一、樓面價和拆遷補償單價,根據(jù)我國法律的規(guī)定土地拍賣樓面價指什么

樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。計算公式：樓面價=土地總價格/建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。(土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積?？偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積)房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關(guān)系，一是土地本身的價格，二是規(guī)劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個小區(qū)土地價格為40萬/畝，容積率為1.8的話，兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)

一、土地使用權(quán)出讓金是什么

土地使用權(quán)出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為“地價“。出讓金包括土地開發(fā)投資費用和使用期內(nèi)的土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費，是對開發(fā)投資的一次性補償，后者為土地資源使用的費用，即“地租“，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟上的體現(xiàn)。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費。

土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是“熟地“價，即提供“七通一平“的地塊，出讓金包括土地使用費和開發(fā)費；另一種是“毛地“或“生地“價，即未完成“七通一平“的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發(fā)公司進行受讓土地的開發(fā)工作。例如上海北京東路面積為2.38萬平方米的71號地塊，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長立國際開發(fā)公司與上海黃浦資產(chǎn)經(jīng)營公司以460萬美元的毛地價獲得50年的使用權(quán)，并投資5300萬美元。舊區(qū)的動遷和市政配套費用一般要占到熟地總價的50%～70%左右。

土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方米建筑面積上去核算才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。

二、根據(jù)我國法律的規(guī)定土地拍賣樓面價指什么

根據(jù)我國法律的規(guī)定土地拍賣樓面價指拍賣這塊土體使用權(quán)的購買金額除以拍賣土地的最大建筑面積（每塊土地進行拍賣時都會規(guī)定土地的容積率，最大建筑面積＝土地面積乘以容積率）。

一、法院拍賣房子需要多長時間

法院拍賣房子一般可在六個月左右完成。法院執(zhí)行房屋時，需要有以下程序：在拍賣前，會查封相應(yīng)房屋，然后會有專業(yè)人士對房屋價值進行評估，只有確定房屋價值才能夠正式進入拍賣程序。接下來，就是真正進入拍賣環(huán)節(jié)：拍賣時無人競價或者是競買人的價格應(yīng)低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人若申請或者同意以該拍賣所定的保留價接受拍賣財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財產(chǎn)交出抵債。拍賣時無人競買或者是競買人的應(yīng)價低于保留價的，應(yīng)當(dāng)于六十日內(nèi)再次進行拍賣。第三次拍賣對于第2次拍賣仍未成功的不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進行第三次的拍賣。另外，法院查封裁定書、評估報告、拍賣裁定書都需要送達雙方當(dāng)事人，這也需要時間。如果無法送達相關(guān)法律文書，需要公告送達，公告期限是兩個月，最大的不確定性就在這個階段。

二、如何獲得土地使用權(quán)的方式

獲得土地使用權(quán)的方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式：

1.出讓方式有招標、拍賣、掛牌、協(xié)議;

2.劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國家批準其無償?shù)?、無年限限制的使用國有土地;

3.轉(zhuǎn)讓方式包括出售、交換和贈與等。

三、土地競拍可以競拍些什么土地

單位、公司、企事業(yè)、其他組織或個人都可以參與國有土地使用權(quán)拍賣。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，國有土地使用權(quán)通過競拍出讓后，受讓人是可以轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的，但未按土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定開發(fā)土地的，不得轉(zhuǎn)讓。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條

土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

第十五條

出讓方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán)。未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的，土地使用者有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

第十六條

土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

第十七條

土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營土地。

三、根據(jù)我國法律規(guī)定，土地拍賣中的樓面價指什么？

根據(jù)我國法律的規(guī)定土地拍賣樓面價指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。計算公式：樓面價=土地總價格

/建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。

土地使用權(quán)出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為地價。出讓金包括土地開發(fā)投資費用和使用期內(nèi)的土地使用費。

根據(jù)我國法律的規(guī)定國際專利有哪些

國際專利是申請人就一項發(fā)明創(chuàng)造在《專利合作條約》締約國獲得專利保護時，按照規(guī)定的程序向某一締約國的專利主管部門提出的專利申請。

根據(jù)我國法律的規(guī)定他項權(quán)證是幾年過期

根據(jù)我國法律的規(guī)定他項權(quán)證的有效期是債務(wù)清償期。

根據(jù)我國法律規(guī)定網(wǎng)絡(luò)維權(quán)投訴哪個部門

根據(jù)《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于維護互聯(lián)網(wǎng)安全的決定》、《中華人民共和國電子簽名法》、《通信網(wǎng)絡(luò)安全防護管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)維權(quán)應(yīng)當(dāng)去工信部門進行投訴。

工信部全稱中華人民共和國工業(yè)和信息化部，主要職責(zé)為：擬訂實施行業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和標準；監(jiān)測工業(yè)行業(yè)日常運行；推動重大技術(shù)裝備發(fā)展和自主創(chuàng)新；管理通信業(yè)；指導(dǎo)推進信息化建設(shè)；協(xié)調(diào)維護國家信息安全等。

根據(jù)我國征地補償相關(guān)法律規(guī)定有哪些

根據(jù)我國法律的規(guī)定征地補償相關(guān)規(guī)定有:

1.被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

2.對征地補償標準有爭議的，由市人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的市人民政府裁決。征地補償安置爭議不影響征收土地方案的實施.

3.征地補償費用應(yīng)當(dāng)自征地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。

根據(jù)我國法律的規(guī)定農(nóng)村高鐵兩邊多少米拆

根據(jù)我國法律的規(guī)定農(nóng)村高鐵兩邊30米拆，高鐵兩邊各30米不準有建筑物

一般鐵路兩側(cè)30米內(nèi)嚴禁新建居民住宅、學(xué)校和醫(yī)院等噪聲敏感建筑物;距鐵路外軌中心線兩側(cè)30米以外、200米以內(nèi)的區(qū)域內(nèi)不宜臨路新建學(xué)校、醫(yī)院、敬老院和集中住宅區(qū)等噪聲敏感建筑物。

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>

四、我國土地拍賣政策是什么

一、土地拍賣政策是什么？

1、招拍掛出讓國有土地必須進行土地估價。

國有土地使用權(quán)招拍掛與一般物品拍賣相比，具有某種特殊性。招拍掛出讓涉及的價格較高，且由于土地市場的特殊性，加之要綜合考慮其后期的開發(fā)利用情況，影響因素多，其價格難以判別，為避免高價地廉價交易，使國家財產(chǎn)蒙受損失，招拍掛方式出讓國有土地必須進行土地估價，以了解地塊的正常價格，并綜合確定招拍掛底價。

市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)擬出讓地塊的條件和土地市場情況，依據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，組織對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估。地價評估由市、縣國土資源管理部門或其所屬事業(yè)單位組織進行，根據(jù)需要也可以委托具有土地估價資質(zhì)的土地或不動產(chǎn)評估機構(gòu)進行。

土地估價的主要方法包括：假設(shè)開發(fā)法(剩余法)；市場比較法；收益還原法；基準地價系數(shù)修訂法和成本逼近法等。

2、出讓底價是政府出讓具體地塊的最低控制價格。

有底價出讓的，市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策，綜合確定出讓底價。

出讓底價的政策規(guī)定：一是底價保密；二是低于底價不成交。

二、相關(guān)的法律法規(guī)

第九條國有土地使用權(quán)出讓可以采取招標、拍賣、掛牌和協(xié)議方式。出讓國有土地使用權(quán)，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)采取招標、拍賣或者掛牌方式：

(一)作為商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等各類經(jīng)營性用地的；

(二)前項規(guī)定用途以外的土地，同一宗地有兩個以上意向用地者的

(三)因抵押權(quán)實現(xiàn)處置國有劃撥土地的

(四)人民法院依法裁定處置國有劃撥土地的

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十條招標、拍賣、掛牌出讓國有土地使用權(quán)，市、縣(市)、上街區(qū)人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)出讓方案，編制招標、拍賣、掛牌文件，并提前二十日發(fā)布公告，公布地塊基本情況、投標或者競買時間、地點等有關(guān)事項。

第十一條招標、拍賣、掛牌出讓國有土地使用權(quán)，市、縣(市)、上街區(qū)人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價結(jié)果擬定標底或者底價，報同級人民政府審核確定。招標標底和拍賣、掛牌底價應(yīng)當(dāng)保密。

第十二條采取招標、拍賣方式出讓國有土地使用權(quán)的，符合條件的投標人或者競買人不得少于三人；采取掛牌方式出讓國有土地使用權(quán)的，掛牌時間不得少于十個工作日。招標、拍賣、掛牌的具體程序按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十三條除本條例第九條第二款規(guī)定的情形外，符合條件的意向用地者只有一人時，可以采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)。采用協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的，市、縣(市)、上街區(qū)人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進行地價評估，并根據(jù)地價評估結(jié)果擬定協(xié)議價格，報同級人民政府審核確定。擬定和審核確定協(xié)議出讓價格實行集體會審制度。土地使用權(quán)出讓協(xié)議結(jié)果應(yīng)當(dāng)向社會公布。

第十四條協(xié)議出讓價不得低于協(xié)議出讓最低價。協(xié)議出讓最低價由市、縣(市)、上街區(qū)人民政府參照基準地價、標定地價和宗地評估地價事先確定。

第十五條國有土地使用權(quán)出讓由市、縣(市)、上街區(qū)人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，應(yīng)當(dāng)使用國家規(guī)定的統(tǒng)一合同文本。

第十六條國有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，受讓方應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)按合同約定的方式支付全部土地使用權(quán)出讓金，出讓方應(yīng)按合同約定的期限交付土地。出讓成片開發(fā)用地，可以采取一次出讓、分期付款、分期提供土地的方式。具體辦法由市人民政府另行制定。

第十七條國有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，受讓方應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃部門申請領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。受讓方按出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)向市、縣(市)、上街區(qū)人民政府土地行政主管部門申請辦理國有土地使用權(quán)登記手續(xù)。市、縣(市)、上街區(qū)人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起三十日內(nèi)為其辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，并頒發(fā)土地使用證。

第十八條受讓方應(yīng)當(dāng)按照國有土地使用權(quán)出讓合同的約定和城市規(guī)劃要求開發(fā)、利用土地。受讓方需要改變國有土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣(市)、上街區(qū)人民政府土地行政主管部門同意，并報同級人民政府批準。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣(市)、上街區(qū)城市規(guī)劃部門審查同意。[經(jīng)批準改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。

第十九條轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定的轉(zhuǎn)讓條件。不符合轉(zhuǎn)讓條件的，土地行政主管部門不得辦理土地變更登記手續(xù)。

五、土地出讓底價確定的法律依據(jù)

法律分析：確定出讓底價時，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地行政主管部門委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)，根據(jù)基準地價、標定地價、當(dāng)?shù)氐耐恋厥袌龉┣笄闆r、土地市場地價水平和擬出讓宗地設(shè)定的土地條件，評估出擬出讓宗地在出讓時點和出讓方案設(shè)定的土地條件下的正常價格，并依據(jù)擬出讓宗地的評估價格。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

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文章來源參考：【頭條】，樓面價和拆遷補償單價的區(qū)別

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投稿：畢同志

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