一、青島公房拆遷補(bǔ)償,公房拆遷如何補(bǔ)償,補(bǔ)償款如何分配

一、公房拆遷如何補(bǔ)償，補(bǔ)償款如何分配

公房拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目包括房屋價值補(bǔ)償、搬遷安置補(bǔ)償?shù)?，不同補(bǔ)償項(xiàng)目分配是不同的，如果取得了公房所有權(quán)的，房屋價值補(bǔ)償和搬遷安置費(fèi)給所有權(quán)人，如果沒有取得所有權(quán)人，居住人可以搬遷安置費(fèi)補(bǔ)償。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

二、公房拆遷補(bǔ)償款如何分配

法律分析：公有居住房屋拆遷補(bǔ)償款承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。有以下情況之一的人，可以酌情多分：(1)承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無法購得房屋保證其正常生活的；(2)承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項(xiàng)的；(3)對公房內(nèi)居住未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、什么是公房，公房拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何分配

法律分析：公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進(jìn)行評估，同時由房管站驗(yàn)房。公房拆遷由房屋產(chǎn)權(quán)人對承租人進(jìn)行安置。安置方式有房屋安置或貨幣補(bǔ)償，具體方式及你能否享受到相關(guān)的利益，由產(chǎn)權(quán)人和現(xiàn)房屋承租人在安置協(xié)議中具體約定。公房的被拆遷人在得到房屋貨幣拆遷貨幣補(bǔ)償款以外，還可以得到：1、搬家補(bǔ)償款，2、設(shè)備遷移費(fèi)，3、臨時安家補(bǔ)助費(fèi)，4、搬遷獎勵費(fèi)，5、一次性補(bǔ)償費(fèi)。拆遷非居住房屋的，被拆遷人還可以得到：1、設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，2、無法恢復(fù)使用的設(shè)備重置價結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用，3、因拆遷造成停產(chǎn)，停業(yè)的損失補(bǔ)償。上訴費(fèi)用的補(bǔ)償安置對象中，不同費(fèi)用歸屬不同：1、搬家補(bǔ)償費(fèi)，設(shè)備搬遷費(fèi)和臨時安家補(bǔ)助費(fèi)用，應(yīng)歸確因拆遷而搬家，設(shè)備遷移和臨時過渡的承租人和同住人等。2、獎勵費(fèi)和一次性補(bǔ)償費(fèi)，一般應(yīng)當(dāng)由拆遷時在被拆遷房屋內(nèi)實(shí)際居住的人之間予以分割。3、設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合新結(jié)算的費(fèi)用，應(yīng)歸設(shè)備所有人。4、因拆遷造成停產(chǎn)，停業(yè)損失的補(bǔ)償，歸遭受實(shí)際損失的經(jīng)營人。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

四、公租房拆遷補(bǔ)償

法律分析：公租房拆遷的補(bǔ)償方式有：1、公房提供單位為承租人另外安排房屋由承租人繼續(xù)承租，重新簽訂租賃合同；2、對公房承租人對房屋的使用權(quán)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由承租人自行解決住房問題。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、政府拆房子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定;

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十九條

在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本條例執(zhí)行。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●青島公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●青島公房拆遷補(bǔ)償政策

●2020年青島拆遷房屋補(bǔ)償

●青島公房拆遷補(bǔ)償多少錢

●青島市房屋拆遷補(bǔ)償

●青島市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2019

●青島樓房拆遷補(bǔ)償

●2021年青島拆遷補(bǔ)償

●青島拆遷房政策

●青島房屋拆遷

●公房拆遷補(bǔ)償政策

●公房拆遷補(bǔ)償政策

●公房拆遷政策

●公房拆是如何補(bǔ)償2020

●2021年公房拆房賠償新政策文件

●公房拆遷款怎么分配

●公房拆能要求補(bǔ)償房子嗎

●公房拆遷補(bǔ)償款可以繼承嗎

●公房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

●公房拆遷如何賠償

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●公房拆遷天井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新，無證房屋沒有認(rèn)定手續(xù)就被強(qiáng)拆了合法嘛??:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●公房拆遷一房兩戶怎么補(bǔ)償，房屋拆遷補(bǔ)償款怎么繼承的:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●哈爾濱公房拆遷怎么補(bǔ)償，空掛戶口怎么解決:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●淮北公房拆遷補(bǔ)償政策，職工福利分房有法律保護(hù)嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●自管公房拆遷能繼承嗎，自管公房拆遷補(bǔ)償同住人怎么算:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●公房拆遷補(bǔ)償給誰，公產(chǎn)房拆遷款屬于誰？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●公房閣樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●自管公房拆遷補(bǔ)償案例視頻，單位自管公房拆遷補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●公房拆遷自己購房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，公房與私房補(bǔ)償是否一樣:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●企業(yè)公租房拆遷補(bǔ)償辦法，公房拆遷怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●長春公房拆遷補(bǔ)償，公房拆遷是如何補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●大連公房拆遷補(bǔ)償方案，公房拆遷怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●單位公房要拆遷補(bǔ)償，單位公房拆除怎樣補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●單位自建公房拆遷怎么補(bǔ)償，企業(yè)自管房拆遷上海怎么賠償？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●個人公房拆遷有補(bǔ)償嗎，公房拆遷是如何補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●寧波公房拆遷補(bǔ)償政策，國家對于公房的拆遷補(bǔ)償政策是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●破產(chǎn)企業(yè)公房拆遷補(bǔ)償政策，破產(chǎn)企業(yè)公房有拆遷賠付嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●單位公房拆遷如何補(bǔ)償租戶，公房拆遷中的承租人和同住人的補(bǔ)償款和安置房如何分配:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●公房拆遷應(yīng)該如何補(bǔ)償，公房拆遷怎么補(bǔ)償:今日征拆法律知識更新

●拆遷公房住戶能補(bǔ)償嗎，住單位房二十年遇拆遷怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，青島公房拆遷補(bǔ)償政策

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：吳清言

內(nèi)容審核：馮興元教授