一、眉山企業(yè)拆遷補(bǔ)償廠房拆遷,鋼鐵企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一是根據(jù)征收拆遷情況進(jìn)行補(bǔ)償。土地使用權(quán)、廠房、生產(chǎn)經(jīng)營損失、裝修、搬遷及附件等均按征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。二是根據(jù)一定的安置額進(jìn)行補(bǔ)償，即同意規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園或搬遷，給予企業(yè)一定的土地指標(biāo)，優(yōu)惠待遇和稅收優(yōu)惠安置，然后計算企業(yè)安置后應(yīng)獲得的補(bǔ)償金額。當(dāng)然安置中心的部分福利應(yīng)該從整體補(bǔ)償中剔除，其余部分則以貨幣補(bǔ)償。三是現(xiàn)在比較流行的方式，一些大型工廠利用現(xiàn)有土地自行進(jìn)行實際開發(fā)，然后從總補(bǔ)償中剔除利潤。如果有任何盈余，政府會補(bǔ)充我。如果沒有盈余，他們將轉(zhuǎn)而去政府。也就是說，與政府簽訂合同，控制空置土地優(yōu)先開發(fā)。

一、眉山農(nóng)村房屋拆遷怎么補(bǔ)償

眉山市國有土地上有兩種補(bǔ)償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償；二、貨幣補(bǔ)償。

眉山市產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：眉山市房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

眉山市拆遷貨幣補(bǔ)償方式：一、房屋價值補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項:即計算補(bǔ)償金時將公攤補(bǔ)助面積計算在內(nèi)一同作價。二、臨時安置費和搬遷費，參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。三、其他補(bǔ)償項目，對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?

二、政府拆遷對企業(yè)的補(bǔ)償：

（一）企業(yè)拆遷補(bǔ)償費用主要分為以下四個方面：

1、是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?

2、是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

3、是拆遷補(bǔ)償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補(bǔ)償費等費用；

4、是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

（二）非承租企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償

關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補(bǔ)償問題除上述應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)馁M用之外，至少還應(yīng)當(dāng)包括以下兩個方面的補(bǔ)償：

1、廠房及其他不動產(chǎn)的征收補(bǔ)償。該部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般由省、市政府制定，或者按照重置成新價，由雙方共同指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

2、土地使用權(quán)收回的補(bǔ)償費用。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的相關(guān)規(guī)定，滿足特定條件，收回土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。但在辦案實踐中，所謂的“適當(dāng)”很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過程中，根據(jù)具體案件的不同情況，制定解決方案。

（三）集體土地企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償

集體土地上企業(yè)拆遷的，除土地相關(guān)補(bǔ)償費用外的其他方面補(bǔ)償費用參照上面所述。

1、土地方面補(bǔ)償費根據(jù)下面規(guī)定處理，《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

2、征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

二、鋼鐵企業(yè)拆遷拆遷補(bǔ)償價格多少

三、鋼鐵企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

合理補(bǔ)償是征收拆遷的重要問題。補(bǔ)償包括按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，根據(jù)安置額給予土地指標(biāo)和稅收優(yōu)惠，以及利用現(xiàn)有土地進(jìn)行開發(fā)并與政府簽訂合同。這樣可以保證企業(yè)得到相應(yīng)的補(bǔ)償，同時控制空置土地優(yōu)先開發(fā)。

法律分析

一是根據(jù)征收拆遷情況進(jìn)行補(bǔ)償。土地使用權(quán)、廠房、生產(chǎn)經(jīng)營損失、裝修、搬遷及附件等均按征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。二是根據(jù)一定的安置額進(jìn)行補(bǔ)償，即同意規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園或搬遷，給予企業(yè)一定的土地指標(biāo)，優(yōu)惠待遇和稅收優(yōu)惠安置，然后計算企業(yè)安置后應(yīng)獲得的補(bǔ)償金額。當(dāng)然安置中心的部分福利應(yīng)該從整體補(bǔ)償中剔除，其余部分則以貨幣補(bǔ)償。三是現(xiàn)在比較流行的方式，一些大型工廠利用現(xiàn)有土地自行進(jìn)行實際開發(fā)，然后從總補(bǔ)償中剔除利潤。如果有任何盈余，政府會補(bǔ)充我。如果沒有盈余，他們將轉(zhuǎn)而去政府。也就是說，與政府簽訂合同，控制空置土地優(yōu)先開發(fā)。

拓展延伸

鋼鐵廠拆遷后的土地利用規(guī)劃及開發(fā)方案

鋼鐵廠拆遷后的土地利用規(guī)劃及開發(fā)方案需要綜合考慮環(huán)境保護(hù)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會利益的因素。首先，通過環(huán)境評估和治理，確保拆遷后的土地得到有效的污染清理和修復(fù)，以保護(hù)生態(tài)環(huán)境。其次，根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求和市場需求，科學(xué)規(guī)劃土地用途，可以考慮建設(shè)新型工業(yè)園區(qū)、商業(yè)綜合體或住宅區(qū)等，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長和就業(yè)機(jī)會。此外，要注重社會公益，規(guī)劃適當(dāng)?shù)墓苍O(shè)施和綠地，提供社區(qū)服務(wù)和休閑娛樂場所，提升居民生活質(zhì)量。綜上所述，鋼鐵廠拆遷后的土地利用規(guī)劃及開發(fā)方案應(yīng)綜合考慮環(huán)境、經(jīng)濟(jì)和社會因素，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語

鋼鐵廠拆遷后的土地利用規(guī)劃及開發(fā)方案應(yīng)綜合考慮環(huán)境、經(jīng)濟(jì)和社會因素，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。通過環(huán)境評估和治理，確保土地得到有效的污染清理和修復(fù)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求和市場需求，科學(xué)規(guī)劃土地用途，建設(shè)新型工業(yè)園區(qū)、商業(yè)綜合體或住宅區(qū)等，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長和就業(yè)機(jī)會。同時，注重社會公益，規(guī)劃公共設(shè)施和綠地，提升居民生活質(zhì)量。綜合考慮各方面因素，實現(xiàn)鋼鐵廠拆遷后土地的可持續(xù)利用。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡稱《征補(bǔ)條例》）第十七條，主要有房屋價值、搬遷、臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等方面的補(bǔ)償。部分鋼鐵企業(yè)在停產(chǎn)停業(yè)損失這塊有些迷茫，那么關(guān)停關(guān)閉是不是應(yīng)該有相關(guān)的補(bǔ)償呢？去年，臨沂一次性關(guān)停了五十多家相關(guān)的鋼鐵廠，也是引起了社會媒體的廣泛關(guān)注，是否公平合理再此不再贅述，但是從法律角度應(yīng)該怎么來理解中小企業(yè)關(guān)停關(guān)閉所造成的損失，政府應(yīng)該從哪些角度來給中小企業(yè)進(jìn)行實際的安置、評估以及補(bǔ)償。

四、彩鋼房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

彩鋼房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、土地補(bǔ)償費，用地單位依法對被征收的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；2、青苗補(bǔ)償費，用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費用；3、附著物補(bǔ)償費，用地單位對被征用的土地上的附著物，如房屋、其他設(shè)施，因征地被損毀而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費用；4、安置補(bǔ)償費，用地單位對被征收單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費用?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：企業(yè)拆遷補(bǔ)償費用主要分為以下四個方面：拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費用、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補(bǔ)償費用、拆遷獎勵費用。

一、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費用

包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?/p>

二、停產(chǎn)停業(yè)損失

包括實際經(jīng)營損失、預(yù)期經(jīng)營損失。

三、拆遷補(bǔ)償費用

包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補(bǔ)償費等費用。

四、拆遷獎勵費用

基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的;(二)因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補(bǔ)償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補(bǔ)償。

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文章來源參考：【頭條】，眉山拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：曹研惠

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