一、單位集資建房拆遷補償條例,單位集資建房的法律規(guī)定

單位集資建房的法律規(guī)定主要涉及《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定。以下是關于單位集資建房的主要法律規(guī)定：

一、合法性

單位集資建房是否合法，主要取決于其報建手續(xù)是否齊全。如果報建手續(xù)齊全，那么該集資建房就是合法的建筑。反之，如果報建手續(xù)不齊全，那么該集資建房就是不合法的建筑。

二、產(chǎn)權問題

集資房通常被稱作小產(chǎn)權房，這類房屋實際上是沒有權力分割產(chǎn)權的。因此，這類房屋是不允許進行交易的，如果進行銷售則是違法的行為。

三、土地管理法規(guī)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。對于單位集資建房，也需遵守這一規(guī)定，不得占用永久基本農(nóng)田，并應盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。如果集資建房涉及占用農(nóng)用地，需依照《土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。

四、監(jiān)管與管理

單位集資建房應受到鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的審核批準，并接受國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門的監(jiān)管。這些部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理的相關工作，確保單位集資建房的合法性和規(guī)范性。

綜上所述，單位集資建房需嚴格遵守相關法律法規(guī)，確保其合法性，并接受政府部門的監(jiān)管和管理。

二、職工集資建房的法律規(guī)定

法律分析：集資房政策對于住房困難戶較多的工礦區(qū)和困難企業(yè)，經(jīng)市、縣人民政府批準，在能夠合理利用土地的總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計劃的大前提下，利用單位自用土地進行集資、合作建房。

法律依據(jù)：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》

第三十四條　距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。

第三十五條　單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建設標準、優(yōu)惠政策、供應對象、產(chǎn)權關系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關規(guī)定嚴格執(zhí)行。單位集資合作建房應當納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。

三、對職工集資建房如何辦房產(chǎn)證

法律分析：集資房是不能辦理房產(chǎn)證的。也就是說集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，單位對于集資房是擁有處置的權力。集資房的產(chǎn)權是以整體產(chǎn)權的形式歸于企事業(yè)單位的，即職工所購買的僅僅是房產(chǎn)的使用權，而并不是對于對房產(chǎn)的完全產(chǎn)權，故集資房是沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百零八條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。

四、農(nóng)村集資建房合法嗎

法律分析：要依據(jù)具體情況分析。如果報建手續(xù)齊全，那就是合法建筑；反之，如果報建手續(xù)不齊全，那就是不合法建筑。

法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》

第七條　建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證；但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證。

第八條　申請領取施工許可證，應當具備下列條件：

（一）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；

（二）依法應當辦理建設工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證；

（三）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；

（四）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；

（五）有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術資料；

（六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。

建設行政主管部門應當自收到申請之日起七日內(nèi)，對符合條件的申請頒發(fā)施工許可證。

五、單位集資建房的產(chǎn)權最新規(guī)定

一、根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》及《建設部、監(jiān)察部、國土資源部關于制止違規(guī)集資合作建房的通知》規(guī)定國家允許存在特殊情況的單位或公司進行集資建房，這類房產(chǎn)可以辦產(chǎn)權證書，但不能辦土地證。

二、集資建房與集資土地上建的小產(chǎn)權房是不同的概念。集資土地上建的小產(chǎn)權房是指在眾多城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設農(nóng)民住宅樓，除用來安置本集體經(jīng)濟組織成員外，還以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產(chǎn)權房”。

一般意義上的單位集資房由單位職工共同出資修建，房屋的總體產(chǎn)權掌握在單位手中，因集資建房政策本身的特殊性和地方規(guī)章條例的限制，職工取得產(chǎn)權一般要經(jīng)過一段過渡時期，有的長達數(shù)年，單位職工在取得房屋產(chǎn)權證之前僅享有房屋的使用權。

依據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》中的規(guī)定，單位集資建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購買后，房屋仍有少量剩余的，由市、縣人民政府統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟適用住房購房條件的家庭出售，或由市、縣人民政府以成本價收購后用作廉租房。集資房對外買賣合同的主體雙方必須是政府與第三方，而對于已經(jīng)取得集資房的本單位職工是否有權轉讓給外部第三人，并未有明文規(guī)定。集資房單位職工出于各種目的將未取得產(chǎn)權的集資房上市流轉后，與受讓方簽訂附條件的房屋買賣合同，一般約定由轉讓人在取得房屋產(chǎn)權后向買受人履行交付房屋及協(xié)助辦理產(chǎn)權手續(xù)等義務。

但因為取得房屋產(chǎn)權時間的不確定性以及隨之而來的房價飛漲，出賣房屋時的價格與取得產(chǎn)權時的房屋價值落差過大，集資房的出賣方反悔，以各種理由主張合同無效，要求受讓人退房或是拒不履行合同約定的義務，理由常見于不具備相應房屋產(chǎn)權證書的房地產(chǎn)部門禁止轉讓、未辦理相應原產(chǎn)權轉移登記手續(xù)、未經(jīng)作出限制性政策的單位同意或者未征求集資房的共有權人同意屬擅自轉讓等等，房屋買賣合同糾紛由此而生。

筆者認為，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，“未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓”。根據(jù)立法本意，其目的是對在房屋所有權尚不明確的情況下，對房地產(chǎn)權屬轉讓行為的一種限制。我國實行不動產(chǎn)登記制度，不動產(chǎn)登記只是物權變動的成立要求，而非買賣合同成立要件。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●單位集資建房拆遷補償條例最新

●單位集資建房拆遷補償條例規(guī)定

●單位集資建房政策

●單位集資建房拆遷補償條例全文

●單位集資房拆遷補償標準

●單位集資房拆了可以補償嗎

●單位集資建房政策

●單位集資建房違法嗎

●單位集資房政府征用怎么補償

●單位集資蓋房的土地怎么算

●單位集資建房的法律規(guī)定有哪些

●單位集資建房的法律規(guī)定有哪些

●單位集資建房的法律規(guī)定標準

●單位集資建房合法嗎?

●單位集資建房政策法規(guī)

●關于單位集資建房新規(guī)定

●單位集資建房屬于什么性質(zhì)

●單位集資建房屬于什么產(chǎn)權證

●單位集資建房產(chǎn)權歸誰

●單位集資建房需要交哪些稅

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●土地征收征用條例最新修訂內(nèi)容，2023年農(nóng)村土地征收新政策:今日土地征收更新

●土地征收管理法第三條規(guī)定，2023土地使用稅暫行條例實施細則:今日土地征收更新

●2019最新拆遷補償條例，2019年國家房屋拆遷補償?shù)淖钚聵藴视心男?今日拆遷補償法律在線咨詢

●吳中區(qū)拆遷補償律師，蘇州市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●容城縣拆遷補償條例，雄縣拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●玉環(huán)房屋拆遷補償條例，玉環(huán)規(guī)劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拉薩征地拆遷補償條例，拆遷補償文件:今日拆遷補償法律在線咨詢

●廠房拆遷租戶補償條例，工廠拆遷員工怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●2017寧夏拆遷補償條例，寧夏拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●臨時拆遷補償條例，安置補償費是些什么費:今日拆遷補償法律在線咨詢

●中開高速拆遷補償條例，高速路高架橋兩邊多少米拆遷:今日拆遷補償法律在線咨詢

●赤峰拆遷補償條例，內(nèi)蒙古征地補償價格表:今日拆遷補償法律在線咨詢

●臨沂拆遷安置補償條例，臨沂市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●女士房屋拆遷補償條例，拆遷再婚的能不能享受規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

●婁底市拆遷補償條例，婁底市最新征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●湖北省拆遷補償條例，湖北省房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償條例中院落怎么補償，拆遷補償是怎么補償:今日關于拆遷普法話題更新

●臨安危房拆遷補償，宅基地管理法實施條例:今日拆遷補償法律在線咨詢

●贛榆拆遷補償條例，贛榆拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●土地征用及拆遷補償費包括什么，民法典拆遷補償條例多少條:今日關于拆遷普法話題更新

文章來源參考：【頭條】，單位集資建房拆遷補償條例規(guī)定

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：皮君

內(nèi)容審核：索建國律師