨拆遷的物業(yè)，部分地區(qū)可能會實施特殊規(guī)定以照顧這些群體。

例如,若房屋自建之日起未滿五年就面臨拆遷，那么在補償價值上可能會有一定的比例增長，具體的執(zhí)行標準將依照各地的相關(guān)政策而定。

法律咨詢與協(xié)調(diào)機制：在二次拆遷的過程中，若出現(xiàn)補償標準爭議、補償費用分配糾紛或者征地信息公開等問題，被拆遷方可以首先向縣級以上政府提出協(xié)調(diào)請求。

若協(xié)調(diào)無果，他們也可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟等途徑來解決問題。

三、簽了拆遷補償協(xié)議怎么處理

履行協(xié)議：依據(jù)協(xié)議條款，拆遷方應當開始執(zhí)行協(xié)議中所制定的各項責任和義務，比如支付相應的補償款項、提供適宜的安置房屋等等。

同時，被拆遷人亦需按照協(xié)議內(nèi)容，嚴格遵守其所承諾的事項，例如務必在約定時間內(nèi)順利完成搬遷事宜。

辦理相關(guān)手續(xù)：若協(xié)議涉及產(chǎn)權(quán)置換，被拆遷人有責任與拆遷方共同前往房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理。

在此過程中，被拆遷人需要提交相關(guān)的證件資料，包括但不限于身份證件、戶籍證明、拆遷補償協(xié)議以及原始產(chǎn)權(quán)證明等。

接收補償：針對貨幣補償方式，拆遷方將會依照協(xié)議約定的時間節(jié)點，將補償款項匯入被拆遷人指定的銀行賬戶之內(nèi)。

而對于實物補償，例如安置房屋，拆遷方則會通知被拆遷人及時辦理入住手續(xù)。

遵守協(xié)議約定的時間線：在協(xié)議執(zhí)行過程中，通常會明確規(guī)定被拆遷人的最終搬遷期限。

被拆遷人必須在此期限之前完成所有搬遷工作。

處理遺留問題：在協(xié)議履行過程中，可能會遇到一些事先無法預料到的問題。

對此，雙方應通過友好協(xié)商尋求妥善解決方案。

若協(xié)議中已設定了爭議解決機制，可依據(jù)此機制來處理相關(guān)爭議。

法律救濟：若拆遷方未能按照協(xié)議約定履行其義務，被拆遷人有權(quán)要求對方繼續(xù)履行協(xié)議，或通過法律途徑主張賠償損失。

具體的維權(quán)方式包括直接協(xié)商、申請調(diào)解、提起訴訟等多種途徑。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

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內(nèi)容投稿：鄒國

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：臨律-簽了拆遷補償協(xié)議怎么處理，簽完拆遷協(xié)議