一、耿鎮(zhèn) 拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),高陵區(qū)搬遷安置補償實施方案

法律分析：

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施城市規(guī)劃占用土地的大致需要經(jīng)過三個程序：（一）是市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬訂方案，分批次逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府。（二）是有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門對方案進行審查，提出審查意見，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。（三）是方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設(shè)項目分別供地。

法律依據(jù)：

《西安市高陵區(qū)重大項目官路村搬遷安置補償實施方案》(高政發(fā)[2020] 8號) 根據(jù)《陜西省人民政府關(guān)于公布全省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的通知 》（陜政發(fā)〔2020〕12 號）要求，經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)將《高陵區(qū)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)》（以下統(tǒng)稱“新征地補償標(biāo)準(zhǔn)”）予以公布，并就有關(guān)事項通知如下:

一、充分認(rèn)識實施新征地補償標(biāo)準(zhǔn)的重要意義。實施新征地 補償標(biāo)準(zhǔn)，是加強征地補償安置工作，解決當(dāng)前征地工作中存在的補償標(biāo)準(zhǔn)偏低、區(qū)域不平衡等突出問題，維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益的一項重大舉措，對維護社會和諧穩(wěn)定、保障經(jīng)濟社會平穩(wěn)較快發(fā)展具有重要意義。

二、切實做好新征地補償標(biāo)準(zhǔn)的實施工作。新征地補償標(biāo)準(zhǔn) 是征收補償集體農(nóng)用地的重要參考依據(jù)，由土地補償費和安置補助費兩部分構(gòu)成，不含青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。新征地補償標(biāo)準(zhǔn)公布后，要按照同地同價、協(xié)調(diào)平衡、公開透明的原則，實施征地補償。同時，在征地過程中，嚴(yán)格履行告知、確認(rèn)、聽證等程序，充分尊重被征地群眾的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)和申訴權(quán)，做好批前告知和批后公告。省上統(tǒng)征的國家和省重點交通、能源、水利等建設(shè)項目，其征地補償標(biāo)準(zhǔn)按照省政府另行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、認(rèn)真做好新舊征地補償標(biāo)準(zhǔn)的銜接工作。征地補償工作政策性強，事關(guān)被征地農(nóng)民切身利益，各街辦、各有關(guān)部門要周密組織，統(tǒng)籌做好新征地補償標(biāo)準(zhǔn)實施后的各項工作。針對新征地補償標(biāo)準(zhǔn)實施后可能發(fā)生的情況和問題，制定工作預(yù)案，防止因?qū)嵤┬抡鞯匮a償標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)矛盾。要加強政策解釋，積極爭取社會各界的理解支持，妥善解決實施過程中出現(xiàn)的問題，確保新征地補償標(biāo)準(zhǔn)順利實施。

四、加強對實施新征地補償標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。各街道辦事處、區(qū)級相關(guān)部門要按照各自職責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)行新征地補償標(biāo)準(zhǔn)，并加強對實施工作的監(jiān)督檢查，防止弄虛作假和侵害被征地農(nóng)民合法權(quán)益的問題發(fā)生，切實保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

五、為保障全區(qū)經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展，更好的開展全區(qū)土地征收工作，依據(jù)《陜西省人民政府關(guān)于公布全省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的通知 》（陜政發(fā)〔2020〕12 號）公布的補償標(biāo)準(zhǔn)，確定全區(qū)新征地補償標(biāo)準(zhǔn)按照63020元/畝統(tǒng)一執(zhí)行。

六、新征地補償標(biāo)準(zhǔn)自 2020年12月31日起施行。2019 年 1月31日印發(fā)的《西安市高陵區(qū)人民政府辦公室關(guān)于變更高陵區(qū)征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》（高政辦發(fā)〔2019〕8 號）同時廢止。

二、高陵區(qū)拆遷補償文件

法律分析：全區(qū)新征地補償標(biāo)準(zhǔn)按照58985元/畝統(tǒng)一執(zhí)行?！段靼彩懈吡陞^(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)高陵區(qū)征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》文件中其他事項不變。

最新陜西省西安市高陵區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)

一、全區(qū)新征地補償標(biāo)準(zhǔn)按照58985元/畝統(tǒng)一執(zhí)行。

二、新征地補償標(biāo)準(zhǔn)自2019年1月1日起施行。

三、《西安市高陵區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)高陵區(qū)征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》文件中其他事項不變。

四、各相關(guān)部門、各街道辦事處加強對新征地補償標(biāo)準(zhǔn)實行工作的監(jiān)督檢查，防止弄虛作假和侵害被征地農(nóng)民合法權(quán)益的情況發(fā)生。

《西安市高陵區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)高陵區(qū)征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》

各街道辦事處、區(qū)人民政府各工作部門、各直屬機構(gòu)：

根據(jù)《陜西省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)及區(qū)片綜合地價的通知》要求，經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)將《高陵區(qū)征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)》(以下統(tǒng)稱“新征地補償標(biāo)準(zhǔn)”)予以公布，并就有關(guān)事項通知如下。

一、充分認(rèn)識實施新征地補償標(biāo)準(zhǔn)的重要意義

實施新征地補償標(biāo)準(zhǔn)，是加強征地補償安置工作，解決當(dāng)前征地工作中存在的補償標(biāo)準(zhǔn)偏低、區(qū)域不平衡等突出問題，維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益的一項重大舉措，對維護社會和諧穩(wěn)定、保障經(jīng)濟社會平穩(wěn)較快發(fā)展具有重要意義。

二、切實做好新征地補償標(biāo)準(zhǔn)的實施工作

新征地補償標(biāo)準(zhǔn)是征收補償集體土地的重要參考依據(jù)，由土地補償費和安置補助費兩部分構(gòu)成，不含青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。新征地補償標(biāo)準(zhǔn)公布后，要按照同地同價、協(xié)調(diào)平衡、公開透明的原則，實施征地補償。省上統(tǒng)征的國家和省重點交通、能源、水利等建設(shè)項目，其征地補償標(biāo)準(zhǔn)按照省政府另行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、認(rèn)真做好新舊征地補償標(biāo)準(zhǔn)的銜接工作

新征地補償標(biāo)準(zhǔn)公布后，各街辦、各有關(guān)部門要周密組織，統(tǒng)籌做好新征地補償標(biāo)準(zhǔn)實施后的各項工作。針對新征地補償標(biāo)準(zhǔn)實施后可能發(fā)生的情況和問題，制訂工作預(yù)案，防止因?qū)嵤┬抡鞯匮a償標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)矛盾。要加強政策解釋，積極爭取社會各界的理解支持，妥善解決實施過程中出現(xiàn)的問題，確保新征地補償標(biāo)準(zhǔn)順利實施。

四、加強對實施新征地補償標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督

征地補償標(biāo)準(zhǔn)工作政策性強，區(qū)紀(jì)委監(jiān)委、區(qū)財政局、區(qū)審計局、區(qū)人社局、區(qū)農(nóng)林局、區(qū)民政局、區(qū)招商局(工業(yè)園區(qū)管委會)、國土高陵分局、公安高陵分局等部門要按照各自職能，加強對實施工作的監(jiān)督檢查，防止弄虛作假和侵害被征地農(nóng)民合法權(quán)益的情況發(fā)生。

五、新征地補償標(biāo)準(zhǔn)自2019年1月1日起施行

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

三、西安市高陵區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

陜西省西安市高陵縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值平均標(biāo)準(zhǔn)如下：統(tǒng)一年產(chǎn)值平均標(biāo)準(zhǔn)：1300元/畝;平均補償倍數(shù)：27倍;平均標(biāo)準(zhǔn)：35100元/畝。以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標(biāo)準(zhǔn)為保護性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四十五土地征用房屋強制拆遷應(yīng)由有關(guān)單位申請人民法院執(zhí)行，即只有司法強制拆遷才算合法。

1、房屋拆遷管理部門作出裁決并送達拆遷當(dāng)事人;

2、被拆遷人或者房屋承租人超過裁決規(guī)定的搬遷期限未搬遷;

3、拆遷人已對被拆遷人作了補償安置或提供周轉(zhuǎn)用房的;

4、拆遷人依法向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全的;

5、有要求必須實施行政強制拆遷理由的。

四、目前高陵區(qū)有哪些村子要拆遷

法律分析：地鐵10號線高陵段涉及崇皇、耿鎮(zhèn)、張卜、鹿苑4個街道的軍莊、井王、桑家、榆楚、皂南、杏王、田家7個行政村的拆遷，各村的拆遷寬度以村莊實際和房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)。目前，張卜街道杏王村、鹿苑街道田家村、耿鎮(zhèn)街道榆楚村等涉及地鐵建設(shè)需拆遷的居民房屋均已評估完成，新的拆遷獎勵辦法正在按程序進行最后審定，審定完成后將和拆遷公告一同發(fā)布，公告發(fā)布后立即進入實際拆遷階段。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、高陵區(qū)搬遷安置補償實施方案 法律問題

法律分析:

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施城市規(guī)劃占用土地的大致需要經(jīng)過三個程序：（一）是市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬訂方案，分批次逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府。（二）是有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門對方案進行審查，提出審查意見，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。（三）是方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設(shè)項目分別供地。

法律依據(jù):

《西安市高陵區(qū)重大項目官路村搬遷安置補償實施方案》(高政發(fā)[2020] 8號) 根據(jù)《陜西省人民政府關(guān)于公布全省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的通知 》（陜政發(fā)〔2020〕12 號）要求，經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)將《高陵區(qū)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)》（以下統(tǒng)稱“新征地補償標(biāo)準(zhǔn)”）予以公布，并就有關(guān)事項通知如下:

一、充分認(rèn)識實施新征地補償標(biāo)準(zhǔn)的重要意義。實施新征地 補償標(biāo)準(zhǔn)，是加強征地補償安置工作，解決當(dāng)前征地工作中存在的補償標(biāo)準(zhǔn)偏低、區(qū)域不平衡等突出問題，維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益的一項重大舉措，對維護社會和諧穩(wěn)定、保障經(jīng)濟社會平穩(wěn)較快發(fā)展具有重要意義。

二、切實做好新征地補償標(biāo)準(zhǔn)的實施工作。新征地補償標(biāo)準(zhǔn) 是征收補償集體農(nóng)用地的重要參考依據(jù)，由土地補償費和安置補助費兩部分構(gòu)成，不含青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。新征地補償標(biāo)準(zhǔn)公布后，要按照同地同價、協(xié)調(diào)平衡、公開透明的原則，實施征地補償。同時，在征地過程中，嚴(yán)格履行告知、確認(rèn)、聽證等程序，充分尊重被征地群眾的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)和申訴權(quán)，做好批前告知和批后公告。省上統(tǒng)征的國家和省重點交通、能源、水利等建設(shè)項目，其征地補償標(biāo)準(zhǔn)按照省政府另行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、認(rèn)真做好新舊征地補償標(biāo)準(zhǔn)的銜接工作。征地補償工作政策性強，事關(guān)被征地農(nóng)民切身利益，各街辦、各有關(guān)部門要周密組織，統(tǒng)籌做好新征地補償標(biāo)準(zhǔn)實施后的各項工作。針對新征地補償標(biāo)準(zhǔn)實施后可能發(fā)生的情況和問題，制定工作預(yù)案，防止因?qū)嵤┬抡鞯匮a償標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)矛盾。要加強政策解釋，積極爭取社會各界的理解支持，妥善解決實施過程中出現(xiàn)的問題，確保新征地補償標(biāo)準(zhǔn)順利實施。

四、加強對實施新征地補償標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。各街道辦事處、區(qū)級相關(guān)部門要按照各自職責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)行新征地補償標(biāo)準(zhǔn)，并加強對實施工作的監(jiān)督檢查，防止弄虛作假和侵害被征地農(nóng)民合法權(quán)益的問題發(fā)生，切實保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

五、為保障全區(qū)經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展，更好的開展全區(qū)土地征收工作，依據(jù)《陜西省人民政府關(guān)于公布全省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的通知 》（陜政發(fā)〔2020〕12 號）公布的補償標(biāo)準(zhǔn)，確定全區(qū)新征地補償標(biāo)準(zhǔn)按照63020元/畝統(tǒng)一執(zhí)行。

六、新征地補償標(biāo)準(zhǔn)自 2020年12月31日起施行。2019 年 1月31日印發(fā)的《西安市高陵區(qū)人民政府辦公室關(guān)于變更高陵區(qū)征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》（高政辦發(fā)〔2019〕8 號）同時廢止。

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投稿：樂芮

內(nèi)容審核：陳博揚律師