一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議有什么后果,拆遷補(bǔ)償協(xié)議不給拆遷戶留原件，會有這些后果

在征地拆遷中，經(jīng)常有不少當(dāng)事人反映說，在簽完補(bǔ)償協(xié)議時，拆遷方會將雙方的協(xié)議原件全部收回，說是要上報蓋章，一份協(xié)議都不會給當(dāng)事人。如果當(dāng)事人索要協(xié)議，有的就給一份復(fù)印件。那么，拆遷方這么做，到底有什么目的呢？很多被征收人并不清楚。下面即明拆遷律師就結(jié)合拆遷實踐，來為大家分析為什么在簽訂協(xié)議之后拆遷方會拿走雙方的協(xié)議原件，會不會危及咱們被征收人的利益。第一，當(dāng)遭遇征收方違約時，被征收人無法出示重要的證據(jù)一般的協(xié)議，都會非常明確地約定雙方的權(quán)利和義務(wù)以及違約責(zé)任。在雙方簽訂協(xié)議之后，協(xié)議的雙方都會各留一份協(xié)議原件在自己手里。這是為了在一方違約的情況下，另一方可以依法起訴追求其法律責(zé)任。同樣的，在征收拆遷時，雙方簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議，其實就是起到一個互相約束的作用，是出于對雙方權(quán)利的有效保障。凡是在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的補(bǔ)償協(xié)議，是都具有法律效力的。只要有其中一方違反了協(xié)議內(nèi)容上的約定，另一方就有權(quán)將該協(xié)議作為起訴對方違約的重要法律依據(jù)。但是，如果你的協(xié)議原件不在手里，那你就沒有了這一直接有效的證據(jù)，即便征收方違約了，你去起訴他們也拿不出有效證據(jù)。第二，拆遷戶們彼此不清楚補(bǔ)償差價，無法有效判斷補(bǔ)償是否合理人們都有信息共享和與他人分享喜悅的心理常態(tài)，一旦拆遷了，免不了聚在一起相互打探對方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和金額，進(jìn)行一番“攀比”。但這是征收方所不愿意看到的。因為補(bǔ)償信息越透明，那么越不利于“拆遷工作的有效性”，也不利于降低成本。因為一旦拆遷戶抱團(tuán)了，那么拆遷補(bǔ)償?shù)目刹僮骺臻g也就小了。因此，在拆遷時，征收方往往會在與被征收人簽訂協(xié)議時，要求被征收人不得和其他人談?wù)撟约旱难a(bǔ)償款價格，要進(jìn)行保密，并暗示其補(bǔ)償“給的比較好”。于是被征收人就跟鄰里之間相互隱瞞，所以導(dǎo)致很多鄰居之間甚至都不知道對方的補(bǔ)償款金額。在發(fā)放補(bǔ)償款之后，大家一對比，才發(fā)現(xiàn)同樣的房子，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻千差萬別，差價明顯。但此時大家沒有補(bǔ)償安置協(xié)議在手里，空口無憑，也就沒法找征收方要求提高補(bǔ)償了。第三，為征收方毀約留下了“后門”簽協(xié)議前，征收方說的很好聽，給你這樣或那樣的補(bǔ)償獲獎勵，但是也告訴你這些不能寫入?yún)f(xié)議，需要上報審批。這樣的話，其實就是口頭承諾，是不靠譜的。各種許諾的話，征收方也不止對你一個人講，很多被征收人都會聽到這樣的話。在你簽了協(xié)議后，征收方就會收走你的協(xié)議。最后的結(jié)果是，原來的各種承諾，上面沒批準(zhǔn)，而你又簽了協(xié)議，還沒有原件在手里。征收方違約后，你又能說什么？第四，方便對拆遷協(xié)議“暗箱操作”對于同一個地區(qū)的拆遷補(bǔ)償，一個范圍內(nèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和具體的補(bǔ)償單價應(yīng)該是一樣的，這樣才能保證每一位被拆遷人自身的合法利益。但如果要證明一個地區(qū)內(nèi)被征收人的補(bǔ)償款單價不是一樣的，其主要依據(jù)就是補(bǔ)償協(xié)議上的補(bǔ)償單價，這又必須以拆遷協(xié)議的原件為準(zhǔn)。但是如果在簽訂協(xié)議之后，你簽訂的補(bǔ)償協(xié)議原件被拆遷方拿走了，那你的補(bǔ)償利益很可能被“掉包”或者“改動”。而你有沒有協(xié)議原件，是很難去爭取回自己的利益的。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議直接影響到咱們被征收人的切身利益，咱們在不了解補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理的情況下，不要輕易簽字。更不要去簽署空白協(xié)議，或者聽信口頭承諾。在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時，如果遇到拆遷方要求拿走你的協(xié)議原件時，一定不能同意。更不要相信征收方說的審批完就還給你這樣的話。即明拆遷律師提醒大家，在簽訂協(xié)議之前應(yīng)該咨詢專業(yè)的征地律師，不要等協(xié)議簽完并上交了，覺得補(bǔ)償給的不滿意，才去找律師維護(hù)自身的合法利益。這時你就非常被動了，很難再爭取回來滿意的補(bǔ)償。

拆遷方不給拆遷戶補(bǔ)償協(xié)議原件是不合法的。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該是一式兩份的，由被拆遷人與拆遷人各自持有一份，依據(jù)簽訂的協(xié)議補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

一、拆遷協(xié)議可能會存在哪些陷阱

1、口頭承諾陷阱

實踐中，拆遷方為了達(dá)到盡快簽約，實施動工的目的，在與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商談判時，往往會開出各種極具誘惑，天花亂墜的口頭承諾，而被拆遷人由于經(jīng)驗尚淺，往往信以為真，以為拆遷方的口頭承諾會得以實現(xiàn)，按照拆遷方的要求簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，而當(dāng)協(xié)議簽署完畢后，拆遷方就對此決口不提，甚至矢口否認(rèn)，而這時拆遷戶才明白上當(dāng)受騙，但也為時晚矣，所以對于拆遷方答應(yīng)的補(bǔ)償必須體現(xiàn)在書面文字上，口頭承諾絕不可信。

2、回遷陷阱

拆遷補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換之分，產(chǎn)權(quán)置換即保證了被拆遷人有回遷和就地安置的權(quán)利，一般在面臨舊城區(qū)改造時，被拆遷人房屋所在地段會因舊城改造而升值，故很多被拆遷人面臨拆遷時，往往選擇原地回遷而非貨幣補(bǔ)償。而拆遷方為了盡快簽署協(xié)議，會承諾予以回遷，但往往在其擬定的拆遷協(xié)議文本中，會把“回遷”的字樣去掉，約定不明確，這樣回遷就不能實現(xiàn)了，故如果選擇回遷的方式補(bǔ)償，必須在合同中，體現(xiàn)回遷的字樣，安置房的位置、戶型以及紅線圖這些都應(yīng)明確標(biāo)注。

另外，需要注意的是回遷的前提條件是，回遷地段要有居住用地的規(guī)劃，即拆遷方在回遷地段必須擁有規(guī)劃用地許可證，否則，即使在協(xié)議上約定了回遷的補(bǔ)償方式，也因其不具備規(guī)劃用地許可而不能實現(xiàn)。

3、空白協(xié)議陷阱

空白協(xié)議說好聽是協(xié)議，說不好聽就是一張白紙，其實簽訂空白協(xié)議的被拆遷人不是不懂里面的利害關(guān)系而傻傻的簽了字，而是在簽訂空白協(xié)議之前，受到了拆遷方的蒙蔽與誘騙，很大程度上體現(xiàn)在口頭承諾上，而被拆遷人以為拆遷方的口頭承諾最終都會實現(xiàn)在空白協(xié)議上。

但是協(xié)議被拿走后，拆遷方的嘴臉就會暴露的一覽無余，他們會在上面隨意填寫補(bǔ)償，與之前口頭承諾的拆遷補(bǔ)償相差甚遠(yuǎn)，而最終被拆遷人拿到拆遷方填寫完的協(xié)議后，方才恍然大悟，而這時即使去法院起訴也因為沒有證據(jù)很難勝訴。

4、不留底陷阱

拆遷協(xié)議屬于拆遷雙方，協(xié)商談判最終共同簽署的結(jié)果，作為合同的種類之一，雙方在簽署完畢之后，應(yīng)各持一份以證明其在拆遷協(xié)議中享有的權(quán)利義務(wù)。實踐中，拆遷方會以協(xié)議要經(jīng)過審批的幌子為由，騙走拆遷戶簽字或按手印的協(xié)議，且遲遲不返還到拆遷戶手里，而一旦兩份協(xié)議都被拆遷方拿走，拆遷方往往會擅自修改協(xié)議，這樣就使被拆遷人的核心利益時刻處在風(fēng)險之中，而且即使補(bǔ)償不合理，被拆遷人也因為沒有補(bǔ)償協(xié)議作為證據(jù)，導(dǎo)致維權(quán)很難，因此拆遷戶在簽署完補(bǔ)償協(xié)議后，必須相互交換留底，即自己必須保存一份已簽訂的拆遷協(xié)議。

三、拆遷補(bǔ)償協(xié)議不給拆遷戶留原件后果有什么

在征地拆遷中，經(jīng)常有不少當(dāng)事人反映說，在簽完補(bǔ)償協(xié)議時，拆遷方會將雙方的協(xié)議原件全部收回，說是要上報蓋章，一份協(xié)議都不會給當(dāng)事人。如果當(dāng)事人索要協(xié)議，有的就給一份復(fù)印件。那么，拆遷方這么做，到底有什么目的呢?很多被征收人并不清楚。

下面即明拆遷律師就結(jié)合拆遷實踐，來為大家分析為什么在簽訂協(xié)議之后拆遷方會拿走雙方的協(xié)議原件，會不會危及咱們被征收人的利益。

第一，當(dāng)遭遇征收方違約時，被征收人無法出示重要的證據(jù)

一般的協(xié)議，都會非常明確地約定雙方的權(quán)利和義務(wù)以及違約責(zé)任。在雙方簽訂協(xié)議之后，協(xié)議的雙方都會各留一份協(xié)議原件在自己手里。這是為了在一方違約的情況下，另一方可以依法起訴追求其法律責(zé)任。

同樣的，在征收拆遷時，雙方簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議，其實就是起到一個互相約束的作用，是出于對雙方權(quán)利的有效保障。凡是在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的補(bǔ)償協(xié)議，是都具有法律效力的。只要有其中一方違反了協(xié)議內(nèi)容上的約定，另一方就有權(quán)將該協(xié)議作為起訴對方違約的重要法律依據(jù)。

但是，如果你的協(xié)議原件不在手里，那你就沒有了這一直接有效的證據(jù)，即便征收方違約了，你去起訴他們也拿不出有效證據(jù)。

第二，拆遷戶們彼此不清楚補(bǔ)償差價，無法有效判斷補(bǔ)償是否合理

人們都有信息共享和與他人分享喜悅的心理常態(tài)，一旦拆遷了，免不了聚在一起相互打探對方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和金額，進(jìn)行一番“攀比”。但這是征收方所不愿意看到的。因為補(bǔ)償信息越透明，那么越不利于“拆遷工作的有效性”，也不利于降低成本。因為一旦拆遷戶抱團(tuán)了，那么拆遷補(bǔ)償?shù)目刹僮骺臻g也就小了。

因此，在拆遷時，征收方往往會在與被征收人簽訂協(xié)議時，要求被征收人不得和其他人談?wù)撟约旱难a(bǔ)償款價格，要進(jìn)行保密，并暗示其補(bǔ)償“給的比較好”。于是被征收人就跟鄰里之間相互隱瞞，所以導(dǎo)致很多鄰居之間甚至都不知道對方的補(bǔ)償款金額。

在發(fā)放補(bǔ)償款之后，大家一對比，才發(fā)現(xiàn)同樣的房子，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻千差萬別，差價明顯。但此時大家沒有補(bǔ)償安置協(xié)議在手里，空口無憑，也就沒法找征收方要求提高補(bǔ)償了。

第三，為征收方毀約留下了“后門”

簽協(xié)議前，征收方說的很好聽，給你這樣或那樣的補(bǔ)償獲獎勵，但是也告訴你這些不能寫入?yún)f(xié)議，需要上報審批。這樣的話，其實就是口頭承諾，是不靠譜的。

各種許諾的話，征收方也不止對你一個人講，很多被征收人都會聽到這樣的話。在你簽了協(xié)議后，征收方就會收走你的協(xié)議。最后的結(jié)果是，原來的各種承諾，上面沒批準(zhǔn)，而你又簽了協(xié)議，還沒有原件在手里。征收方違約后，你又能說什么?

第四，方便對拆遷協(xié)議“暗箱操作”

對于同一個地區(qū)的拆遷補(bǔ)償，一個范圍內(nèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和具體的補(bǔ)償單價應(yīng)該是一樣的，這樣才能保證每一位被拆遷人自身的合法利益。但如果要證明一個地區(qū)內(nèi)被征收人的補(bǔ)償款單價不是一樣的，其主要依據(jù)就是補(bǔ)償協(xié)議上的補(bǔ)償單價，這又必須以拆遷協(xié)議的原件為準(zhǔn)。

但是如果在簽訂協(xié)議之后，你簽訂的補(bǔ)償協(xié)議原件被拆遷方拿走了，那你的補(bǔ)償利益很可能被“掉包”或者“改動”。而你有沒有協(xié)議原件，是很難去爭取回自己的利益的。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議直接影響到咱們被征收人的切身利益，咱們在不了解補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理的情況下，不要輕易簽字。更不要去簽署空白協(xié)議，或者聽信口頭承諾。在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時，如果遇到拆遷方要求拿走你的協(xié)議原件時，一定不能同意。更不要相信征收方說的審批完就還給你這樣的話。

即明拆遷律師提醒大家，在簽訂協(xié)議之前應(yīng)該咨詢專業(yè)的征地律師，不要等協(xié)議簽完并上交了，覺得補(bǔ)償給的不滿意，才去找律師維護(hù)自身的合法利益。這時你就非常被動了，很難再爭取回來滿意的補(bǔ)償。

四、拆遷辦不給拆遷協(xié)議去哪里告

法律分析：如果你們已經(jīng)簽訂了拆遷安置協(xié)議，那么你們可以依據(jù)拆遷安置協(xié)議去人民法院起訴，要求對方履行給付拆遷款的義務(wù)。

法律依據(jù)：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、拆遷補(bǔ)償協(xié)議不給怎么辦

法律分析：拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效，則意味著沒有簽訂協(xié)議，因此只能按照原來的狀態(tài)，重新協(xié)商補(bǔ)償或者依法進(jìn)行評估補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷補(bǔ)償協(xié)議有什么后果和效果

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投稿：鄒夏黛

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