一、購買拆遷安置補償指標(biāo),民法典中安置回遷房購房指標(biāo)法律解讀

民法典明確回答了兩個問題：一是安置回遷房購房指標(biāo)不能轉(zhuǎn)讓；二是回遷房不能直接更名，需要滿足一定條件才能過戶更名?；剡w房屬于安置房大產(chǎn)權(quán)，通過拆遷補償獲得，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)與普通商品房相同。

法律分析

一、民法典中安置回遷房購房指標(biāo)能否轉(zhuǎn)讓

民法典中安置回遷房購房指標(biāo)不能否轉(zhuǎn)讓。拆遷安置房回遷指標(biāo)是具有專屬性的，不能作為債權(quán)轉(zhuǎn)讓，由被征收人自己行使權(quán)利。

《中華人民共和國民法典》

第五百四十五條【債權(quán)轉(zhuǎn)讓】債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：

1.根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓;

2.按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓;

3.依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。

二、回遷房可以直接更名嗎

回遷房不可以直接更名。因為它是屬于安置房大產(chǎn)權(quán)，通過拆遷補償?shù)姆绞将@得的，若是要更名需要房本下來才能過戶更名。另外還需要看房主是否有回遷協(xié)議，若是有那就不用滿五年之后才能辦理過戶更名，但是所需要繳納的稅費要比商品房多出百分之三，辦理原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證、契稅證以及土地證，才可以過戶。

三、回遷房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

拓展延伸

安置回遷房購房指標(biāo)的合法性及適用范圍解析

《安置回遷房購房指標(biāo)的合法性及適用范圍解析》

安置回遷房購房指標(biāo)是指在回遷安置過程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的購房指標(biāo)。該指標(biāo)的合法性是指其是否符合法律法規(guī)的規(guī)定，是否合乎公平、公正原則。在解析中，我們將對安置回遷房購房指標(biāo)的合法性進行詳細剖析，并結(jié)合相關(guān)案例進行分析。同時，我們還將探討該指標(biāo)的適用范圍，即在哪些情況下適用，哪些情況下不適用。通過深入解析，我們旨在為相關(guān)當(dāng)事人提供明確的法律解釋和指導(dǎo)，以確保安置回遷房購房指標(biāo)的合法性和適用性。

結(jié)語

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，拆遷安置房回遷指標(biāo)具有專屬性，不能轉(zhuǎn)讓給第三人。此外，回遷房需要辦理房本過戶才能更名，且需要滿足相關(guān)條件和繳納額外稅費。回遷房屬于特殊的拆遷政策產(chǎn)物，通過補償款購買的商品房，與普通購房者身份相同。因此，安置回遷房購房指標(biāo)的合法性和適用范圍需要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行詳細解析和分析，以確保其合法性和適用性。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第九章 所有權(quán)取得的特別規(guī)定 第三百一十一條 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；

（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

中華人民共和國民法典：第八章 共有 第三百零六條 按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。

兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。

中華人民共和國民法典：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動產(chǎn)登記 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、民法典中安置回遷房購房指標(biāo)能否轉(zhuǎn)讓

《民法典》規(guī)定，拆遷安置房回遷指標(biāo)不能轉(zhuǎn)讓，只能由被征收人行使權(quán)利。安置房的產(chǎn)權(quán)以房本登記或拆遷協(xié)議約定的所有權(quán)人為準(zhǔn)，需要經(jīng)過房管部門辦理產(chǎn)權(quán)證。安置房的所有權(quán)歸屬房管部門，產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人合法憑證。

法律分析

一、民法典中安置回遷房購房指標(biāo)能否轉(zhuǎn)讓

拆遷安置房回遷指標(biāo)是具有專屬性的，不能作為債權(quán)轉(zhuǎn)讓，由被征收人自己行使權(quán)利。

《中華人民共和國民法典》

第五百四十五條【債權(quán)轉(zhuǎn)讓】債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：

(一)根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓;

(二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓;

(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。

當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。

二、安置房怎么確定產(chǎn)權(quán)人

以房本登記或在拆遷協(xié)議約定的所有權(quán)人為準(zhǔn)。

因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證并擁有房屋所有權(quán)的，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。

安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。

結(jié)語

根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，拆遷安置房回遷指標(biāo)具有專屬性，不能作為債權(quán)轉(zhuǎn)讓。安置房的產(chǎn)權(quán)人一般以房本登記或拆遷協(xié)議約定的所有權(quán)人為準(zhǔn)。被安置人通過正規(guī)拆遷程序，經(jīng)過一定時間可以取得房屋產(chǎn)權(quán)證，并擁有房屋所有權(quán)。房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利的唯一合法憑證。因此，安置房的所有權(quán)歸屬于當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十二條規(guī)定的辦理不動產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動產(chǎn)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定：第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；

(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；

(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；

(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；

(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；

(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

三、民法典關(guān)于拆遷安置房產(chǎn)權(quán)認(rèn)定規(guī)定

本文介紹了民法典中拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定和安置房買賣糾紛處理方式。根據(jù)民法典規(guī)定,拆遷安置房登記在誰名下的,所有權(quán)歸誰。如果沒有登記的,利害關(guān)系人可以申請確權(quán)。對于安置房買賣糾紛,當(dāng)事人可以通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟三個方式來解決。

法律分析

一、民法典中拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)怎么認(rèn)定

民法典規(guī)定，房屋物權(quán)設(shè)立以登記為準(zhǔn)，所以拆遷安置房登記在誰名下的，所有權(quán)歸誰。如果沒有登記的，利害關(guān)系人可以申請確權(quán)。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百三十三條【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第二百三十四條【物權(quán)確認(rèn)請求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。

二、安置房買賣發(fā)生糾紛如何處理

安置房，是政府進行城市道路建設(shè)，和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置，所建的房屋。常見的安置房買賣糾紛，有賣房主體不合法或不合格、買房主體不合法或不合格、房屋買賣合同無效等。

發(fā)生安置房買賣糾紛的時候，主要可以通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟這三個方式來解決：

1、協(xié)商解決，這對雙方當(dāng)事人來說最快捷也是最常用的方式;

2、調(diào)解解決，如果雙方協(xié)商不成，只有通過第三方來進行調(diào)解;

3、訴訟解決，如果雙方當(dāng)事人協(xié)商與調(diào)解，都無法解決糾紛，通過法律來維護自身的合法權(quán)益。但如果是適用簡易程序，那么審理期限為三個月;而如果是適用普通程序，則審理期限為六個月。

拓展延伸

民法典中拆遷安置房買賣合同糾紛處理

根據(jù)民法典第七百九十五條的規(guī)定，拆遷安置房買賣合同糾紛的處理方式有以下幾種：

1.協(xié)商解決：拆遷安置房買賣合同糾紛的當(dāng)事人可以自行協(xié)商解決問題，達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：拆遷安置房買賣合同糾紛當(dāng)事人可以自愿調(diào)解，通過第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解和達成和解協(xié)議。

3.訴訟解決：拆遷安置房買賣合同糾紛當(dāng)事人不愿意協(xié)商或者調(diào)解，可以通過訴訟解決。

根據(jù)以上規(guī)定，拆遷安置房買賣合同糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟解決。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況選擇合適的方式，并依法履行相應(yīng)的程序。同時，相關(guān)當(dāng)事人也可以咨詢專業(yè)律師提供法律幫助。

結(jié)語

民法典中拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定以登記為準(zhǔn)，如果沒有登記，利害關(guān)系人可以申請確權(quán)。針對安置房買賣糾紛，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟三個方式來解決。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第十九章 留置權(quán) 第四百四十九條 法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不得留置的動產(chǎn)，不得留置。

中華人民共和國民法典：第一章 一般規(guī)定 第二百零八條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

中華人民共和國民法典：第五章 民事權(quán)利 第一百一十四條 民事主體依法享有物權(quán)。

物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

四、最高法關(guān)于回遷房的司法解釋 -法律知識

法律分析:

回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、民法典關(guān)于拆遷安置房產(chǎn)權(quán)認(rèn)定問題的探討

本文介紹了民法典中拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定和安置房買賣糾紛處理方式。根據(jù)民法典規(guī)定,拆遷安置房登記在誰名下的,所有權(quán)歸誰。如果沒有登記的,利害關(guān)系人可以申請確權(quán)。對于安置房買賣糾紛,當(dāng)事人可以通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟三個方式來解決。

法律分析

一、民法典中拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)怎么認(rèn)定

民法典規(guī)定，房屋物權(quán)設(shè)立以登記為準(zhǔn)，所以拆遷安置房登記在誰名下的，所有權(quán)歸誰。如果沒有登記的，利害關(guān)系人可以申請確權(quán)。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百三十三條【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第二百三十四條【物權(quán)確認(rèn)請求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。

二、安置房買賣發(fā)生糾紛如何處理

安置房，是政府進行城市道路建設(shè)，和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置，所建的房屋。常見的安置房買賣糾紛，有賣房主體不合法或不合格、買房主體不合法或不合格、房屋買賣合同無效等。

發(fā)生安置房買賣糾紛的時候，主要可以通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟這三個方式來解決：

1、協(xié)商解決，這對雙方當(dāng)事人來說最快捷也是最常用的方式;

2、調(diào)解解決，如果雙方協(xié)商不成，只有通過第三方來進行調(diào)解;

3、訴訟解決，如果雙方當(dāng)事人協(xié)商與調(diào)解，都無法解決糾紛，通過法律來維護自身的合法權(quán)益。但如果是適用簡易程序，那么審理期限為三個月;而如果是適用普通程序，則審理期限為六個月。

拓展延伸

民法典關(guān)于拆遷安置房物權(quán)確認(rèn)問題的研究

民法典關(guān)于拆遷安置房物權(quán)確認(rèn)問題的研究,主要是針對拆遷安置房物權(quán)確認(rèn)問題的研究,以及拆遷安置房物權(quán)確認(rèn)問題的法律分析。

根據(jù)民法典的規(guī)定,拆遷安置房應(yīng)當(dāng)屬于被拆遷人的合法財產(chǎn)。然而,由于拆遷安置房的歷史原因復(fù)雜、涉及利益關(guān)系多元等原因,拆遷安置房的物權(quán)確認(rèn)問題一直以來都備受爭議。

在這種情況下,需要通過法律手段來保障拆遷安置房的物權(quán),例如制定相關(guān)的法律法規(guī),明確拆遷安置房的物權(quán)確認(rèn)程序和原則,規(guī)范拆遷安置房的管理和處置行為,同時加強拆遷安置房的登記和備案管理,保障拆遷安置房的物權(quán)清晰、明確。

此外,拆遷安置房的物權(quán)確認(rèn)問題還需要考慮到拆遷安置房的性質(zhì)和用途,以及拆遷政策的影響。如果拆遷安置房被用于經(jīng)營、租賃等商業(yè)用途,其物權(quán)確認(rèn)問題可能需要按照商業(yè)房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定來處理。

拆遷安置房的物權(quán)確認(rèn)問題是一個復(fù)雜而重要的問題,需要從多個方面來考慮和解決。只有通過建立健全的法律制度,加強拆遷安置房的管理和保障,才能更好地解決拆遷安置房的物權(quán)確認(rèn)問題。

結(jié)語

民法典中拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定以登記為準(zhǔn)，如果沒有登記，利害關(guān)系人可以申請確權(quán)。針對安置房買賣糾紛，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟三個方式來解決。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第二節(jié) 動產(chǎn)交付 第二百二十八條 動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，當(dāng)事人又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。

中華人民共和國民法典：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動產(chǎn)登記 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

中華人民共和國民法典：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第三節(jié) 其他規(guī)定 第二百三十二條 處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動產(chǎn)物權(quán)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

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●回遷安置房的買賣法律效力

●回遷安置房怎么算

●民法典 回遷房

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文章來源參考：【頭條】，購買拆遷安置房

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投稿：禹振宸

內(nèi)容審核：劉偉濤律師