德州小產(chǎn)權(quán)房子拆遷補(bǔ)償，舊改新的政策問題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢-北京圣運(yùn)律師事務(wù)所

您的位置：圣運(yùn)律師 > 補(bǔ)償安置 > 德州小產(chǎn)權(quán)房子拆遷補(bǔ)償，舊改新的政策問題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

德州小產(chǎn)權(quán)房子拆遷補(bǔ)償，舊改新的政策問題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-02-13 23:46:29
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

德州小產(chǎn)權(quán)房子拆遷補(bǔ)償,舊改新政策法律問題,法律分析:主要是針對(duì)以前的老小區(qū)，具體包括以下上方面：1.第一方面是基礎(chǔ)設(shè)施的改造比如水電氣網(wǎng)路，還有建筑物墻面，樓梯的維修，同時(shí)保證光纖入戶。2.第二方面是完善類改造比如建造配套的停車場和周邊

德州小產(chǎn)權(quán)房子拆遷補(bǔ)償，舊改新的政策問題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

拆遷律師征地律師征地拆遷補(bǔ)償拆遷集體維權(quán) 強(qiáng)拆起訴拆遷律所拆遷訴訟律師拆遷賠償官司北京拆遷律師資深征地律師工廠拆遷律師北京征地律師養(yǎng)殖場拆遷拆遷官司律師養(yǎng)殖場關(guān)停城中村改造水電站關(guān)停煤礦關(guān)停城市更新征地補(bǔ)償北京專業(yè)的拆遷律師北京前十的拆遷律所征拆律師最好的拆遷律師拆遷糾紛征地糾紛最好的拆遷律師事務(wù)所最專業(yè)拆遷律師土地征收律師拆遷補(bǔ)償拆遷怎么談能多要一點(diǎn) 國家征收土地多少錢一畝

一、德州小產(chǎn)權(quán)房子拆遷補(bǔ)償,舊改新政策法律問題

法律分析:

主要是針對(duì)以前的老小區(qū)，具體包括以下上方面：

1.第一方面是基礎(chǔ)設(shè)施的改造

比如水電氣網(wǎng)路，還有建筑物墻面，樓梯的維修，同時(shí)保證光纖入戶。

2.第二方面是完善類改造

比如建造配套的停車場和周邊綠化，以及智能快件箱的安置，還有文化休閑設(shè)施，而且居民樓超過4層以上，都可以按需加裝電梯。

3.第三方面是提升類改造

這一類包括住房小區(qū)周邊衛(wèi)生服務(wù)中心還有幼兒園等公共和教育設(shè)施，除此之外，還有配套托育、家政保潔和便民市場等社區(qū)綜合服務(wù)，這最后一類旨在豐富社區(qū)服務(wù)供給，提升居民生活品質(zhì)，從而提高居民的幸福感。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》第十七條各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國務(wù)院規(guī)定。

二、舊改新的政策問題

一、改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于使用權(quán)所有者，因此在以前的舊補(bǔ)償中，只有房屋的舊補(bǔ)償。但是，從2018年開始，不僅可以得到住宅補(bǔ)償，還可以得到住宅基地補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。二．?dāng)U大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額從2018年開始，舊補(bǔ)償范圍不僅限于住宅，主要包括兩個(gè)方面：另一方面，固定財(cái)產(chǎn)：住宅和住宅內(nèi)的裝修。另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地面附著物的補(bǔ)償，如花園菜園、井廁所等。另外，舊改造時(shí)最低可獲得2萬元的過渡期配置補(bǔ)償費(fèi)、配置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅基地、輔助設(shè)施、租賃費(fèi)）等。

三、實(shí)現(xiàn)多元化補(bǔ)償方式，業(yè)主可自由選擇。所有權(quán)小的房屋舊改造的補(bǔ)償方式有兩種：一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)損失利益的總價(jià)值換算成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。二是等價(jià)交換，在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)可以根據(jù)多少退貨原則購買商品來彌補(bǔ)自己的損失。兩種補(bǔ)償方式可以結(jié)合使用。小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主可以自由選擇其中之一！此外，國家在新農(nóng)住舊改補(bǔ)償項(xiàng)目中，增加了兩個(gè)小項(xiàng)目宅基地補(bǔ)償社會(huì)保障補(bǔ)償宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、配置費(fèi)、地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)于被征收的老業(yè)主，被納入養(yǎng)老保障體系，保障失地和被征收的業(yè)主將來的養(yǎng)老問題。宅基地補(bǔ)償?shù)木唧w計(jì)算方式如下：

①土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)土地補(bǔ)償費(fèi)＝前3年的平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)（6

②配置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算基準(zhǔn)（被征用地需要配置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）15點(diǎn)的總配置費(fèi)＝該被征用地前3年的平均年產(chǎn)值×15（被征用地需要配置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）的總配置費(fèi)＝該被征用地前3年的平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征用地需要配置人數(shù)

③地上附屬物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算基準(zhǔn)＝?。灾螀^(qū)．直治區(qū)．市的規(guī)定（一般以市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償）例如，江西省的平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)×被征用土地的補(bǔ)償倍數(shù)×補(bǔ)償額×被征用地17畝地的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，土地為17倍，土地補(bǔ)償額為124倍，土地補(bǔ)償額為1畝的補(bǔ)償基準(zhǔn)

4、改變?cè)瓉淼挠?jì)算方法舊改革補(bǔ)償金額＝宅基地面積＊舊改革補(bǔ)償單價(jià)固定財(cái)產(chǎn)（住宅）的評(píng)價(jià)放置費(fèi)用的其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助（附著物的建筑物）舊改革的補(bǔ)償范圍：包括住宅、住宅的裝修、院內(nèi)附著物、自家種植的果樹、蔬菜等廁所、水井等建筑物。其次是設(shè)置費(fèi)用，賠償標(biāo)準(zhǔn)是住宅舊改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，草房每平方米補(bǔ)償1900元磚房每平方米2400元搗亂或預(yù)制磚房每平方米2800元大樓（二樓以上）每平方米3300元大樓（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的異地設(shè)置補(bǔ)助費(fèi)（包括住宅用地、輔助設(shè)施、租賃費(fèi)等）每戶2萬元強(qiáng)制禁止3種行為在實(shí)際舊改造過程中，不可避免地遇到不公正的舊改造待遇，為了更好地保障利益，國家明確指示了以下3種舊改造強(qiáng)制拆除行為4種無證住宅也可以全額補(bǔ)償，為了彌補(bǔ)舊賠償中的不合理之處，體現(xiàn)了人性化的舊改革，從2018年開始，以下4種無證住宅也可以得到全額的舊改革賠償金。

1、從上世紀(jì)50年代到60年代的住宅從上世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景，很多住宅沒有證明書，但這些住宅也合法，舊住宅可以得到全額的舊住宅補(bǔ)償金。

2、房屋依法建設(shè)，受法律保護(hù)建設(shè)時(shí)，房屋符合當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)政策和相關(guān)規(guī)定，可獲得賠償。

3、世代流傳下來的祖先家的舊房子。祖先留下的房子，只要能證明是自己家庭的產(chǎn)業(yè)，舊的改建時(shí)也能得到相應(yīng)的舊的改建補(bǔ)償金。

4、城市化規(guī)劃的區(qū)域范圍由于農(nóng)村城市化速度的加快，有些地方被規(guī)劃重建，這種情況可以得到賠償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條有下列情形之一的，可申請(qǐng)宅基地:(一)因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的;(二)實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的;(三)現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;(五)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的;(六)離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的;(七)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

三、法律規(guī)定舊改新政策

法律分析：

主要是針對(duì)以前的老小區(qū)，具體包括以下上方面：

1.第一方面是基礎(chǔ)設(shè)施的改造

比如水電氣網(wǎng)路，還有建筑物墻面，樓梯的維修，同時(shí)保證光纖入戶。

2.第二方面是完善類改造

比如建造配套的停車場和周邊綠化，以及智能快件箱的安置，還有文化休閑設(shè)施，而且居民樓超過4層以上，都可以按需加裝電梯。

3.第三方面是提升類改造

法律依據(jù)：

土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國務(wù)院規(guī)定。

四、舊改賠償方案

1、永久性建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換；

2、（國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.7平方米新建筑；

3、（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.65平方米新建；

4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.5平方米新建筑；

5、瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補(bǔ)償1.5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償；

6、臨時(shí)建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補(bǔ)償，而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進(jìn)行補(bǔ)償。

7、在房子建設(shè)過程中人們是需要居住的，而這段時(shí)間也是會(huì)有補(bǔ)助的，國家還是比較人性化的，這期間會(huì)給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補(bǔ)助。

法律依據(jù)：根據(jù)《關(guān)于深入推進(jìn)“三舊”改造工作的實(shí)施意見》第七條規(guī)定明確實(shí)施改造的具體標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃或“三舊”改造單元規(guī)劃，改造主體負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目改造方案，確定改造規(guī)模、開發(fā)強(qiáng)度、利用方向、資金平衡、需辦理的用地手續(xù)等內(nèi)容，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的市、縣人民政府批準(zhǔn)。改造方案必須具備實(shí)質(zhì)性改造內(nèi)容，明確對(duì)上蓋物的具體處置措施，具體改造標(biāo)準(zhǔn)由省國土資源廳統(tǒng)一規(guī)定。實(shí)質(zhì)性改造以拆除重建為主，對(duì)于原有上蓋物年代較新、質(zhì)量較好的，允許繼續(xù)保留使用，并通過改變功能、加建擴(kuò)建、局部拆建、節(jié)能改造、完善公建配套設(shè)施等方式實(shí)施改造。

五、舊房改造的政策規(guī)定是什么

法律分析：國家舊房改造政策規(guī)定為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，國家于2011年1月19日推出了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，這也是國家舊房改造的政策規(guī)定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。