一、拆遷補(bǔ)償?shù)腿绾尉S權(quán)

友好協(xié)商解決：首先，我們應(yīng)該適當(dāng)?shù)嘏c拆遷方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的溝通和協(xié)商，以期能夠提升補(bǔ)償金額或者改善補(bǔ)償條件。

在某些情況下，拆遷方有可能會(huì)主動(dòng)提出給予額外的補(bǔ)償，例如提供安置房、支付搬家費(fèi)用以及提供臨時(shí)安置費(fèi)用等等。

申請(qǐng)行政復(fù)議：根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及其他相關(guān)法律法規(guī)，若您對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w決策表示不滿，您有權(quán)向做出該項(xiàng)房屋征收決定的市級(jí)或縣級(jí)人民政府提交行政復(fù)議申請(qǐng)。

提起行政訴訟：倘若經(jīng)過(guò)行政復(fù)議程序后仍未能得到令您滿意的結(jié)果，那么您可以在法定的期限內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院判定拆遷補(bǔ)償決定存在違法行為，同時(shí)要求重新評(píng)估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

收集證據(jù)：在整個(gè)維權(quán)過(guò)程中，作為被拆遷人的您需要特別關(guān)注并收集所有相關(guān)的證據(jù)材料，其中包括但不僅限于拆遷通知、評(píng)估報(bào)告、拆遷協(xié)議、房屋權(quán)屬證明以及市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告等，這些都將成為您維護(hù)自身合法權(quán)益的重要依據(jù)。

聘請(qǐng)法律顧問：為了更好地保障您的權(quán)益，建議您考慮聘請(qǐng)專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)為您提供法律咨詢服務(wù)，協(xié)助您處理與拆遷方之間的交涉事宜，甚至可以代表您出庭參與訴訟活動(dòng)。

二、農(nóng)民拆遷宅基地怎么補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償機(jī)制：在遇到農(nóng)村拆遷問題時(shí)，拆遷方需向受影響的農(nóng)民支付相應(yīng)的補(bǔ)償款。

補(bǔ)償款的數(shù)額是以被拆毀房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)域性補(bǔ)償價(jià)格為基礎(chǔ)計(jì)算得出的。

其中，房屋重置成新價(jià)主要是參照重建同類型、同等條件下的房屋所需花費(fèi)，以及此房屋的新舊程度來(lái)衡量；而宅基地的區(qū)域性補(bǔ)償價(jià)格，則體現(xiàn)出宅基地所處地理位置的潛在價(jià)值。

具體評(píng)估規(guī)則和計(jì)算方法將由各地政府按照國(guó)務(wù)院以及省級(jí)政府的相關(guān)條例進(jìn)行制定并公開宣布。

房屋與土地分離補(bǔ)償政策：實(shí)行該項(xiàng)政策時(shí)，將會(huì)把宅基地及其上面的房屋單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估并提供給對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償。

在涉及土地補(bǔ)償方面，將重點(diǎn)體現(xiàn)土地自身的實(shí)際價(jià)值；在涉及房屋補(bǔ)償方面，則主要是為了彌補(bǔ)房屋建筑的成本費(fèi)用及其市場(chǎng)價(jià)格。

妥善安置補(bǔ)償及社會(huì)福利保障：除了提供直接的財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償以外，相關(guān)部門還會(huì)關(guān)注農(nóng)民的居住安置和社會(huì)福利保障，以便他們能夠長(zhǎng)久地生活下去。

在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，可能會(huì)提供國(guó)有土地上的房屋作為安置，或者按照市場(chǎng)價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償；而在規(guī)劃區(qū)域之外，則有可能安排宅基地重新建設(shè)住房，或者按照新建房屋的成本給予補(bǔ)償。

被征用土地的農(nóng)民也將被納入養(yǎng)老保障體系中，以確保他們的長(zhǎng)期生活得到充分保障。

附屬物及其他補(bǔ)償措施：這部分補(bǔ)償內(nèi)容包括對(duì)地面附屬物（例如樹木、圍墻等）和青苗的補(bǔ)償，以及由于拆遷活動(dòng)導(dǎo)致的其他直接損失的賠償。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定：具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將由各個(gè)市、縣級(jí)政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案來(lái)確定，這個(gè)過(guò)程中會(huì)綜合考慮到當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房屋類型和面積、土地價(jià)值等多方面因素。

三、拆遷補(bǔ)償過(guò)低如何起訴拆遷

首要任務(wù)是同涉及到拆遷事務(wù)的有關(guān)部門展開積極溝通：您不妨先試著與市規(guī)劃局或者拆遷辦公室這樣的主管單位保持密切聯(lián)系，向他們明確闡述您對(duì)于補(bǔ)償金額所持有的不同看法。

當(dāng)談判過(guò)程中，您可以適時(shí)地提供一些有力的證據(jù)來(lái)支持自己的觀點(diǎn)，例如房屋的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告以及周邊房地產(chǎn)的價(jià)格信息等等。

若上述努力未能取得預(yù)期效果，您可考慮向政府的拆遷管理部門提出申訴：這類機(jī)構(gòu)通常為縣級(jí)及以上級(jí)別的政府部門，其主要職責(zé)便是負(fù)責(zé)本行政區(qū)域范圍內(nèi)的房屋征收和補(bǔ)償事宜。

此外，您還有權(quán)依法申請(qǐng)行政復(fù)議：通過(guò)這種方式，您可以請(qǐng)求上級(jí)機(jī)關(guān)對(duì)拆遷補(bǔ)償決定的合理性進(jìn)行全面審查。

最后，如果您堅(jiān)信行政機(jī)關(guān)的行政行為已經(jīng)嚴(yán)重侵害到了您的合法權(quán)益，那么依據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，您有權(quán)向人民法院提起訴訟。

尤其是針對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定存在異議的情況下，更應(yīng)依法提起行政訴訟。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條

市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

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內(nèi)容投稿：毛辰華

內(nèi)容審核：趙明媛律師

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