一、以物抵債房屋拆遷怎么補償,別人欠錢能用回遷房抵債嗎

法律分析：

回遷房抵債如果是以抵押的形式進行債務擔保的，抵押合同辦理抵押登記后生效，抵押權成立。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物；

(二)建設用地使用權；

(三)海域使用權；

(四)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(六)交通運輸工具；

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

二、別人欠錢能用回遷房抵債嗎

法律分析：回遷房抵債如果是以抵押的形式進行債務擔保的，抵押合同辦理抵押登記后生效，抵押權成立。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物；

(二)建設用地使用權；

(三)海域使用權；

(四)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(六)交通運輸工具；

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

三、債務人抵押的房產(chǎn)被拆遷應該怎么辦

債務人抵押的房產(chǎn)被拆遷，抵押權并不會因此消滅。此時抵押權轉移到房屋拆遷后的補償金或者調換的產(chǎn)權房上。如果行使抵押權，可以就房屋拆遷后的補償金受償。如果是選擇的產(chǎn)權調換，可以重新簽訂抵押協(xié)議，以調換的產(chǎn)權房設定抵押。

一、拆遷安置房就是小產(chǎn)權房嗎

拆遷安置房是不是小產(chǎn)權房，要依據(jù)具體情況而定，如果不能辦理房產(chǎn)證的，一般是小產(chǎn)權房。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》

第二十條不動產(chǎn)登記機構應當根據(jù)不動產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明。

除辦理抵押權登記、地役權登記和預告登記、異議登記，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)登記證明外，不動產(chǎn)登記機構應當依法向權利人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書。

不動產(chǎn)權屬證書和不動產(chǎn)登記證明，應當加蓋不動產(chǎn)登記機構登記專用章。

不動產(chǎn)權屬證書和不動產(chǎn)登記證明樣式，由自然資源部統(tǒng)一規(guī)定。

二、抵押權糾紛審查合同效力嗎

不會審查合同效力的，由房地產(chǎn)先出租后抵押引起糾紛的處理方法如下，出租人將已出租的房屋設定抵押后，將會成為抵押權實現(xiàn)的一種負擔。一方面，在債務履行期屆滿而債務人無力還債時，如果抵押人與抵押權人達成協(xié)議，債權人以折價方式實現(xiàn)抵押權，則承租人可以通過行使優(yōu)先購買權阻止抵押權人獲得房屋所有權，如果承租人不行使優(yōu)先購買權，那么，根據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)則，抵押權人不能解除原租賃關系，將房屋用作他用。另一方面，在債務履行期屆滿債務人無力還債時，如果債務人將房屋變賣或者拍賣，按照“買賣不破租賃”的規(guī)則，在房屋交易完成后，租賃關系將繼續(xù)存在，這必然會降低抵押物的交換價值，從而降低對抵押權的保障。正是因為租賃權對抵押權的實現(xiàn)造成了妨礙，因此，抵押人將已經(jīng)出租的財產(chǎn)設定抵押時，應對抵押權人負告知的義務。如未告知抵押權人而給抵押權人造成損害，抵押人應負賠償責任。

三、拆遷補償?shù)姆绞接心男?/p>

拆遷補償安置可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調換(以下稱價值標準房屋調換)；拆遷居住房屋，還可以實行以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調換(以下稱面積標準房屋調換)。

拆遷用于非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作房屋調換，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷補償安置方式，由被拆遷人、房屋承租人按照本章規(guī)定進行選擇。實行房屋調換的，拆遷人應當提供兩處以上經(jīng)區(qū)、縣房地局審核的安置用房，供被拆遷人、房屋承租人選擇。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第四百零八條的規(guī)定，抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權請求抵押人停止其行為；抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權請求恢復抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產(chǎn)的價值，也不提供擔保的，抵押權人有權請求債務人提前清償債務。

四、別人欠錢能用回遷房抵債嗎？

法律分析：

回遷房抵債如果是以抵押的形式進行債務擔保的，抵押合同辦理抵押登記后生效，抵押權成立。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物；

(二)建設用地使用權；

(三)海域使用權；

(四)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(六)交通運輸工具；

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

五、回遷房抵債合同有效嗎

1、回遷房抵債如果是以抵押的形式進行債務擔保的，抵押合同辦理抵押登記后生效，抵押權成立。

2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條【抵押財產(chǎn)的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物；

(二)建設用地使用權；

(三)海域使用權；

(四)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(六)交通運輸工具；

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

一、回遷房與商品房的區(qū)別有哪些

回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

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文章來源參考：【頭條】以物抵債房屋拆遷怎么補償，以物抵債的房子如何辦理不動產(chǎn)登記

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投稿：禹研丹

內容審核：路洋律師