一、商業(yè)拆遷安置協(xié)議的時(shí)效是多久

商業(yè)拆遷安置協(xié)議的時(shí)效一般為 2 年。從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。

在這 2 年的時(shí)效期間內(nèi)，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式來(lái)維護(hù)自己在商業(yè)拆遷安置協(xié)議中的合法權(quán)益。如果超過(guò) 2 年的時(shí)效期間，當(dāng)事人再向法院提起訴訟，法院可能會(huì)以超過(guò)訴訟時(shí)效為由駁回其訴訟請(qǐng)求。

需要注意的是，在某些特殊情況下，時(shí)效可能會(huì)發(fā)生中斷、中止等情形。例如，在時(shí)效期間的最后 6 個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，時(shí)效中止，從中止時(shí)效的原因消除之日起，時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。如果當(dāng)事人在時(shí)效期間內(nèi)提出要求或者同意履行義務(wù)，時(shí)效也會(huì)中斷，從中斷時(shí)起，時(shí)效期間重新計(jì)算。

二、被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷怎么處理

被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，征收人可以依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行前，征收人通常會(huì)先進(jìn)行催告等程序，以促使被征收人自覺(jué)履行搬遷義務(wù)。

人民法院在受理申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行審查，包括補(bǔ)償決定的合法性、程序的合規(guī)性等。如果認(rèn)為符合法定條件，會(huì)作出執(zhí)行裁定并予以執(zhí)行。執(zhí)行過(guò)程中，會(huì)保障被征收人的合法權(quán)益，如合理的搬遷時(shí)間、必要的生活安置等。

同時(shí)，征收人也可以與被征收人進(jìn)行協(xié)商溝通，嘗試通過(guò)和解等方式解決搬遷問(wèn)題，避免進(jìn)入司法強(qiáng)制執(zhí)行程序。如果被征收人確實(shí)存在困難或異議，也可以通過(guò)合法途徑提出，由相關(guān)部門(mén)進(jìn)行妥善處理?？傊?，要在依法進(jìn)行的前提下，妥善處理好征收搬遷事宜。

三、強(qiáng)拆要什么法律程序

強(qiáng)拆需遵循嚴(yán)格的法律程序。首先，作出強(qiáng)拆決定的機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行調(diào)查取證，確認(rèn)被拆遷房屋的合法性等相關(guān)事實(shí)。其次，要依法送達(dá)相關(guān)法律文書(shū)，包括拆遷決定、補(bǔ)償決定等，確保當(dāng)事人知曉相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。再者，在實(shí)施強(qiáng)拆前，應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證，聽(tīng)取當(dāng)事人的意見(jiàn)和申辯。同時(shí)，強(qiáng)拆行為必須由法定的執(zhí)法部門(mén)依照法定程序進(jìn)行，要出示合法的執(zhí)法證件，遵循法定的時(shí)間、方式等。并且，強(qiáng)拆過(guò)程應(yīng)進(jìn)行全程錄像等記錄，以確保程序的合法性和公正性。如果未遵循這些法律程序，強(qiáng)拆行為可能被認(rèn)定為違法，當(dāng)事人有權(quán)通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：袁海

內(nèi)容審核：石珊律師

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