一、近期大居拆遷補償,征地拆遷：涉及航頭/新場/惠南/六灶 /老港/書院，多個村組.....

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征地房屋補償估價機構報名通知
(航頭)
      上海市人民政府已于2021年2月8日以滬[浦]擬征地告[2021]第1025號批準航頭鎮(zhèn)妙竹路(航定路-云鳴路)新建工程項目，征收范圍浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)鶴鳴村等集體土地。該征地范圍內涉及居住房屋補償共8戶，建筑面積約2000平方米。現(xiàn)該征地范圍內即將開展房屋補償評估工作。
征地房屋補償估價機構報名通知
(航頭)
      上海市人民政府已于2021年1月18日以滬[浦]擬征地告[2021]第1005號)，批準航頭鎮(zhèn)順泰路(航梅路-航鶴路)新建工程項目，征收范圍浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)鶴鳴村等集體土地。該征地范圍內涉及居住房屋補償共25戶，建筑面積約5500平方米。現(xiàn)該征地范圍內即將開展房屋補償評估工作。
征地房屋補償估價機構報名通知
(航頭)
      上海市人民政府已于2021年1月18日以滬[浦]擬征地告[2021]第1006號批準航頭鎮(zhèn)安廣路(航頭路-航定路)新建工程項目，征收范圍浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)許馮村等集體土地。該征地范圍內涉及居住房屋補償共6戶，建筑面積約1400平方米?，F(xiàn)該征地范圍內即將開展房屋補償評估工作。
征地房屋補償估價機構報名通知
(航頭)
      上海市人民政府已于2021年2月8日以滬[浦]擬征地告[2021]第1026號批準航頭鎮(zhèn)云鳴路(妙竹路-韻蘭路)新建工程項目，征收范圍浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)，西起妙竹路，東至韻蘭路，該擬征地范圍內涉及房屋補償共3戶，建筑面積約700平方米?，F(xiàn)該擬征地范圍內即將開展房屋補償評估工作。
征地房屋補償估價機構報名通知
(新場)
      根據(jù)《征收土地預公告》(滬[浦]預征地告[2022]第17號)，上海市浦東新區(qū)土地儲備中心為建設新場鎮(zhèn)古鎮(zhèn)西單元02-01地塊周邊配套項目土地儲備項目擬征收新場鎮(zhèn)東至四號河，南至二號河，西至新環(huán)西路，北至雪霽路，該擬征地范圍內涉及房屋補償共7產，建筑面積約1443平方米。現(xiàn)該擬征地范圍內即將開展房屋補償評估工作，擬于2022年8月30日前完成評估工作。
征收土地預公告
滬浦預征地告〔2022〕第152號
(書院)
      書院鎮(zhèn)余姚村擬征地范圍內集體經(jīng)濟組織和村民:
      根據(jù)滬自貿臨港規(guī)劃資源選預〔2022〕133號，國家擬征收你村1、2組范圍內集體土地。
      一、位置:浦東新區(qū)書院鎮(zhèn)，白玉蘭大道以北、X8規(guī)劃路南側、Y8規(guī)劃路西側
      二、用途:供應設施用地， 三、補償標準(略)
征收土地預公告
滬浦預征地告〔2022〕第153號
(書院)
      書院鎮(zhèn)塘北村擬征地范圍內集體經(jīng)濟組織和村民:根據(jù)滬自貿臨港規(guī)劃資源選預〔2022〕136號，國家擬征收你村9組范圍內集體土地。
      一、位置:浦東新區(qū)書院鎮(zhèn)東至隨塘河以西約100米，南至X2路以南約60米，西至兩港大道以東約266米， 北至X2路
      二、用途:其他交通設施用地， 三、補償標準(略)
征收土地預公告
滬浦預征地告〔2022〕第135號
(老港)
      老港鎮(zhèn)中港村擬征地范圍內集體經(jīng)濟組織和村民:
      根據(jù)滬浦規(guī)劃資源選預〔2022〕34號，國家擬征收你村二十一、二十、十九組范圍內集體土地。
      一、位置:浦東新區(qū)老港鎮(zhèn)東至老港工業(yè)區(qū)B2-6地塊，南至老港工業(yè)區(qū)B2-3地塊，西至老港工業(yè)區(qū)B2-4地塊，北至拱極東路南側規(guī)劃綠帶
      二、用途:環(huán)境衛(wèi)生設施用地， 三、補償標準(略)
征收土地公告
滬(浦)征地告〔2022〕第22號
(航頭)
      根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，2022年06月07日上海市人民政府以滬府土〔2022〕535號批文批準征收集體土地?，F(xiàn)公告如下:
      一、批準征收集體土地的機關:上海市人民政府
      二、建設用地用途:街巷用地
三、征收土地的位置(四至范圍):
      浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)，西起航吉路，東至航都路 四、被征地單位和征地面積:
      1、浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)福善村二十組3685.7平方米，其中農用地3490.5平方米、建設用地0平方米、未利用地195.2平方米。
      2、浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)福善村十八組1639.5平方米，其中農用地1555.7平方米、建設用地0平方米、未利用地83.8平方米。以上合計征收土地5325.2平方米，其中農用地5046.2平方米、建設用地0平方米、未利用地279平方米。
征地補償安置方案公告
滬(浦)征地補告〔2022〕第33號
(六灶)
      根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》等有關規(guī)定，依據(jù)《征收土地預公告》(滬浦預征地告〔2021〕第743、744號)及擬征地的權屬、地類、面積和地上附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀，浦東新區(qū)人民政府組織相關部門擬定了《征地補償安置方案》，現(xiàn)將有關事項公告如下:
一、本次擬征收土地的范圍:
      浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)(原六灶鎮(zhèn))陳橋村十組，浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)(原六灶鎮(zhèn))陳橋村十六組，浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)學橋村第七村民小組 (村組隊);擬征收農用地 1530.9 平方米、建設用地 198.6 平方米、未利用地 344.3 平方米，合計擬征地面積 2073.8 平方米。
征收土地預公告
滬浦預征地告〔2022〕第149號
(惠南)
      惠南鎮(zhèn)遠東村擬征地范圍內集體經(jīng)濟組織和村民:
      根據(jù)滬浦規(guī)劃資源選預〔2021〕80號，國家擬征收你村三組范圍內集體土地。
一、位置:浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)，北起朱家港，南至小黃浦。
      二、用途:綠地及水域， 三、補償標準(略)
征收土地預公告
滬浦預征地告〔2022〕第147號
(惠南)
      惠南鎮(zhèn)黃路村擬征地范圍內集體經(jīng)濟組織和村民:根據(jù)滬浦規(guī)劃資源選預〔2021〕80號，國家擬征收你村二十組范圍內集體土地。
一、位置:浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)，北起朱家港，南至小黃浦。
      二、用途:綠地及水域， 三、補償標準(略)
征收土地預公告
滬浦預征地告〔2022〕第150號
(惠南)
      惠南鎮(zhèn)黃路村組擬征地范圍內集體經(jīng)濟組織和村民:根據(jù)滬浦規(guī)劃資源選預〔2021〕53號，國家擬征收你村十九組范圍內集體土地。
一、位置:浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn) 東至17-03地塊，南至17-02地塊，西至健海路，北至迎友路。
      二、用途:幼托用地 ， 三、補償標準(略)

二、垡頭拆遷計劃

法律分析：垡頭15.6平方公里的土地將以功能區(qū)現(xiàn)有產業(yè)為基礎，與服務CBD功能相對接，圍繞總部經(jīng)濟的發(fā)展，重點打造“總部辦公、研發(fā)孵化、商務服務、文化休閑”四大功能和“一核、一帶、兩片區(qū)”的產業(yè)空間布局，實現(xiàn)產業(yè)向現(xiàn)代高端轉型升級。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、南海區(qū)舊村改造補償方案

法律分析：范圍為城鎮(zhèn)開發(fā)邊界以外的地域空間，是我區(qū)在一定時期內統(tǒng)籌對城鎮(zhèn)開發(fā)邊界以外地域空間中的村莊進行總體布局，按照“地域相鄰、產業(yè)相近、人文相親”的原則，以村莊分類數(shù)據(jù)為依據(jù)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、南海區(qū)舊村改造補償方案

法律分析：1.采用“掛賬收儲公開出讓”方式供地的，土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟組織按10%：20%：70%的比例分配。2.采用“協(xié)議出讓”方式供地的，認定建筑面積2.2倍以下 (含2.2倍)部分不計收地價，認定建筑面積2.2倍以上部分，按照土地區(qū)片市場評估價的40%計收。土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟組織按10%：20%：70%的比例分配。

法律依據(jù)：《佛山市南海區(qū)城市更新（“三舊”改造）實施辦法的補充規(guī)定》 1.采用“掛賬收儲公開出讓”方式供地的，土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟組織按10%：20%：70%的比例分配。2.采用“協(xié)議出讓”方式供地的，認定建筑面積2.2倍以下(含2.2倍)部分不計收地價，認定建筑面積2.2倍以上部分，按照土地區(qū)片市場評估價的40%計收。土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟組織按10%：20%：70%的比例分配。

五、惠南鎮(zhèn)規(guī)劃

法律分析：不是法律問題無依據(jù)

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

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文章來源參考：【頭條】，近期大居拆遷補償方案

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投稿：鳳文

內容審核：羅思章律師