一、店面拆遷租戶補償問題官司,無法辦理營業(yè)執(zhí)照，房東能否要求退還租金

營業(yè)執(zhí)照辦理需提供住所使用證明，包括自己房產(chǎn)證、身份證復印件，租房需提供房東簽字的房產(chǎn)證、身份證復印件、租賃合同和租金發(fā)票，租公司寫字樓需提供公司房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照復印件、租賃合同和租金發(fā)票。

法律分析

可以。國家相關法律明確規(guī)定《營業(yè)執(zhí)照管理制度》中規(guī)定，辦理營業(yè)執(zhí)照需提供：住所使用證明。注：住所使用證明材料的準備，分為以下三種情況：

（1）若是自己房產(chǎn)，需要房產(chǎn)證復印件，自己的身份證復印件；

（2）若是租房，需要房東簽字的房產(chǎn)證復印件，房東的身份證復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，和租金發(fā)票；

（3）若是租的某個公司名下的寫字樓，需要該公司加蓋公章的房產(chǎn)證復印件，該公司營業(yè)執(zhí)照復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，還有租金發(fā)票。

拓展延伸

租戶無法辦理營業(yè)執(zhí)照，是否能要求房東退還租金？

根據(jù)法律的規(guī)定，租戶無法辦理營業(yè)執(zhí)照可能會影響其在租賃房屋內(nèi)開展商業(yè)活動的能力。然而，是否能要求房東退還租金取決于具體的合同條款和相關法律法規(guī)。通常情況下，租賃合同會明確規(guī)定租戶的權(quán)利和義務，包括退租和租金返還的規(guī)定。如果合同中沒有明確規(guī)定租戶無法辦理營業(yè)執(zhí)照的情況下的退租和租金返還事宜，那么租戶可能需要與房東協(xié)商解決此問題。如果協(xié)商無果，租戶可以咨詢專業(yè)律師，根據(jù)具體情況評估是否有法律依據(jù)要求房東退還租金。因此，租戶需要仔細閱讀合同條款并尋求法律建議來解決此問題。

結(jié)語

根據(jù)法律規(guī)定，辦理營業(yè)執(zhí)照需要提供相應的住所使用證明。對于租戶而言，無法辦理營業(yè)執(zhí)照可能會影響其在租賃房屋內(nèi)開展商業(yè)活動的能力。然而，租戶是否能要求房東退還租金取決于合同條款和相關法律法規(guī)。如果合同未明確規(guī)定租戶無法辦理營業(yè)執(zhí)照的退租和租金返還事宜，租戶可以與房東協(xié)商解決。如協(xié)商無果，租戶可以咨詢專業(yè)律師，評估是否有法律依據(jù)要求房東退還租金。租戶需要仔細閱讀合同條款并尋求法律建議來解決此問題。

法律依據(jù)

中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經(jīng)營者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務經(jīng)營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經(jīng)營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百五十三條 承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

二、昨日我們租的店面，今天去辦營業(yè)執(zhí)照，辦不到，房東不退押金怎么辦？

法律分析：租房公司不退押金，承租人可以向房管局投訴，或者給消協(xié)咨詢投訴。法律分析：法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條　房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案?！吨腥A人民共和國消費者權(quán)益保護法》第三十七條 消費者協(xié)會履行下列公益性職責：（一）向消費者提供消費信息和咨詢服務，提高消費者維護自身合法權(quán)益的能力，引導文明、健康、節(jié)約資源和保護環(huán)境的消費方式；（二）參與制定有關消費者權(quán)益的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標準；（三）參與有關行政部門對商品和服務的監(jiān)督、檢查；（四）就有關消費者合法權(quán)益的問題，向有關部門反映、查詢，提出建議；（五）受理消費者的投訴，并對投訴事項進行調(diào)查、調(diào)解；（六）投訴事項涉及商品和服務質(zhì)量問題的，可以委托具備資格的鑒定人鑒定，鑒定人應當告知鑒定意見；（七）就損害消費者合法權(quán)益的行為，支持受損害的消費者提起訴訟或者依照本法提起訴訟；（八）對損害消費者合法權(quán)益的行為，通過大眾傳播媒介予以揭露、批評。各級人民政府對消費者協(xié)會履行職責應當予以必要的經(jīng)費等支持。消費者協(xié)會應當認真履行保護消費者合法權(quán)益的職責，聽取消費者的意見和建議，接受社會監(jiān)督。依法成立的其他消費者組織依照法律、法規(guī)及其章程的規(guī)定，開展保護消費者合法權(quán)益的活動。

房子租了一半，不想租，房東不退押金，我該怎么辦

房租押金不退找可以找房管所或法院進行投訴。1、房管所，出租人拒絕退還定金的，承租人在正常情況下可以向房管所求助，然后共同進行調(diào)解協(xié)商。 2、人民法院，承租人也可以根據(jù)雙方簽訂的相關租賃合同，以及當時收取的定金收據(jù)作為上訴材料向法院起訴。房租押金不退，起訴的流程如下： 1、提交起訴書，并按對方當事人人數(shù)提交相應份數(shù)的副本。2、原告向法院起訴提交材料。 3、當事人向法院提交書證。房租押金不退解決方法首先，房東無故不退還押金可以采取的方式當然是協(xié)商與起訴，關于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當然遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問題，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反法律依據(jù)：《民法典》的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。其次，起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關系并且租賃關系已經(jīng)結(jié)束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據(jù)的行為事實。為了證明事實，平時對租房相關信息保留下來，作為證據(jù)支持主張。

房屋未到期，我們提前退租，房東不退押金

房子沒到期提前退房的房東不退押金可以合法，只要雙方在合同中有所約定。我國法律規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

我們租房子現(xiàn)在退房房東不退押金

租房子不給退押金可以報警處理，也可以找房管所投訴。還可以申請仲裁，實在不行可以向法院起訴。房東無故不退還押金可以采取的方式當然是協(xié)商與起訴，關于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。如果房東不退押金怎么辦，可以報警解決嗎如果房東不退押金怎么辦，可以報警解決。住戶與房東簽約住房合同的時候，合同內(nèi)應該有交押金的條款。當合同滿期之后，房東發(fā)現(xiàn)房子的原本物品、墻面有損壞的情況，可以從押金里面扣除賠償費，并且還要退還剩下的押金給住戶。如果房東拒絕退還的，我們可以報警，讓警方來調(diào)解；調(diào)解不成功的，只能是通過訴訟的方式解決了。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

租房，房東不退押金怎么辦?

租房房東不退押金，主要有兩種解決方式。第一種是嘗試與房東進行協(xié)商。第二種直接到有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求房東按照合同約定退還押金。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條的規(guī)定，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

租的店面沒到期，房東要求退回，損失很多怎么辦

租房沒到期房東要收回房屋的情況可以先和房東進行協(xié)商，協(xié)商不成的可以向法院起訴，要求對方繼續(xù)履行合同，或者按照違反合同的約定承擔違約責任。一般承擔違約責任的形式有：恢復原狀、繼續(xù)履行和賠償損失等。法律依據(jù)：2021年生效的《民法典》第一百八十六條　因當事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔違約責任或者侵權(quán)責任。第四百五十八條　基于合同關系等產(chǎn)生的占有，有關不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用、收益、違約責任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關法律規(guī)定。

三、租的店鋪辦不了營業(yè)執(zhí)照，我要退租房東不同意，說不退押金和房租我該怎么辦

房東不退租房押金的處理方式是：協(xié)議優(yōu)先，協(xié)商不成可申請基層組織調(diào)解，調(diào)解不成可向法院起訴，有仲裁協(xié)議可申請仲裁機構(gòu)進行仲裁。法律依據(jù)為《民法典》第四百七十條、《民事訴訟法》第一百二十二條和《中華人民共和國仲裁法》第二條。

法律分析

房東不退租房押金的處理方式是，首先是協(xié)議優(yōu)先；協(xié)商不成的可以申請基層組織進行調(diào)解；調(diào)解不成的可以向法院起訴；當事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請仲裁機構(gòu)進行仲裁。行為人也可以不申請調(diào)解直接訴訟或仲裁。

法律其他規(guī)定等。法律依據(jù)：《民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

《民事訴訟法》第一百二十二條

當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外。

《中華人民共和國仲裁法》第二條

平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

拓展延伸

租賃糾紛：如何處理租賃合同中的退租、押金和房租問題？

處理租賃合同中的退租、押金和房租問題需要采取適當?shù)姆纱胧?。首先，您可以仔細研究租賃合同，確認退租、押金和房租的具體條款。如果店鋪不能辦理營業(yè)執(zhí)照，違反了合同約定，您可以向相關部門投訴，并尋求法律支持。其次，與房東進行溝通，以書面形式提出退租申請，要求退還押金和房租。如果房東不同意，您可以考慮尋求法律援助，向法院提起訴訟。在此過程中，保留相關證據(jù)和文件，如合同、通信記錄等，以支持您的主張。最重要的是，尋求專業(yè)律師的建議和指導，他們將幫助您制定最佳的法律策略，以解決租賃糾紛問題。

結(jié)語

退租押金和房租問題的處理需要依據(jù)相關法律措施。首先，仔細研究租賃合同，確認退租、押金和房租的具體條款。如遇違約情況，可向相關部門投訴并尋求法律支持。其次，與房東書面溝通提出退租申請，要求退還押金和房租。如未達成一致，可考慮尋求法院調(diào)解或仲裁。在此過程中，保留相關證據(jù)和文件，如合同、通信記錄等，以支持您的主張。最重要的是，咨詢專業(yè)律師的建議，他們將協(xié)助您制定最佳的法律策略，解決租賃糾紛問題。

法律依據(jù)

中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經(jīng)營者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務經(jīng)營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經(jīng)營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百四十條 出賣人違反向承租人交付標的物的義務，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領出賣人向其交付的標的物：

（一）標的物嚴重不符合約定；

（二）未按照約定交付標的物，經(jīng)承租人或者出租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。

承租人拒絕受領標的物的，應當及時通知出租人。

四、營業(yè)執(zhí)照辦不下來可以退租嗎

法律分析：如果房東承諾如果辦不了營業(yè)執(zhí)照就全額退租，并且寫到合同里，就可以全額退款。如果房東沒有承諾辦不了營業(yè)執(zhí)照就全額退租，合同里也沒有這樣的條款，就不可以全額退款。如果房東承諾如果辦不了營業(yè)執(zhí)照就全額退租，沒有寫到合同里，現(xiàn)在房東不承認，打官司也不會支持全額退款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

五、原租戶不注銷營業(yè)執(zhí)照房東如何處理

原租戶拒不注銷營業(yè)執(zhí)照的情況下，房子的所有權(quán)人（即房東）可以持相關產(chǎn)權(quán)證書到工商登記管理部門申請辦理撤銷手續(xù)，然后該房子可以重新辦理營業(yè)執(zhí)照登記了。原租戶應當及時辦理工商變更登記手續(xù)，逾期不辦理的，會受到處罰。營業(yè)執(zhí)照注銷營業(yè)執(zhí)照的正本以及副本、清算報告、公司解散的決議以及登報證明等。根據(jù)相關法律規(guī)定，營業(yè)執(zhí)照注銷后，公司便會消滅，法人的人格就會終止。營業(yè)執(zhí)照注銷流程：1、成立清算小組，對公司內(nèi)部資產(chǎn)進行清算；2、制作清算報告；3、刊登注銷公告；4、注銷稅務、工商代碼等。公司申請注銷登記，應當提交下列文件：1、公司清算組負責人簽署的注銷登記申請書；2、人民法院的破產(chǎn)裁定、解散裁判文書，公司依照相關規(guī)定作出的決議或者決定，行政機關責令關閉或者公司被撤銷的文件；3、股東會、股東大會、一人有限責任公司的股東、外商投資的公司董事會或者人民法院、公司批準機關備案、確認的清算報告；4、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。法律依據(jù)：《中華人民共和國公司法》 第一百八十條公司因下列原因解散：（一）公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)；（二）股東會或者股東大會決議解散；（三）因公司合并或者分立需要解散；（四）依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉或者被撤銷；（五）人民法院依照本法第一百八十二條的規(guī)定予以解散

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文章來源參考：【頭條】，店面拆遷租戶有補償嗎

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投稿：潘和

內(nèi)容審核：李軒教授