一、房屋租賃拆遷補(bǔ)償分配協(xié)議,拆遷租賃糾紛如何分配

拆遷租賃糾紛的分配問(wèn)題主要涉及到拆遷補(bǔ)償款的分配以及拆遷后房屋的分配。以下是根據(jù)相關(guān)法律知識(shí)整理的分配原則和方法：

一、拆遷補(bǔ)償款的分配

拆遷補(bǔ)償款的分配通常遵循以下原則：

公平合理原則：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。因此，在拆遷租賃糾紛中，補(bǔ)償款的分配應(yīng)當(dāng)遵循公平合理的原則，確保各方當(dāng)事人的合法權(quán)益得到保障。

人口數(shù)量因素：補(bǔ)償款一般按照人口數(shù)量進(jìn)行分配。這意味著，在拆遷范圍內(nèi)，每個(gè)人口都有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。具體分配時(shí)，應(yīng)考慮到每個(gè)家庭成員的實(shí)際情況，如年齡、經(jīng)濟(jì)狀況等。

租賃合同約定：如果租賃合同中明確約定了拆遷補(bǔ)償款的分配方式，且該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，那么應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行分配。

二、拆遷后房屋的分配

拆遷后房屋的分配通常根據(jù)以下情況進(jìn)行處理：

被拆遷房屋為夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)：如果被拆遷房屋是夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，且拆遷時(shí)按照人頭計(jì)算面積，那么夫妻雙方對(duì)于安置面積都享有一定份額。對(duì)于增購(gòu)面積，如果是用被拆遷房屋的面積進(jìn)行折抵的，屬于被拆遷房屋所有人一方；如果是夫妻雙方共同繳納房款購(gòu)買(mǎi)的，則雙方對(duì)于增購(gòu)面積均有份額。

被拆遷房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)：如果被拆遷房屋是夫妻雙方婚后所建或購(gòu)買(mǎi)的，那么所得回遷房當(dāng)然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則進(jìn)行分配。

被拆遷房屋為承租公房：在公房拆遷中，如果承租人和同住人對(duì)補(bǔ)償款是共有的法律關(guān)系，原則上也應(yīng)平均分割。但可以適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源的同住人。此外，如果承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過(guò)較多款項(xiàng)的，可以適當(dāng)多分拆遷補(bǔ)償款。

綜上所述，拆遷租賃糾紛的分配問(wèn)題應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行具體分析，遵循公平合理、人口數(shù)量因素和租賃合同約定等原則進(jìn)行分配。在實(shí)際操作中，建議當(dāng)事人咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師以獲取更具體的法律建議和指導(dǎo)。

二、拆遷過(guò)程中的房屋租賃糾紛怎么處理

法律分析：雙方解除租賃合同，承租人可以要求出租人賠償因租賃合同提前解除而造成的經(jīng)濟(jì)損失。承租人有權(quán)要求出租人賠償因提前解除合同而造成的經(jīng)濟(jì)損失。過(guò)程中的糾紛與一般意義上的租賃合同糾紛區(qū)別在于，出租方提起租賃合同糾紛訴訟的目的并非由于履行租賃合同過(guò)程中產(chǎn)生了糾紛，而是企圖通過(guò)租賃合同糾紛訴訟達(dá)到解除租賃合同之目的，從而降低或者免除對(duì)承租方的拆遷安置補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

三、怎么處理房屋拆遷中房屋租賃糾紛

處理房屋拆遷中房屋租賃糾紛如下：未按租賃合同約定支付租金的，出租人行使解除合同的權(quán)利。承租人在合同約定的期限內(nèi)未支付租金的，出租人可以單方面解除租賃合同。因拆遷不能繼續(xù)履行合同的，要求合法解除租賃合同。國(guó)家拆遷或遷或征地，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，出租人可以要求行使合同的法定解除權(quán)。擅自轉(zhuǎn)租，出租人行使解除合同的權(quán)利。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

一、出租人單方解除租賃合同的情形有哪些

（一）明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。

《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規(guī)定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：

1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；

2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；

4、拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的；

5、公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的；

6、租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

7、故意損壞承租房屋的；

8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

根據(jù)上述規(guī)定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權(quán)利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。

（二）《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件，但是不得違反《民法典》的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《民法典》有關(guān)合同解除的規(guī)定，只有在一方當(dāng)事人根本約定的情形下，對(duì)方當(dāng)事人才有權(quán)解除合同。有關(guān)出租人單方解除房屋租賃合同的約定，一方面沒(méi)有明確解除合同的條件，另一方面違背了《民法典》有關(guān)合同解除的規(guī)定，因此，不能作為原告解除合同的依據(jù)。

（三）《民法典》第七百二十二條規(guī)定了承租人延期支付租金的法律后果。

租期屆滿以前，當(dāng)事人一方隨意解除房屋租賃合同會(huì)給對(duì)方當(dāng)事人造成損失，因此，當(dāng)事人在簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，一定要明確約定解除合同的條件。實(shí)踐中，出租人為了防范風(fēng)險(xiǎn)，一般都會(huì)約定出租人單方解除合同的權(quán)利，約定解除合同的條件一定要具體且符合《民法典》的規(guī)定，承租人要特別注意有關(guān)出租人單方解除合同的約定。

二、取消租賃合同的要件

（一）承租人可以解除合同的情況：

1、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；

2、因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同；

3、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

（二）租人可以解除合同的情況。

1、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

2、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。

3、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。

4、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

5、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；

6、因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

四、房屋租賃合同如遇拆遷怎么辦

法律分析：(一)、房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系;

(二)、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，該項(xiàng)規(guī)定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關(guān)系，對(duì)于市場(chǎng)租賃，建議通過(guò)解除租賃關(guān)系途徑協(xié)商解決;

(三)、關(guān)于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補(bǔ)償，同時(shí)在補(bǔ)償當(dāng)中有幾種經(jīng)常出現(xiàn)的合理的處理方式。租客若與房東簽訂租房期限較長(zhǎng)，一定要對(duì)政府拆遷等不可抗因素做出明確規(guī)定，并在合同中標(biāo)出損失部分應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。這樣當(dāng)合同未到期遇上政府拆遷，才能權(quán)責(zé)明確，避免糾紛。

法律依據(jù)：《城市房屋租賃管理辦法》 第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；

（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；

（三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

五、租房拆遷款與租戶有關(guān)系嗎

出租房屋遇拆遷是否要對(duì)房客進(jìn)行補(bǔ)償需要根據(jù)情況而定。具體為什么？1、如果租的只是普通的住房：租客是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)模绻窃诤贤趦?nèi)拆遷可以要求房東償還已交付的剩余月份房租，因?yàn)槌朔孔鈶?yīng)該也沒(méi)有其他對(duì)于這個(gè)房子的其他支出了。2、如果租的是商鋪：如果和房東的合同中沒(méi)有約定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償歸房東。那么在承租期內(nèi)，只要這邊有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)有停產(chǎn)停業(yè)損失和搬遷費(fèi)的補(bǔ)償。3、如果是租的廠房：有停產(chǎn)停業(yè)損失和拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷費(fèi)用補(bǔ)償包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。城市的發(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過(guò)程，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。綜上所述，出租房屋遇拆遷是否要對(duì)房客進(jìn)行補(bǔ)償需要根據(jù)情況而定，一般都會(huì)將時(shí)間換算成金錢(qián)進(jìn)行賠償。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：陶丹詩(shī)

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