一、空巢老人拆遷補(bǔ)償,買(mǎi)房寫(xiě)老人名字的風(fēng)險(xiǎn)

用父母的名義購(gòu)房，看似風(fēng)險(xiǎn)最小，但是子女如果有兄弟姐妹，便存在潛在問(wèn)題。按照現(xiàn)有法律認(rèn)定，房產(chǎn)歸屬主要以房產(chǎn)證上的名字或有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)，購(gòu)房者還有兄弟姐妹的情況下，如果在房產(chǎn)尚未過(guò)戶(hù)到自己名下時(shí)，父母發(fā)生意外離世，那么其兄弟姐妹享有房產(chǎn)的同等繼承權(quán)。對(duì)于實(shí)際出資的子女來(lái)說(shuō)，僅僅持有出資證明，也很難證明其享有該房屋所有權(quán)。用父母的名字買(mǎi)房 謹(jǐn)防存在潛在風(fēng)險(xiǎn)即便是沒(méi)有兄弟姐妹，也不存在財(cái)產(chǎn)糾紛等問(wèn)題，那么該房產(chǎn)今后若要更名到子女名下，也較為麻煩，父母名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到子女名下，多通過(guò)二手房買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與兩種方式。若是正常買(mǎi)賣(mài)，那么需要支付個(gè)人所得稅、契稅等相關(guān)稅費(fèi)，若產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)5年，還需繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅，費(fèi)用比較高。如果通過(guò)贈(zèng)與的方式轉(zhuǎn)移，則只需繳納3%的契稅，支付的稅費(fèi)相對(duì)較少。但是不容忽視的是，如果若干年后，子女想賣(mài)掉該房產(chǎn)，除了按規(guī)定要繳納的費(fèi)用之外，還要繳納高達(dá)20%的贈(zèng)與稅，費(fèi)用還是相當(dāng)高的。

房產(chǎn)證寫(xiě)孩子的名字有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、孩子獨(dú)立買(mǎi)房時(shí)可能多付首付2、孩子婚后買(mǎi)二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅3、父母住的房子還可能被孩子配偶繼承4、離婚了，孩子的房可能還不算父母的5、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押麻煩6、民法規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。”也就是說(shuō)，房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字，只有在涉及子女利益的事宜時(shí)，才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)，比如治病、出國(guó)留學(xué)。此外，還得將出售房地產(chǎn)所得款項(xiàng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。如果日后孩子提出了異議，認(rèn)為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。要是你實(shí)在想把這房子賣(mài)了，房產(chǎn)證上卻只有孩子一人的名字，在符合上述規(guī)定的情況下，父母必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格，還要提供保證書(shū)保證出售房產(chǎn)是為了未成年人利益，而且這保證書(shū)必須經(jīng)過(guò)公證處的公正。

借親戚朋友的名字買(mǎi)房有什么法律風(fēng)險(xiǎn)

有下列風(fēng)險(xiǎn)：1.名義產(chǎn)權(quán)人反悔。被借名買(mǎi)房的人，反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款就會(huì)很困難。2.如果銀行查明實(shí)際購(gòu)房人與貸款人不是同一個(gè)人，也可能依據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定，提前解除合同。3.從名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證，到將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給出資人的這段時(shí)間。如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣(mài)。

全款買(mǎi)房可不可以寫(xiě)未成年孩子的名字

全款買(mǎi)房可以寫(xiě)未成年的名字。1、在簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，應(yīng)將購(gòu)房人名稱(chēng)填寫(xiě)為未成年人的姓名，并寫(xiě)明監(jiān)護(hù)人的姓名。2、在辦理交易過(guò)戶(hù)時(shí)，需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證，如監(jiān)護(hù)人為一人的，還需提交經(jīng)過(guò)公證的監(jiān)護(hù)人證明書(shū)，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護(hù)人資格。3、一般在購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人即未成年人的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。

買(mǎi)房能只寫(xiě)夫妻一方的名字嗎

買(mǎi)房可以只寫(xiě)夫妻一方的名字，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

未結(jié)婚買(mǎi)房可以寫(xiě)雙方的名字嗎

未結(jié)婚買(mǎi)房是可以寫(xiě)雙方的名字的。買(mǎi)房和結(jié)不結(jié)婚沒(méi)有關(guān)系，沒(méi)有規(guī)定一套房子的所有者必須是一個(gè)人或者說(shuō)是一個(gè)家庭。只要雙方協(xié)商一致是可以寫(xiě)雙方名字的。但按揭購(gòu)房時(shí)，合同上只能寫(xiě)一個(gè)人名字。

二、買(mǎi)房寫(xiě)老人名字的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

買(mǎi)房寫(xiě)老人名字的風(fēng)險(xiǎn)要根據(jù)具體情況來(lái)判定。如果是老人自己購(gòu)房寫(xiě)老人名字并無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。如果是子女或他人出錢(qián)購(gòu)房寫(xiě)老人名字，老人去世后，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬很容易產(chǎn)生爭(zhēng)議。

一、婚前公婆首付的房子給誰(shuí)呢

公婆首付的房子歸誰(shuí)，要根據(jù)具體情況來(lái)判定。

婚后買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)（包括房產(chǎn)），產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)兩個(gè)人的名產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)證上只寫(xiě)男方或女方名字，如果寫(xiě)名字一方有以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的證據(jù)，就可以判為男方或女方個(gè)人夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對(duì)自己子女一方的為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二、父親的喪葬費(fèi)歸母親嗎

父親的喪葬費(fèi)不歸母親一個(gè)人處理。一般老人去世后的安葬費(fèi)，是用于安葬老人的費(fèi)用。在辦理完畢老人安葬手續(xù)之后，如果老人安葬費(fèi)有節(jié)余，那么這筆錢(qián)可以作為遺產(chǎn)辦理繼承。先看老人有無(wú)遺囑指定繼承人，有遺囑就按照遺囑執(zhí)行繼承。無(wú)遺囑，按照遺產(chǎn)繼承順序繼承，死者配偶，死者子女，死者爹媽?zhuān)狡椒掷^承所有老人遺產(chǎn)。所以，無(wú)遺囑指定他人繼承前提，這筆錢(qián)母親有繼承權(quán)和繼承份額。

三、現(xiàn)在農(nóng)村60歲以上老人的贍養(yǎng)費(fèi)一年要給多少錢(qián)

根據(jù)法律規(guī)定，在具體判定贍養(yǎng)費(fèi)的數(shù)額的時(shí)候，人民法院要根據(jù)贍養(yǎng)人具體的經(jīng)濟(jì)收入情況、當(dāng)?shù)氐膶?shí)際生活質(zhì)量水平還有老人的實(shí)際身體等各方面的情況來(lái)確定。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，農(nóng)村跟城市相比，在整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，消費(fèi)方式等方面的區(qū)別還是很大的。一般來(lái)說(shuō)，在農(nóng)村生活的老人，生活、交通各方面成本比城市肯定是要低得。所以法律上規(guī)定，對(duì)于農(nóng)村的老年人，在計(jì)算贍養(yǎng)費(fèi)的時(shí)候，一般是按照當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)發(fā)布出來(lái)的，上年度當(dāng)?shù)剞r(nóng)民年人均生活費(fèi)用的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)。

贍養(yǎng)費(fèi)包含的費(fèi)用

贍養(yǎng)費(fèi)不是單純的只指一筆費(fèi)用，它主要包含了以下幾種費(fèi)用。

1、基本的贍養(yǎng)費(fèi)用

這個(gè)費(fèi)用主要是指的老年人那些一定會(huì)產(chǎn)生的的穿衣、吃飯的費(fèi)用還有其他日常的開(kāi)支。

2、生病就醫(yī)的藥物和醫(yī)療費(fèi)用

這里要說(shuō)的是，這項(xiàng)費(fèi)用一般包括的是那些已經(jīng)實(shí)際發(fā)生了的看病醫(yī)療費(fèi)用和有些慢性的病將來(lái)一定會(huì)買(mǎi)的那些藥的費(fèi)用。

而對(duì)于那些將來(lái)或許會(huì)產(chǎn)生的大額的醫(yī)療費(fèi)用，因?yàn)榫唧w要產(chǎn)生的金額、產(chǎn)生的時(shí)間都尚還不確定，所以，即便老人主張要這筆費(fèi)用，人民法院一般是不會(huì)支持的。等到實(shí)際發(fā)生之后再去主張就可以。

3、對(duì)生活不能自理的老人產(chǎn)生的護(hù)理費(fèi)用

如果父母因故導(dǎo)致生活不能自理的，按說(shuō)子女應(yīng)該是伺候并照顧他們的日常基本生活的。

但是，現(xiàn)在子女一般都是上班族，各方面情況也不允許時(shí)時(shí)照料，這就需要請(qǐng)專(zhuān)人或者專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)來(lái)代為護(hù)理照顧，那么產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)該是由子女來(lái)支付的。

4、住房的費(fèi)用

子女有義務(wù)給父母安排好住的房子，但是如果子女沒(méi)有房子，父母也沒(méi)有自己的房子，就需要去租房子住，那么租房的合理費(fèi)用也是要計(jì)算在贍養(yǎng)費(fèi)里的。

5、精神享受的物質(zhì)化支出費(fèi)用

子女長(zhǎng)大工作后一般都不在父母身邊，空巢老人日漸面臨的一個(gè)很大的問(wèn)題是孤獨(dú)，所以，對(duì)老人的精神贍養(yǎng)也是法律要求的。

雖然目前對(duì)精神贍養(yǎng)的相關(guān)規(guī)定尚未明確，但對(duì)于那些基本的精神享受可以通過(guò)物質(zhì)化的方式來(lái)體現(xiàn)出來(lái)，比如給老人買(mǎi)電視機(jī)、買(mǎi)圖書(shū)等等，這些費(fèi)用也應(yīng)該作為贍養(yǎng)費(fèi)的組成部分。

6、一些必需的保險(xiǎn)費(fèi)用支出

給父母買(mǎi)一些必需的醫(yī)療保險(xiǎn)等商業(yè)保險(xiǎn)是非常值得倡導(dǎo)的，因?yàn)楸ｋU(xiǎn)不但能最大限度地保護(hù)了老人的權(quán)益，還能替子女分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，相應(yīng)的，買(mǎi)保險(xiǎn)的費(fèi)用就包含在贍養(yǎng)費(fèi)用里。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十七條

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

三、買(mǎi)房寫(xiě)老人名字的風(fēng)險(xiǎn)？

買(mǎi)房寫(xiě)老人的名字風(fēng)險(xiǎn)如下：如果是老人自己出錢(qián)購(gòu)房寫(xiě)自己的名字并無(wú)大的風(fēng)險(xiǎn)；如果是子女或他人出錢(qián)購(gòu)房寫(xiě)老人名字，老人去世后，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬很容易產(chǎn)生爭(zhēng)議。

一、農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)證寫(xiě)老人還是兒子

一般在農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)證都寫(xiě)戶(hù)主的名字。在農(nóng)村無(wú)論是承包地還是宅基地，都是以戶(hù)為單位的，也就是說(shuō)，宅基地的使用權(quán)是整個(gè)家庭的，確權(quán)書(shū)上無(wú)論寫(xiě)誰(shuí)的名字都可以的，當(dāng)然一般老人和兒子還在一個(gè)戶(hù)口本上就寫(xiě)老人的名字；若兒子結(jié)婚單獨(dú)立戶(hù)且有單獨(dú)房子則寫(xiě)兒子的名字，當(dāng)然對(duì)于到底要寫(xiě)誰(shuí)的名字是一個(gè)家庭內(nèi)部的事情，可以進(jìn)行協(xié)商，避免不必要的爭(zhēng)端。

二、以借名額給別人買(mǎi)房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)

將名字出借他人同樣要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)。允許他人用自己名義購(gòu)房或按揭貸款，不但在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)有了房產(chǎn)記錄，在金融機(jī)構(gòu)也會(huì)有按揭貸款的征信記錄，即便日后將房屋過(guò)戶(hù)給出資人，但這些記錄不會(huì)消除，并會(huì)成為日后審核各種資格的依據(jù)，那么今后自己買(mǎi)房時(shí)將無(wú)法享受首套房貸款優(yōu)惠或受限于其他“限購(gòu)”政策。更嚴(yán)重的是，名義方還易受對(duì)方牽連，造成經(jīng)濟(jì)和名譽(yù)損失。如貸款未按期歸還很有可能影響到個(gè)人的信用問(wèn)題。一旦房產(chǎn)稅開(kāi)始征收，還會(huì)影響到房產(chǎn)稅的繳納。

三、房產(chǎn)能轉(zhuǎn)到未成年的兒子名下嗎？

房子可以過(guò)戶(hù)給未成年子女，因?yàn)榉刹](méi)有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此未成年人是可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人的，并且可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上。雖然未成年人沒(méi)有獨(dú)立簽訂購(gòu)房合同的能力，但家長(zhǎng)作為房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫(xiě)在自己孩子名下。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十七條

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

四、買(mǎi)房寫(xiě)老人名字老人去世怎么辦

法律分析：（一）首先要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明；

（二）你與其他法定繼承人向遺產(chǎn)所在地的公證處申請(qǐng)繼承公證，其他法定繼承人應(yīng)表明對(duì)遺囑的真實(shí)性無(wú)異議。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。

五、以老人名字買(mǎi)房子自己出錢(qián)

法律分析：住房登記在老人名下，就是老人合法擁有的財(cái)產(chǎn)，權(quán)益受法律保護(hù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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文章來(lái)源參考：【頭條】，空巢老人拆遷補(bǔ)償政策

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投稿：羅銘

內(nèi)容審核：馮興元教授