一、農(nóng)村房屋拆遷宅基地歸誰(shuí)所有

農(nóng)村房屋拆遷時(shí)，宅基地的所有權(quán)歸屬有明確規(guī)定。

1. 宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)集體所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括宅基地的分配、調(diào)整等。

2. 農(nóng)民對(duì)宅基地享有使用權(quán)。農(nóng)民通過(guò)合法程序獲得宅基地的使用權(quán)，在宅基地上建造房屋等建筑物，并享有對(duì)該房屋的所有權(quán)。

3. 在農(nóng)村房屋拆遷過(guò)程中，雖然宅基地的所有權(quán)屬于集體，但農(nóng)民對(duì)宅基地上的房屋享有相應(yīng)的補(bǔ)償權(quán)益。拆遷補(bǔ)償通常包括房屋補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)炔糠?，以保障農(nóng)民的合法權(quán)益。

總之，宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民享有宅基地的使用權(quán)，在拆遷時(shí)應(yīng)依法保障農(nóng)民的合法權(quán)益。

二、沒(méi)宅基地拆遷怎么辦

在沒(méi)有宅基地的情況下遭遇拆遷，需分情況來(lái)看。

1. 若自身確無(wú)合法宅基地，但長(zhǎng)期在該拆遷區(qū)域居住且形成了事實(shí)上的居住權(quán)益，可通過(guò)收集相關(guān)居住證明、鄰里證言等證據(jù)，向拆遷部門主張一定的補(bǔ)償權(quán)益。比如提供水電費(fèi)繳納憑證、鄰里的證明材料等，以證明自己對(duì)該區(qū)域的長(zhǎng)期使用和依賴。

2. 若只是歷史原因?qū)е挛慈〉谜刈C，而在拆遷范圍內(nèi)有合法建設(shè)的房屋，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)房屋本身的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估并獲得合理補(bǔ)償。同時(shí)，可與拆遷部門協(xié)商解決宅基地相關(guān)問(wèn)題，爭(zhēng)取在補(bǔ)償中得到合理體現(xiàn)。

3. 倘若自身確實(shí)不具備任何合法權(quán)益，那么在拆遷過(guò)程中可能較難獲得直接的宅基地相關(guān)補(bǔ)償，但房屋等其他合法建設(shè)部分仍可依法獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

三、沒(méi)蓋房的宅基地拆遷補(bǔ)償多少錢

宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~并非固定數(shù)值，通常會(huì)綜合多種因素來(lái)確定。1. 區(qū)位因素：不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地市場(chǎng)價(jià)值等差異較大，補(bǔ)償金額也會(huì)有所不同。一般來(lái)說(shuō)，城市周邊或經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的宅基地補(bǔ)償會(huì)相對(duì)較高。2. 宅基地面積：占地面積越大，補(bǔ)償可能越高，但也會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)劃進(jìn)行合理核算。3. 地上附著物：如原有房屋等建筑物的面積、結(jié)構(gòu)、成新等情況會(huì)影響補(bǔ)償，新建房屋未完工不影響對(duì)原有宅基地及附屬物的補(bǔ)償。4. 當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：政府會(huì)制定相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助等方面，具體金額需參照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?？傊?，沒(méi)蓋房的宅基地拆遷補(bǔ)償金額需根據(jù)具體情況進(jìn)行評(píng)估和確定。

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內(nèi)容投稿：禹清玲

內(nèi)容審核：趙正群律師

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