一、德茂公房拆遷補(bǔ)償政策,望壇棚改安置房具體在哪里

望壇棚戶(hù)區(qū)的安置房一共有兩處外遷安置房源;

①距離望壇13公里的大興瀛?？梢蕴峁?260套房源，均為兩限房，購(gòu)房人按每建筑平方米14500元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)(未含各類(lèi)稅費(fèi))，被征收人(含公房承租人)按照認(rèn)購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)興悅居小區(qū)獎(jiǎng)勵(lì)房源的，按照其申購(gòu)獎(jiǎng)勵(lì)房源建筑面積，一次性給予外遷獎(jiǎng)勵(lì)房源購(gòu)房補(bǔ)助5000元/建筑平方米，預(yù)計(jì)2018年底正式交付使用。位于大興瀛海的對(duì)接安置房就在地鐵8號(hào)線南延線的瀛海站和德茂站兩站之間，安置小區(qū)距離地鐵的直線距離只有約500米，步行10分鐘即可到達(dá)，預(yù)計(jì)2018年開(kāi)通。

②距離望壇23公里的大興團(tuán)河則可提供3214套對(duì)接房源。購(gòu)房人按每建筑平方米17100元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)(未含各類(lèi)稅費(fèi))，被征收人(含公房承租人)按照認(rèn)購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)美瀾灣小區(qū)獎(jiǎng)勵(lì)房源的，按照其申購(gòu)獎(jiǎng)勵(lì)房源建筑面積，一次性給予外遷獎(jiǎng)勵(lì)房源購(gòu)房補(bǔ)助4000元/建筑平方米，這處房源將分兩期陸續(xù)交付使用。其中最早的一期將于2018年底交付使用，而另一期的交房時(shí)間則為2019年6月。

相關(guān)內(nèi)容：

望壇棚改的評(píng)估公司都是由居民公開(kāi)選定的，按照本市新公布的評(píng)估辦法進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，每戶(hù)家庭的房屋評(píng)估報(bào)告從今天開(kāi)始將陸續(xù)送達(dá)居民手中。

除此之外，居民還可以獲得一系列額外的獎(jiǎng)勵(lì)。比如，居民如果早簽約，則可以獲得每戶(hù)21萬(wàn)元的“速簽獎(jiǎng)”;簽約比例達(dá)到75%之后，每戶(hù)可以得到5萬(wàn)元的“整體生效獎(jiǎng)”等。加上其他獎(jiǎng)勵(lì)，一戶(hù)居民可以獲得最高達(dá)42萬(wàn)元的簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

此外，望壇棚改居民的購(gòu)房?jī)r(jià)格也相當(dāng)優(yōu)惠?；剡w房的價(jià)格為每平方米2.38萬(wàn)元，遠(yuǎn)低于周邊的二手房?jī)r(jià)格。如果愿意選擇位于大興瀛海、團(tuán)河的外遷房源，每平方米還將額外再補(bǔ)四五千元。

以上就是關(guān)于望壇棚改安置房具體在哪里的相關(guān)解答。綜上所述，因?yàn)榕锔膮^(qū)域本身就面臨著大規(guī)模的改造而無(wú)法繼續(xù)在周邊建設(shè)相應(yīng)的房屋用來(lái)安置受損失的公民，所以就需要尋找到更加適合居住的區(qū)域作為安置房的設(shè)置地點(diǎn)。如果對(duì)此還有別的問(wèn)題歡迎咨詢(xún)。

二、望壇拆遷補(bǔ)償方案？

法律分析：拆遷補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)符合合法性、公正性、合理性原則。法律依據(jù)：

1.《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條，規(guī)定拆遷應(yīng)當(dāng)按照公開(kāi)、公正、合理、實(shí)事求是的原則進(jìn)行。

2.《物權(quán)法》第三十六條，規(guī)定國(guó)家征收或者依法征用土地，應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償。

3.《城市房屋拆遷管理暫行條例》第十二條，規(guī)定征收土地涉及的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)合理、公正，滿(mǎn)足被征收人生產(chǎn)生活的需要。

以上法律依據(jù)表明拆遷補(bǔ)償方案必須合法、公正、合理。因此，望壇拆遷補(bǔ)償方案也必須遵循這些原則，合理地滿(mǎn)足被征收人的生產(chǎn)生活需要，確保公平公正。

三、什么是棚戶(hù)區(qū)改造安置房

棚戶(hù)區(qū)改造安置房歸根到底還是安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。棚戶(hù)區(qū)改造相關(guān)政策：1、土地政策。棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目納入經(jīng)濟(jì)適用住房，所需建設(shè)用地以劃撥方式提供，其中開(kāi)發(fā)為商品住宅或者其他商服項(xiàng)目的建設(shè)用地，應(yīng)依法實(shí)行有償使用。所得土地收益全部用于棚戶(hù)區(qū)改造基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)。2、稅費(fèi)減免政策。棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目一律免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各項(xiàng)行政事業(yè)收費(fèi)和政府性基金；以劃撥方式取得土地使用權(quán)的棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，經(jīng)稅務(wù)部門(mén)同意后不征土地契稅；棚戶(hù)區(qū)居民因拆遷而重新購(gòu)買(mǎi)的普通住房免征契稅；與棚戶(hù)區(qū)建設(shè)有關(guān)的經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)項(xiàng)目減半收取，其他按地區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造相關(guān)政策執(zhí)行。3、拆遷安置政策。棚戶(hù)區(qū)房屋拆遷安置，原則上實(shí)行“就地”或“就近”安置回遷樓房，對(duì)不愿回遷的住戶(hù)，實(shí)行貨幣拆遷，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。被拆遷人選擇就地或就近回遷安置的，實(shí)行結(jié)構(gòu)差價(jià)及按“部分面積”結(jié)算。4、回遷的低保戶(hù)家庭，私有產(chǎn)權(quán)的原面積部分拆一還一，不收結(jié)構(gòu)差，合理擴(kuò)大面積部分每平方米減收200元房款，如仍無(wú)能力出資購(gòu)買(mǎi)合理擴(kuò)大面積部分，則允許欠款入住，緩交房款時(shí)間定為2年，第一年交房款的60%，第二年交40%。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交夠欠款后，再辦理房屋所有權(quán)證，到期后仍無(wú)能力交納欠款的，則按廉租房管理。5、對(duì)達(dá)標(biāo)的節(jié)能住宅，實(shí)行取暖費(fèi)減免政策，按非節(jié)能住宅取暖費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%比例收取。

棚戶(hù)區(qū)改造安置房產(chǎn)權(quán)與商品房產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

安置房相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)質(zhì)量比較低、相對(duì)于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)、安置房交易時(shí)間受限、安置房是否可以交易取決于開(kāi)發(fā)商時(shí)候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、建設(shè)、受贈(zèng)、抵押、繼承取得。這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對(duì)其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。通過(guò)建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過(guò)程中應(yīng)注意下列問(wèn)題：第一應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)；第二應(yīng)注意有關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有立項(xiàng)、規(guī)劃、開(kāi)工等手續(xù)；第三應(yīng)注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。如果上述應(yīng)注意的方面有問(wèn)題，則建設(shè)者不一定能取得產(chǎn)權(quán)。

安置房和城中村改造房性質(zhì)區(qū)別是什么

1、城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過(guò)劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本，銷(xiāo)售價(jià)格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售。2、城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒(méi)有實(shí)質(zhì)區(qū)別的。但是目前市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)的城中村項(xiàng)目大多數(shù)都手續(xù)不全，因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)需要慎重考慮。3、城中村改建房和拆遷安置房不一樣，手續(xù)合法的城中村改造房和商品房沒(méi)有任何區(qū)別，可以公開(kāi)對(duì)外銷(xiāo)售，但拆遷安置房的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是有限制的。正在建設(shè)的拆遷安置房只能由特定的拆遷安置人來(lái)購(gòu)買(mǎi)，房產(chǎn)證的發(fā)放，開(kāi)發(fā)商做不了主，因而，口頭承諾無(wú)法相信?！　　?、拆遷安置房需具備三個(gè)條件：①符合設(shè)計(jì)規(guī)范；②每套房屋面積不低于45平方米；③要符合國(guó)家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說(shuō)要有房屋驗(yàn)收合格證，的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

棚戶(hù)區(qū)改造房有房產(chǎn)證嗎

棚戶(hù)區(qū)改造，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿(mǎn)足一定的條件，棚戶(hù)區(qū)改造有房產(chǎn)證。棚戶(hù)區(qū)改造房房產(chǎn)證和商品房房產(chǎn)證是沒(méi)有區(qū)別的，只是第1次辦的產(chǎn)證上有動(dòng)遷房三個(gè)字，轉(zhuǎn)手賣(mài)過(guò)一次后在登記的產(chǎn)證就沒(méi)有動(dòng)遷房3個(gè)字了。

棚戶(hù)區(qū)改造稅收優(yōu)惠政策

按照現(xiàn)行政策并結(jié)合《意見(jiàn)》的規(guī)定，各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)改造稅收優(yōu)惠政策包括以下幾個(gè)方面：第一，棚戶(hù)區(qū)改造安置住房稅收優(yōu)惠政策。主要包括：1、建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；2、免征涉及的印花稅、土地增值稅；3、免征或減半征收契稅、個(gè)人所得稅。棚戶(hù)區(qū)改造安置住房建設(shè)和通過(guò)收購(gòu)籌集安置房源的，執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房的稅收優(yōu)惠政策。4、電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)對(duì)城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造給予支持，新建安置小區(qū)有線電視和供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等市政公用設(shè)施，由各相關(guān)單位出資配套建設(shè)，并適當(dāng)減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)。第二，棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目免征行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。5、免收的全國(guó)性行政事業(yè)性收費(fèi)包括防空地下室易地建設(shè)費(fèi)、白蟻防治費(fèi)等項(xiàng)目；6、免收的全國(guó)性政府性基金包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金、新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)基金、城市教育附加費(fèi)、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項(xiàng)目。第三，企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的工礦（含中央下放煤礦）棚戶(hù)區(qū)改造、林區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造、墾區(qū)危房改造的，對(duì)企業(yè)用于符合規(guī)定條件的支出，準(zhǔn)予在企業(yè)所得稅前扣除?，F(xiàn)行政策規(guī)定國(guó)有工礦企業(yè)、國(guó)有林區(qū)企業(yè)和國(guó)有墾區(qū)企業(yè)用于政府統(tǒng)一組織的棚戶(hù)區(qū)改造支出，準(zhǔn)予在企業(yè)所得稅前扣除。這一規(guī)定調(diào)動(dòng)了企業(yè)參與棚戶(hù)區(qū)改造的積極性，起到了良好效果。為進(jìn)一步調(diào)動(dòng)企業(yè)積極性，新的政策中，7、將允許棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)助支出在企業(yè)所得稅前扣除的范圍，取消了僅可為國(guó)有企業(yè)的限制。

棚戶(hù)區(qū)改造房屋可以出售嗎

棚戶(hù)區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，此類(lèi)住房不允許買(mǎi)賣(mài)，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。但是這個(gè)并不影響你的正常買(mǎi)賣(mài),只是對(duì)于沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房屋買(mǎi)賣(mài)存在風(fēng)險(xiǎn)。只要有人愿意購(gòu)買(mǎi)即可,可以約定待辦理過(guò)戶(hù)條件成就時(shí)協(xié)助辦理以及違約責(zé)任即可。這樣的住房需要房主持有滿(mǎn)五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時(shí)住房為正規(guī)商品房，就可以自由買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。

四、鴿棚拆遷補(bǔ)償

法律分析：養(yǎng)鴿戶(hù)補(bǔ)助的范圍是有嚴(yán)格限定的，被征收人在被征收房屋及院落、附屬物中飼養(yǎng)信鴿，而且是信鴿協(xié)會(huì)會(huì)員的，按其根據(jù)相關(guān)規(guī)定登記并留存飼養(yǎng)的信鴿數(shù)量，才給予補(bǔ)助。對(duì)居民飼養(yǎng)的肉鴿，或未按規(guī)定登記的普通信鴿，并不予以補(bǔ)助。具體包括：1、飼養(yǎng)年限補(bǔ)助。標(biāo)準(zhǔn)為每戶(hù)2000元，連續(xù)飼養(yǎng)信鴿年限每增加1年，補(bǔ)助再增加500元，但飼養(yǎng)年限補(bǔ)助總額不超過(guò)10000元。2、鴿棚類(lèi)別補(bǔ)助。房屋征收公告前10年內(nèi)，在縣級(jí)及以上信鴿比賽中累計(jì)3次獲得前10名的，為一類(lèi)棚；累計(jì)3次獲得前20名，為二類(lèi)棚；累計(jì)3次獲得前30名的，為三類(lèi)棚。（1）一類(lèi)棚的賽鴿、種鴿，每羽補(bǔ)助500元；（2）二類(lèi)棚的，每羽補(bǔ)助350元；（3）三類(lèi)棚的，每羽補(bǔ)助250元。3、特殊賽鴿補(bǔ)助。對(duì)曾飛行1500公里以上的長(zhǎng)距離獲獎(jiǎng)賽鴿，每羽補(bǔ)助1500元；對(duì)征收公告前8年內(nèi)，曾在縣級(jí)及以上信鴿比賽中獲得前10名，1～3名的每羽補(bǔ)助3000元，4～6名的每羽補(bǔ)助2000元，7～10名的每羽補(bǔ)助1500元。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、棚改安置房建設(shè)如何立頂？

因?yàn)槌鞘械慕ㄔO(shè)和發(fā)展，現(xiàn)在每個(gè)城市都會(huì)進(jìn)行老舊改造等，都會(huì)有占用到民眾財(cái)產(chǎn)的情況。那么對(duì)于造成這種情況的時(shí)候該如何解決呢？安置房便是其中一項(xiàng)比較常用的補(bǔ)償方式了，但是很多地方會(huì)出現(xiàn)所謂的棚戶(hù)區(qū)，這就是棚改安置房了？我們今天就來(lái)具體了解一下棚改安置房建設(shè)如何立頂？

棚戶(hù)區(qū)改造如何立頂

一、總論

1、項(xiàng)目概況

2、立項(xiàng)研究結(jié)論

二、棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目發(fā)起背景和建設(shè)必要性

1、棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)背景

2、棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)必要性

3、棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)可行性

三、棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目市場(chǎng)分析及前景預(yù)測(cè)

1、棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模調(diào)查

2、棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查

3、棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)

4、產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

5、產(chǎn)品銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè)

四、建設(shè)條件與廠址選擇

1、資源和原材料

2、建設(shè)地區(qū)的選擇

3、廠址選擇

五、工廠技術(shù)方案

1、項(xiàng)目組成

2、生產(chǎn)技術(shù)方案

3、總平面布置和運(yùn)輸

4、其他工程

六、環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全

1、建設(shè)地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀

2、項(xiàng)目主要污染源和污染物

3、項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

4、治理環(huán)境的方案

5、環(huán)境監(jiān)測(cè)制度的建議

6、環(huán)境保護(hù)投資估算

7、環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論

8、勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生

七、企業(yè)組織和勞動(dòng)定員

1、企業(yè)組織

2、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

八、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

1、項(xiàng)目實(shí)施的各階段

2、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

3、項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用

九、項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算

1、項(xiàng)目總投資估算

2、資金籌措

3、投資使用計(jì)劃

4、項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算相關(guān)報(bào)表

十、財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)

1、生產(chǎn)成本和銷(xiāo)售收入估算

2、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

3、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

4、不確定性分析

5、社會(huì)效益和社會(huì)影響分析

十一、可行性研究結(jié)論與建議

前期手續(xù)有那些？

1、區(qū)縣政府確定項(xiàng)目棚改安置方案及棚改前期工作預(yù)估成本；

2、規(guī)劃部門(mén)核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃意見(jiàn)；

3、國(guó)土部門(mén)出具建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)；

4、其他所需的材料。

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投稿：于然藝

內(nèi)容審核：馮興元教授