一、穎上最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),穎上引江濟(jì)淮二期拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

穎上引江濟(jì)淮二期拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)主要涉及被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償是拆遷評(píng)估的核心部分。這部分補(bǔ)償通常基于房屋的市場(chǎng)價(jià)值、結(jié)構(gòu)、面積、使用年限等因素進(jìn)行綜合評(píng)估。

二、搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償

除了房屋本身的價(jià)值，拆遷還會(huì)導(dǎo)致居民需要搬遷并可能臨時(shí)安置。因此，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中還包括了搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置費(fèi)用。這些費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況，如搬遷距離、安置時(shí)間等因素來(lái)確定。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

對(duì)于因拆遷而停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)或個(gè)體工商戶，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中還包括了停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償旨在彌補(bǔ)因拆遷導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)中斷和收入損失，具體數(shù)額根據(jù)企業(yè)或個(gè)體工商戶的經(jīng)營(yíng)狀況、停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間等因素來(lái)評(píng)估。

此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條，拆遷評(píng)估還需考慮土地現(xiàn)狀、征收目的、社會(huì)保障等因素。在拆遷過(guò)程中，應(yīng)確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障，并按照法定程序進(jìn)行公告、聽(tīng)取意見(jiàn)和組織聽(tīng)證會(huì)等步驟。

綜上所述，穎上引江濟(jì)淮二期拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合考量多個(gè)因素的復(fù)雜體系，旨在確保拆遷過(guò)程的公平性和合法性，同時(shí)最大程度地保障被征收人的利益。

二、引江濟(jì)淮拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

引江濟(jì)淮征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及臨時(shí)用地補(bǔ)償?shù)?，依?jù)皖政(2015）24號(hào)文執(zhí)行，并由項(xiàng)目法人撥付。建設(shè)用地和未利用地超出上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)?，由地方政府承?dān)超出部分的補(bǔ)償費(fèi)用，經(jīng)項(xiàng)目法人和市引江濟(jì)淮辦共同確認(rèn)后計(jì)入項(xiàng)目公司股份征地拆遷實(shí)施過(guò)程中，若國(guó)家和省頒布新的征遷補(bǔ)償政策，則按新規(guī)定執(zhí)行。

安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為征地統(tǒng)一年產(chǎn)值及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征地區(qū)片綜合地價(jià)兩類，兩者都包括了土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。

其中，合肥、淮南 (不含潘集區(qū))、淮北、馬鞍山 (不含博望區(qū))市轄區(qū)制訂征地區(qū)片綜合地價(jià)，其他市、縣(區(qū))制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。全省農(nóng)用地平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)每畝39108元。從全省范圍來(lái)看，淮南市農(nóng)用地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為全省最高，最高達(dá)56550元/畝，最低也達(dá)43000元/畝。此外，蕪湖市鏡湖區(qū)、銅陵市市獅子山區(qū)西湖鎮(zhèn)、安慶市迎江區(qū)龍獅橋鄉(xiāng)等部分地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也超過(guò)50000元/畝。土地征遷所涉及的區(qū)域村民可上網(wǎng)查詢當(dāng)?shù)鼐唧w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條　建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

三、引江濟(jì)淮工程拆遷補(bǔ)償

法律分析：大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的16倍。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高標(biāo)準(zhǔn)的，由項(xiàng)目法人或者項(xiàng)目主管部門報(bào)項(xiàng)目審批或者核準(zhǔn)部門批準(zhǔn)。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照工程所在省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

被征收土地上的零星樹木、青苗等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照工程所在省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

被征收土地上的附著建筑物按照其原規(guī)模、原標(biāo)準(zhǔn)或者恢復(fù)原功能的原則補(bǔ)償；對(duì)補(bǔ)償費(fèi)用不足以修建基本用房的貧困移民，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)助。

使用其他單位或者個(gè)人依法使用的國(guó)有耕地，參照征收耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；使用未確定給單位或者個(gè)人使用的國(guó)有未利用地，不予補(bǔ)償。

移民遠(yuǎn)遷后，在水庫(kù)周邊淹沒(méi)線以上屬于移民個(gè)人所有的零星樹木、房屋等應(yīng)當(dāng)分別依照本條第三款、第四款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、潁泉區(qū)引江濟(jì)淮工程征收范圍

潁泉區(qū)引江濟(jì)淮工程被征收土地位于潁泉區(qū)中市街道街頭社區(qū)、中北社區(qū)、王府營(yíng)社區(qū)，行流鎮(zhèn)新閘村境內(nèi)（“四至”范圍詳見(jiàn)勘測(cè)定界圖）。

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式：

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政〔2020〕32號(hào)），確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

Ⅰ類地：

建設(shè)用地、農(nóng)用地、耕地：區(qū)片標(biāo)準(zhǔn)為55930元/畝，其中土地補(bǔ)償費(fèi)20974元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)34956元/畝，青苗補(bǔ)償費(fèi)1200元/畝。

Ⅲ類地：

建設(shè)用地、農(nóng)用地、耕地：區(qū)片標(biāo)準(zhǔn)為48250元/畝，其中土地補(bǔ)償費(fèi)18094元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)30156元/畝，青苗補(bǔ)償費(fèi)1200元/畝。

（二）青苗及其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按照《阜陽(yáng)市人民政府關(guān)于印發(fā)阜陽(yáng)市被征收土地地上附著物及青苗等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（阜政秘〔2020〕155號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。

（三）支付方式和對(duì)象

征地補(bǔ)償費(fèi)按照《安徽省征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金管理辦法》規(guī)定支付：

財(cái)政部門根據(jù)批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案和審定的補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放名單，依法將征地補(bǔ)償費(fèi)用足額撥付到位。屬補(bǔ)償農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，撥付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織；屬補(bǔ)償被征地農(nóng)民的，通過(guò)“一卡通”直接發(fā)放給被征地農(nóng)民；屬被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，直接撥付至社?；饘?。

征地補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放情況要向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民公示。

符合下列條件的視為房屋征收安置對(duì)象：

1、戶口轉(zhuǎn)出的現(xiàn)役軍人（士官）；

2、在校大中專學(xué)生；

3、服刑人員；

4、計(jì)劃內(nèi)懷孕胎兒；

5、夫妻一方屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，另一方未享受過(guò)征收補(bǔ)償安置或各種國(guó)家住房福利政策；

6、按《阜陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市公安局〈阜陽(yáng)市戶籍制度改革實(shí)施細(xì)則（試行）〉的通知》（阜政辦〔2015〕28號(hào)）規(guī)定遷出的原本集體經(jīng)濟(jì)組織成員；

7、其他符合國(guó)家有關(guān)政策征收房屋安置條件的人員。

綜上所訴，未經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得新建、改建和擴(kuò)建項(xiàng)目，不得開發(fā)土地和修建房屋及其他設(shè)施，不得新栽種多年生經(jīng)濟(jì)作物和林木。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見(jiàn)。

五、引江濟(jì)淮工程拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

引江濟(jì)淮征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及臨時(shí)用地補(bǔ)償?shù)?，依?jù)皖政(2015）24號(hào)文執(zhí)行，并由項(xiàng)目法人撥付。建設(shè)用地和未利用地超出上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)?，由地方政府承?dān)超出部分的補(bǔ)償費(fèi)用，經(jīng)項(xiàng)目法人和市引江濟(jì)淮辦共同確認(rèn)后計(jì)入項(xiàng)目公司股份征地拆遷實(shí)施過(guò)程中，若國(guó)家和省頒布新的征遷補(bǔ)償政策，則按新規(guī)定執(zhí)行。安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為征地統(tǒng)一年產(chǎn)值及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征地區(qū)片綜合地價(jià)兩類，兩者都包括了土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。其中，合肥、淮南(不含潘集區(qū))、淮北、馬鞍山(不含博望區(qū))市轄區(qū)制訂征地區(qū)片綜合地價(jià)，其他市、縣(區(qū))制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。全省農(nóng)用地平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)每畝39108元。從全省范圍來(lái)看，淮南市農(nóng)用地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為全省最高，最高達(dá)56550元/畝，最低也達(dá)43000元/畝。此外，蕪湖市鏡湖區(qū)、銅陵市市獅子山區(qū)西湖鎮(zhèn)、安慶市迎江區(qū)龍獅橋鄉(xiāng)等部分地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也超過(guò)50000元/畝。土地征遷所涉及的區(qū)域村民可上網(wǎng)查詢當(dāng)?shù)鼐唧w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

一、農(nóng)村水庫(kù)搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

農(nóng)村水庫(kù)搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的十六倍。除耕地外的其他土地，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照工程所在省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

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投稿：龐靈伊

內(nèi)容審核：趙正群律師