一、嘉興拆遷補(bǔ)償案,嘉興2020年房屋征收計(jì)劃

法律分析：

1.前進(jìn)門診地塊。2.金湖花園地塊。3.秋涇橋地塊。4.少年路片區(qū)東街貫通工程地塊。5.少年路片區(qū)西街貫通工程地塊。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

二、嘉興2020年房屋征收計(jì)劃

律師分析:

1.前進(jìn)門診地塊。2.金湖花園地塊。3.秋涇橋地塊。4.少年路片區(qū)東街貫通工程地塊。5.少年路片區(qū)西街貫通工程地塊。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

三、嘉興2020年房屋征收計(jì)劃？

律師解析：

一，辦理單獨(dú)的戶口本，需要符合當(dāng)?shù)貞艏咧袉为?dú)立戶的相關(guān)規(guī)定，否則不能單獨(dú)立戶。二，分戶條件（各地不同，以當(dāng)?shù)嘏沙鏊鬄闇?zhǔn)）：1、必須有兩子以上方可分戶(父母必須在一個(gè)戶頭上)。2、均都已婚；3、必須有單獨(dú)的住房。注：符合以上條件，請到派出所領(lǐng)取分戶申請表格。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國戶口登記條例》

第六條 公民應(yīng)當(dāng)在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個(gè)公民只能在一個(gè)地方登記為常住人口。

第七條 嬰兒出生后一個(gè)月以內(nèi)，由戶主、親屬、撫養(yǎng)人或者鄰居向嬰兒常住地戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)出生登記。棄嬰，由收養(yǎng)人或者育嬰機(jī)關(guān)向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)出生登記。

第八條 公民死亡，城市在葬前，農(nóng)村在一個(gè)月以內(nèi)，由戶主、親屬、撫養(yǎng)人或者鄰居向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)死亡登記，注銷戶口。公民如果在暫住地死亡，由暫住地戶口登記機(jī)關(guān)通知常住地戶口登記機(jī)關(guān)注銷戶口。公民因意外事故致死或者死因不明，戶主、發(fā)現(xiàn)人應(yīng)當(dāng)立即報(bào)告當(dāng)?shù)毓才沙鏊蛘哙l(xiāng)、鎮(zhèn)人民委員會(huì)。

第九條 嬰兒出生后，在申報(bào)出生登記前死亡的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)申報(bào)出生、死亡兩項(xiàng)登記。

第十條 公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。

四、嘉興拆遷征收最新信息公開

土地征收信息公開主體

公開征地信息的單位都是市縣人民政府。

申請信息公開要征收哪些費(fèi)用

1、行政機(jī)關(guān)通過政府公報(bào)、政府網(wǎng)站、新聞發(fā)布會(huì)以及報(bào)刊、廣播、電視等形式主動(dòng)提供政府公開信息，一律不得收取任何費(fèi)用。

2、行政機(jī)關(guān)依公民、法人或者其他組織的書面申請?zhí)峁┍緳C(jī)關(guān)主動(dòng)公開信息范圍以外的政府公開信息，可以向申請人收取檢索費(fèi)、復(fù)制費(fèi)、郵寄費(fèi)。

如何申請拆遷許可信息公開

申請信息公開，一般需要提交書面的信息公開申請書。一般而言，申請書具體應(yīng)當(dāng)寫明申請人的姓名、通信地址、聯(lián)系方式等信息;對(duì)擬申請的信息的描述(具體是什么信息);對(duì)公開信息的形式要求;獲取信息的途徑等等內(nèi)容。申請書可以郵寄。如果不會(huì)撰寫申請書，可以嘗試在網(wǎng)上找到相應(yīng)的模板或者直接尋找律師的幫助。需要提醒大家的是，不同的政府部門對(duì)于材料的要求可能是不同的。公民在申請信息公開之前，可以提前查閱有關(guān)部門的公示內(nèi)容，以確定是否對(duì)材料有特殊要求或者接受申請有專門的部門。

拆遷應(yīng)向政府公開哪些信息

在征地拆遷活動(dòng)當(dāng)中，政府應(yīng)當(dāng)依法主動(dòng)公開的信息，包括以下幾項(xiàng)：

一、征地批文，具體包括：

1、由國務(wù)院或省級(jí)政府依法批準(zhǔn)用地的批復(fù)性文件。

2、地方政府轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院批準(zhǔn)用地的文件。

二、征地告知書，包括：

征地告知書，以及履行征地報(bào)批前程序的相關(guān)證明材料。

三、一書四方案，包括：

1、市、縣政府，用地報(bào)批時(shí)擬定的“一書、四方案”，包括：

建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案。

2、城市建設(shè)用地，為“一書、三方案”，即：

建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案。

四、征地公告，包括：

征地獲批后實(shí)施的征地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告等有關(guān)材料。

如果被拆遷人在征收時(shí)未能見到上述公告內(nèi)容，均有權(quán)向政府依法申請信息公開，要求征地機(jī)關(guān)向其公開征地相關(guān)信息。

拆遷時(shí)政府需公開的信息應(yīng)如何公開

在征地拆遷活動(dòng)當(dāng)中，政府應(yīng)當(dāng)依法主動(dòng)公開的信息，包括以下幾項(xiàng)：

一、征地批文，具體包括：

1、由國務(wù)院或省級(jí)政府依法批準(zhǔn)用地的批復(fù)性文件。

2、地方政府轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院批準(zhǔn)用地的文件。

二、征地告知書，包括：

征地告知書，以及履行征地報(bào)批前程序的相關(guān)證明材料。

三、一書四方案，包括：

1、市、縣政府，用地報(bào)批時(shí)擬定的“一書、四方案”，包括：

建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案。

2、城市建設(shè)用地，為“一書、三方案”，即：

建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案。

四、征地公告，包括：

征地獲批后實(shí)施的征地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告等有關(guān)材料。

如果被拆遷人在征收時(shí)未能見到上述公告內(nèi)容，均有權(quán)向政府依法申請信息公開，要求征地機(jī)關(guān)向其公開征地相關(guān)信息。

《土地法實(shí)施條例全文》第二十五條，征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)、村予以公告。

五、浙江省嘉興市土地房屋征收拆遷補(bǔ)償規(guī)定

嘉興市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法

嘉政發(fā)[2012]58號(hào)

第一章總則

第一條為規(guī)范本市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號(hào)，以下簡稱《條例》)和《浙江省人民政府關(guān)于貫徹實(shí)施國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的若干意見》(浙政發(fā)〔2011〕57號(hào))等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。

第三條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予公平補(bǔ)償。

房屋征收與補(bǔ)償工作應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條本市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，由市、區(qū)共同負(fù)責(zé)、以區(qū)為主。南湖區(qū)、秀洲區(qū)政府負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)(除嘉興經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)[國際商務(wù)區(qū)]范圍，下同)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。確有必要時(shí)，市政府可以依法直接征收。

嘉興經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(國際商務(wù)區(qū))范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償由市政府作出決定，具體實(shí)施工作由市政府委托嘉興經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(國際商務(wù)區(qū))管委會(huì)負(fù)責(zé)。

市建設(shè)行政主管部門是本市市區(qū)國有土地上的房屋征收部門(以下簡稱市房屋征收部門)，負(fù)責(zé)組織實(shí)施市政府直接征收項(xiàng)目的房屋征收與補(bǔ)償工作，下設(shè)房屋征收與補(bǔ)償工作機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

南湖區(qū)、秀洲區(qū)建設(shè)行政主管部門是轄區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋征收部門(以下簡稱區(qū)房屋征收部門)，負(fù)責(zé)組織實(shí)施所轄區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作，下設(shè)房屋征收與補(bǔ)償工作機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

第五條市房屋征收部門的主要職責(zé)是：

(一)擬定市區(qū)房屋征收與補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)政策;

(二)會(huì)同有關(guān)部門編制年度房屋征收計(jì)劃;

(三)負(fù)責(zé)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償工作進(jìn)行協(xié)調(diào)、指導(dǎo)和監(jiān)督;

(四)組織實(shí)施市政府直接征收項(xiàng)目的房屋征收與補(bǔ)償工作;

(五)負(fù)責(zé)對(duì)區(qū)房屋征收部門擬定的征收補(bǔ)償方案備案監(jiān)督;

(六)負(fù)責(zé)對(duì)區(qū)房屋征收、補(bǔ)償決定的備案;

(七)協(xié)助管理市區(qū)房屋征收補(bǔ)償資金的使用;

(八)負(fù)責(zé)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)考核;

(九)負(fù)責(zé)對(duì)本市市區(qū)房屋征收與補(bǔ)償情況的統(tǒng)計(jì)分析和匯總;

(十)其他與房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)的工作職責(zé)。

第六條區(qū)房屋征收部門的主要職責(zé)是：

(一)組織對(duì)征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記，并在房屋征收范圍內(nèi)公布調(diào)查結(jié)果;

(二)具體組織相關(guān)部門對(duì)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行認(rèn)定和處理;

(三)擬定房屋征收補(bǔ)償方案;

(四)具體組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì);

(五)具體組織對(duì)房屋征收進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;

(六)擬定房屋征收、補(bǔ)償決定;

(七)按規(guī)定提請政府常務(wù)會(huì)議討論房屋征收決定;

(八)書面通知有關(guān)部門暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)的相關(guān)手續(xù);

(九)與被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議;

(十)協(xié)助管理轄區(qū)內(nèi)房屋征收補(bǔ)償資金的使用;

(十一)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布;

(十二)其他與房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)的工作職責(zé)。

市政府直接征收的項(xiàng)目，由市房屋征收部門履行本條第一款規(guī)定的職責(zé)。

第七條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門負(fù)責(zé)監(jiān)督房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第八條發(fā)展改革、建設(shè)、國土資源、公安、城管執(zhí)法、文物保護(hù)、工商、環(huán)保、財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)察、法制等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定和各自的職責(zé)分工，相互配合，共同做好房屋征收與補(bǔ)償工作。

第九條任何組織和個(gè)人對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對(duì)舉報(bào)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。

監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)督監(jiān)察。

第二章征收決定

第十條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一、確需征收房屋的，市、區(qū)政府可以依法作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十一條依照本辦法第十條規(guī)定，確需征收房屋的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

第十二條確需征收國有土地上單位、個(gè)人房屋的，建設(shè)活動(dòng)主體應(yīng)當(dāng)向房屋所在地房屋征收部門提出房屋征收申請，并提交下列材料：

(一)發(fā)展改革部門出具的建設(shè)活動(dòng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的證明，其中保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)提供納入國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃的證明;

(二)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具的建設(shè)活動(dòng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的材料;

(三)國土資源部門出具的建設(shè)活動(dòng)符合土地利用總體規(guī)劃的證明;

(四)征收補(bǔ)償初步方案;

(五)征收補(bǔ)償資金證明;

(六)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定需要提交的其他資料。

市、區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)申請材料進(jìn)行審查。

第十三條房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)書面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)登記等部門，暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建房屋，改變房屋用途等相關(guān)手續(xù)。暫停期限最長不超過1年。

暫停辦理有關(guān)手續(xù)的書面通知發(fā)布后，在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、改建和擴(kuò)建房屋，改變房屋用途以及進(jìn)行房屋析產(chǎn)分割，工商登記，戶口遷入、分戶，房屋裝修等增加補(bǔ)償費(fèi)用行為的，不予補(bǔ)償。

第十四條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，收集相關(guān)證據(jù)，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。

調(diào)查中發(fā)現(xiàn)未經(jīng)登記的建筑，由市或區(qū)政府組織房屋征收、規(guī)劃、城管執(zhí)法、國土資源等部門進(jìn)行認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

調(diào)查結(jié)束后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。被征收人對(duì)調(diào)查結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自調(diào)查結(jié)果公布之日起5個(gè)工作日內(nèi)向房屋征收部門提出。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并書面答復(fù)被征收人。

第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自調(diào)查登記、核實(shí)工作結(jié)束之日起30日內(nèi)，擬定征收補(bǔ)償方案，并報(bào)同級(jí)政府。征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)征收的目的、范圍和實(shí)施時(shí)間;

(二)補(bǔ)償方式和補(bǔ)償方式選擇權(quán);

(三)被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格的預(yù)評(píng)估基數(shù);

(四)各類補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn);

(五)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的數(shù)量、地點(diǎn)、面積、結(jié)算價(jià)格和購買標(biāo)準(zhǔn)等;

(六)簽約期限、過渡方式和過渡期限、搬遷期限和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限;

(七)需要明確的其他內(nèi)容。

因舊城區(qū)改建需要征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)包括改建地段安置房建設(shè)或就近地段房源籌集方案。

市、區(qū)政府應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、建設(shè)、國土資源、法制等部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，并在房屋征收范圍內(nèi)征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將征收補(bǔ)償方案報(bào)市房屋征收部門備案。

第十六條市、區(qū)政府應(yīng)當(dāng)將征收補(bǔ)償方案的征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《條例》規(guī)定的，政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

第十七條市、區(qū)政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定對(duì)房屋征收的合法性、合理性、可行性、可控性等有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。對(duì)評(píng)估存在重大不穩(wěn)定因素的項(xiàng)目，在未有效化解或者未落實(shí)可行的化解措施前，不得作出房屋征收決定。房屋征收決定涉及被征收人超過300戶的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。

第十八條市、區(qū)政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告，公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案、現(xiàn)場接待地點(diǎn)和聯(lián)系方式、監(jiān)督舉報(bào)電話和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、區(qū)政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄骱徒忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第十九條區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在同級(jí)政府作出房屋征收決定之日起7個(gè)工作日內(nèi)將房屋征收決定的有關(guān)材料報(bào)市房屋征收部門備案。

第二十條被征收人對(duì)房屋征收決定不服的，可依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第三章補(bǔ)償

第二十一條對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市區(qū)因征收房屋造成的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，由市政府根據(jù)有關(guān)規(guī)定另行制定。

第二十二條被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)格，由具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照有關(guān)房屋征收評(píng)估規(guī)定評(píng)估確定，并不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

被征收房屋的用途以房屋所有權(quán)證書上標(biāo)明的用途為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證未明確用途的，由產(chǎn)權(quán)登記部門依照職權(quán)或者根據(jù)房屋所有權(quán)人的申請，按照規(guī)劃、國土資源部門提供的合法有效文件調(diào)查確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。

第二十三條被征收房屋評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

第二十四條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)每年向社會(huì)公布一批資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。

第二十五條房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。自征收決定公告之日起10日內(nèi)不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式從報(bào)名的具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中確定。參加隨機(jī)確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少于3家。隨機(jī)確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場公證。

第二十六條國家直管住宅公房或者單位自管住宅公房(包括不成套房)列入征收范圍，承租人符合房改政策購房的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)其按被征收人予以補(bǔ)償。

第二十七條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十八條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十九條房屋征收部門與被征收人依照本辦法和相關(guān)規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第三十條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的政府依照本辦法的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第三十一條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。市、區(qū)政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第三十二條被征收人或者房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的政府依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

第三十三條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)建立完善內(nèi)部審計(jì)制度。

審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

第四章法律責(zé)任

第三十四條市、區(qū)政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行《條例》規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，按照有關(guān)規(guī)定責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng);造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十五條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第三十六條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第三十七條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

第三十八條評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章附則

第三十九條國家、省對(duì)國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四十條各縣(市)可參照執(zhí)行。

第四十一條本辦法自2012年7月1日起施行?！稐l例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

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文章來源參考：【頭條】，嘉興拆遷補(bǔ)償案例分析

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投稿：嚴(yán)曉

內(nèi)容審核：張曙光教授