一、拆遷補償評估規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),房屋拆遷補償價格評估的標(biāo)準(zhǔn)是什么

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、房屋拆遷補償評估的標(biāo)準(zhǔn)有哪些

房屋拆遷補償評估的方法有：1.根據(jù)實際評估時間點計算重置價值；2.預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計算；3.參照類似的房地產(chǎn)市場價值；4.預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費的價值進(jìn)行計算；5.評估土地在進(jìn)行實際區(qū)位確定的價值?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、房屋評估后多久拆遷補償

沒有具體時間規(guī)定。評估之后，拆遷方和被拆遷方應(yīng)就補償問題進(jìn)行協(xié)商談判，如果能達(dá)成一致意見則簽訂拆遷安置補償協(xié)議，一般協(xié)議簽訂后即可拿到補償。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

四、房屋拆遷怎么評估

一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準(zhǔn)地價法 進(jìn)行房屋拆遷的評估。 還有成本材料法等，但是因社會變遷以及實踐需要一般不會采用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。

五、房屋拆遷評估價格是否包括各種補償安置費用

法律分析：屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補償評估規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)最新

●拆遷補償評估規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)文件

●拆遷補償評估方法

●拆遷補償評估規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

●拆遷補償評估明細(xì)表

●拆遷補償評估表

●拆遷評估賠償

●拆遷評估政策

●拆遷評估細(xì)則

●拆遷評估收費標(biāo)準(zhǔn)

●房屋拆遷補償價格評估的標(biāo)準(zhǔn)是什么意思

●房屋拆遷補償價格評估的標(biāo)準(zhǔn)是什么意思

●房屋拆遷評估價和賠償價

●房屋拆遷評估價格怎么算的

●拆遷補償評估規(guī)定

●拆遷補償評估明細(xì)表

●房子拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷補償 評估

●房屋拆遷評估價值怎么算

●房屋拆遷評估細(xì)則

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●南陵征地拆遷補償政策文件，南陵縣拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●古鎮(zhèn)拆遷補償價格，房屋征收后三年未拆怎么處理:今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)村拆遷補償評估案例，農(nóng)村征地補償款家庭分配糾紛案例:今日拆遷補償法律在線咨詢

●山東臨沂拆遷補償，臨沂市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷復(fù)耕機械有補償嗎，土地復(fù)耕補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●開封2021拆遷補償，商丘市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷宅基地補償價格，宅基地房屋拆遷補償具體標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷征地補償協(xié)議范本，房屋拆遷補償協(xié)議書范本怎么寫:今日拆遷補償法律在線咨詢

●山東臨清拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，臨河區(qū)拆遷范圍:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償黑龍江政策，黑龍江省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●鹽城阜寧拆遷補償政策最新，阜寧縣拆遷規(guī)劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

●青島拆遷補償表，青島拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●下陸區(qū)拆遷補償，五常市律師按什么標(biāo)準(zhǔn)收取費用?:今日拆遷補償法律在線咨詢

●四川拆遷占地補償，四川農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2020 -拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●新民居別墅拆遷補償多少，新民居拆遷怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

●深圳金屬城拆遷補償，商丘拆遷規(guī)劃 ?:今日拆遷補償法律在線咨詢

●山東聊城拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，聊城市城區(qū)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●洋山拆遷補償，大洋山動遷規(guī)劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)村拆遷房客補償，房屋拆遷租客能分拆遷款嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷房屋和院落補償，對于征收國有土地附屬的院落和空地應(yīng)當(dāng)如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，拆遷補償評估規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)文件

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：衛(wèi)杰

內(nèi)容審核：劉佳律師