一、奉化長(zhǎng)汀村拆遷補(bǔ)償,陳*成故居及其相鄰建筑產(chǎn)權(quán)置換

思明區(qū)人大代表專門提出“關(guān)于陳*成故居修繕保護(hù)的建議”，該建議被區(qū)人大常委會(huì)列為重點(diǎn)檢查督辦的建議。

中華街道、思明區(qū)文體出版局、思明區(qū)建設(shè)局重視轄區(qū)文物單位的保護(hù)，在認(rèn)真辦理“關(guān)于陳*成故居修繕保護(hù)的建議”的同時(shí)，采取措施，從巡查改造確保安全、積極推進(jìn)修繕維護(hù)、綜合整治提升品質(zhì)、啟動(dòng)產(chǎn)權(quán)置換工作等方面，積極推動(dòng)故居的修繕保護(hù)，成效初步顯現(xiàn)。

陳*成故居配電系統(tǒng)進(jìn)行了改造，改變了電線私拉亂牽的危險(xiǎn)狀況。故居的環(huán)境衛(wèi)生保護(hù)情況也進(jìn)行了集中整治，并定期對(duì)文物進(jìn)行安全巡查。

文物修繕專家被聘請(qǐng)前來(lái)，對(duì)部分建筑進(jìn)行勘察，制定修繕?lè)桨?，持續(xù)落實(shí)有關(guān)細(xì)節(jié)。同時(shí)，相關(guān)部門還著手對(duì)故居整體修繕?lè)桨高M(jìn)行規(guī)劃。投入近50萬(wàn)元，對(duì)陳*成故居周邊環(huán)境進(jìn)行立面改造、地面鋪裝、線路纜化、綠化提升、浮雕墻設(shè)計(jì)等改造提升。

思明區(qū)政府還將“陳*成故居及其相鄰建筑產(chǎn)權(quán)置換”列入2016年區(qū)征收項(xiàng)目，公告文件于今年5月27日在區(qū)政府網(wǎng)站公示及現(xiàn)場(chǎng)張貼，目前對(duì)該項(xiàng)目所需的11套安置房源均已落實(shí)。

一、廈思政征〔2016〕27號(hào)

根據(jù)《福建省實(shí)施辦法》(省政府令第138號(hào))第六條，并參照《廈門市人民政府關(guān)于調(diào)整國(guó)有土地上房屋征收范圍確定程序的批復(fù)》(廈府〔2015〕181號(hào))、《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廈門市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)的通知》(廈府辦〔2015〕255號(hào))的有關(guān)規(guī)定，2016年4月29日，本府依法組織市、區(qū)相關(guān)部門對(duì)“陳*成故居及其相鄰建筑產(chǎn)權(quán)置換”項(xiàng)目擬征收范圍進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查并召開(kāi)論證會(huì)。經(jīng)論證，該項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，確定以準(zhǔn)予規(guī)劃許可變更決定書(編號(hào)：2013廈規(guī)綜用地準(zhǔn)更第017號(hào))的附圖載明的用地范圍作為該項(xiàng)目的征收范圍，現(xiàn)予以公告，公告期限5天。

附件：陳*成故居及其相鄰建筑產(chǎn)權(quán)置換項(xiàng)目征收范圍圖

廈門市思明區(qū)人民政府

2016年5月25日

【相關(guān)知識(shí)】

房子拆遷產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

對(duì)于住宅房屋，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價(jià)結(jié)算及超過(guò)或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價(jià)格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

各地的一般作法是，當(dāng)償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新與建筑安裝工程造價(jià)結(jié)算;償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分且在規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，超過(guò)部分按照住宅房屋的成本結(jié)算;償還建筑面積超過(guò)規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。

產(chǎn)權(quán)置換概述

1、定義

產(chǎn)權(quán)置換就是房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對(duì)被拆遷人即將被拆除房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，然后開(kāi)發(fā)商用自己建造的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進(jìn)行置換，并按照拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和置換房屋的市場(chǎng)價(jià)(以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn))或優(yōu)惠價(jià)結(jié)算置換差價(jià)的行為。在產(chǎn)權(quán)置換方式下，被拆遷人土地使用證收回到政府國(guó)土部門注銷，被拆遷人的原房屋產(chǎn)權(quán)證在其辦理置換房屋的新房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)由房管部門注銷。

2、分類

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

房屋拆遷補(bǔ)償

房屋拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

二、陳化成故居及其相鄰建筑產(chǎn)權(quán)置換

一、陳*成故居及其相鄰建筑產(chǎn)權(quán)置換

思明區(qū)人大代表專門提出“關(guān)于陳*成故居修繕保護(hù)的建議”，該建議被區(qū)人大常委會(huì)列為重點(diǎn)檢查督辦的建議。

中華街道、思明區(qū)文體出版局、思明區(qū)建設(shè)局重視轄區(qū)文物單位的保護(hù)，在認(rèn)真辦理“關(guān)于陳*成故居修繕保護(hù)的建議”的同時(shí)，采取措施，從巡查改造確保安全、積極推進(jìn)修繕維護(hù)、綜合整治提升品質(zhì)、啟動(dòng)產(chǎn)權(quán)置換工作等方面，積極推動(dòng)故居的修繕保護(hù)，成效初步顯現(xiàn)。

陳*成故居配電系統(tǒng)進(jìn)行了改造，改變了電線私拉亂牽的危險(xiǎn)狀況。故居的環(huán)境衛(wèi)生保護(hù)情況也進(jìn)行了集中整治，并定期對(duì)文物進(jìn)行安全巡查。

文物修繕專家被聘請(qǐng)前來(lái)，對(duì)部分建筑進(jìn)行勘察，制定修繕?lè)桨?，持續(xù)落實(shí)有關(guān)細(xì)節(jié)。同時(shí)，相關(guān)部門還著手對(duì)故居整體修繕?lè)桨高M(jìn)行規(guī)劃。投入近50萬(wàn)元，對(duì)陳*成故居周邊環(huán)境進(jìn)行立面改造、地面鋪裝、線路纜化、綠化提升、浮雕墻設(shè)計(jì)等改造提升。

思明區(qū)政府還將“陳*成故居及其相鄰建筑產(chǎn)權(quán)置換”列入2016年區(qū)征收項(xiàng)目，公告文件于今年5月27日在區(qū)政府網(wǎng)站公示及現(xiàn)場(chǎng)張貼，目前對(duì)該項(xiàng)目所需的11套安置房源均已落實(shí)。

二、廈思政征〔2016〕27號(hào)

根據(jù)《福建省實(shí)施辦法》(省政府令第138號(hào))第六條，并參照《廈門市人民政府關(guān)于調(diào)整國(guó)有土地上房屋征收范圍確定程序的批復(fù)》(廈府〔2015〕181號(hào))、《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廈門市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)的通知》(廈府辦〔2015〕255號(hào))的有關(guān)規(guī)定，2016年4月29日，本府依法組織市、區(qū)相關(guān)部門對(duì)“陳*成故居及其相鄰建筑產(chǎn)權(quán)置換”項(xiàng)目擬征收范圍進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查并召開(kāi)論證會(huì)。經(jīng)論證，該項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，確定以準(zhǔn)予規(guī)劃許可變更決定書(編號(hào)：2013廈規(guī)綜用地準(zhǔn)更第017號(hào))的附圖載明的用地范圍作為該項(xiàng)目的征收范圍，現(xiàn)予以公告，公告期限5天。

附件：陳*成故居及其相鄰建筑產(chǎn)權(quán)置換項(xiàng)目征收范圍圖

廈門市思明區(qū)人民政府

2016年5月25日

【相關(guān)知識(shí)】

房子拆遷產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

對(duì)于住宅房屋，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價(jià)結(jié)算及超過(guò)或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價(jià)格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

各地的一般作法是，當(dāng)償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新與建筑安裝工程造價(jià)結(jié)算；償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分且在規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，超過(guò)部分按照住宅房屋的成本結(jié)算；償還建筑面積超過(guò)規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。

產(chǎn)權(quán)置換概述

1、定義

產(chǎn)權(quán)置換就是房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對(duì)被拆遷人即將被拆除房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，然后開(kāi)發(fā)商用自己建造的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進(jìn)行置換，并按照拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和置換房屋的市場(chǎng)價(jià)(以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn))或優(yōu)惠價(jià)結(jié)算置換差價(jià)的行為。在產(chǎn)權(quán)置換方式下，被拆遷人土地使用證收回到政府國(guó)土部門注銷，被拆遷人的原房屋產(chǎn)權(quán)證在其辦理置換房屋的新房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)由房管部門注銷。

2、分類

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

房屋拆遷補(bǔ)償

房屋拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

三、張國(guó)其等12人訴浙江省人民政府土地行政復(fù)議上訴案

浙江省高級(jí)人民法院

行政判決書

(2006)浙行終字第11號(hào)

委托代理人袁*來(lái)、徐*平，**之星律師事務(wù)所律師。被上訴人(原審被告)浙江省人民政府。住所地杭州市省府路8號(hào)。法定代表人呂*善，省長(zhǎng)。委托代理人龔*賓，浙江省人民政府法制辦公室工作人員。張*其等12人訴浙江省人民政府土地行政復(fù)議一案，杭州市中級(jí)人民法院于2005年12月19日作出(2005)杭行初字第21號(hào)行政判決。張*其等12人不服，向本院提出上訴。本院2006年2月8日立案受理后依法組成合議庭，并于2006年3月10日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人張*其等12人的訴訟代表人張*其、張*華及其委托代理人袁*來(lái)，被上訴人浙江省人民政府的委托代理人龔*賓出庭參加訴訟。經(jīng)最高人民法院批準(zhǔn)，本案延長(zhǎng)審理期限兩個(gè)月?，F(xiàn)已審理終結(jié)。2004年5月19日，奉化市人民政府針對(duì)奉化市錦屏街道辦事處《關(guān)于長(zhǎng)汀村實(shí)施撤村建居的請(qǐng)示》作出奉政發(fā)(2004)20號(hào)《關(guān)于同意撤銷長(zhǎng)汀行政村建制建立社區(qū)居委會(huì)的批復(fù)》表示，經(jīng)市政府研究，同意撤銷長(zhǎng)汀村行政建制，建立長(zhǎng)汀社區(qū)居委會(huì)，保持原有區(qū)域范圍。望接文后，抓緊做好相關(guān)工作。2004年5月25日，奉化市人民政府批準(zhǔn)同意奉化市土地流轉(zhuǎn)中心將長(zhǎng)汀村集體土地登記為國(guó)有土地。2005年7月23日，浙江省人民政府就奉化市土地流轉(zhuǎn)中心填制的《建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)材料“一書一方案”》作出浙土字[A2005]第20100號(hào)批復(fù)，同意劃撥原屬長(zhǎng)汀村的22.9659公頃國(guó)有土地給奉化市土地流轉(zhuǎn)中心使用。張*其等人認(rèn)為，浙江省人民政府批準(zhǔn)同意劃撥的是所有權(quán)人為奉化市錦屏街道長(zhǎng)汀村、使用權(quán)人為張*其等人的集體土地，在該地塊被依法征用前予以劃撥沒(méi)有法律依據(jù)。遂于8月25日向浙江省人民政府提起行政復(fù)議。2005年9月1日，浙江省人民政府下屬辦事機(jī)構(gòu)“浙江省人民政府法制辦公室”的內(nèi)設(shè)辦事部門“復(fù)議應(yīng)訴處”，向張*其等申請(qǐng)人出具信函認(rèn)為，浙江省人民政府作出的浙土字[A2005]20100號(hào)具體行政行為，是省人民政府批準(zhǔn)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的具體行政行為，不涉及原土地所有權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，與原告不存在利害關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》第十七條第一款的規(guī)定，決定不予受理復(fù)議申請(qǐng)。張*其等12人不服，提起行政訴訟。原審法院在案件審理時(shí)還確認(rèn)：被告浙江省人民政府提供的證據(jù)3即奉化市人民政府作出的國(guó)有土地劃撥決定書與被訴具體行政行為的落款時(shí)間雖均為2005年7月23日，但依程序該國(guó)有土地劃撥決定書應(yīng)當(dāng)在被申請(qǐng)具體行政行為之后才能作出，因此該證據(jù)對(duì)證明被訴具體行政行為的合法性不具有證明效力，不予采信。原告張*其等12人提供的奉化市人民政府發(fā)布的征收土地方案公告，與本案不是同一法律關(guān)系，不屬案件審查范圍，不予采納。原、被告提供的其他證據(jù)具有證據(jù)的證明效力，予以采信。原審法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告提供的證據(jù)證明案涉土地已在2005年5月25日經(jīng)奉化市人民政府審批同意辦理集體土地變更國(guó)有土地登記手續(xù)，因此被告認(rèn)為浙土字[A2005]20100號(hào)是省政府批準(zhǔn)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的具體行政行為，與張*其等申請(qǐng)人不存在利害關(guān)系的理由成立，但根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》的規(guī)定，應(yīng)由行政復(fù)議機(jī)關(guān)即省政府決定不予受理，省政府法制辦公室復(fù)議應(yīng)訴處以自己的名義函告原告不符合法律規(guī)定，且函告內(nèi)容中將“批準(zhǔn)‘劃撥’國(guó)有土地使用權(quán)”寫為“批準(zhǔn)‘出讓’國(guó)有土地使用權(quán)”，予以指正。原告張*其等12人認(rèn)為省政府于2005年7月23日作出的浙土字[A2005]20100號(hào)同意劃撥給奉化市土地流轉(zhuǎn)中心的是集體土地，所有權(quán)屬于奉化市錦屏街道長(zhǎng)汀村，使用權(quán)屬于原告的起訴理由，不予支持。遂依照最高人民法院《關(guān)于執(zhí)行(中華人民共和國(guó)行政訴訟法若干問(wèn)題的解釋》第五十六條第(四)項(xiàng)之規(guī)定，判決駁回原告張*其等12人的訴訟請(qǐng)求。上訴人張*其等12人不服一審判決，向本院提出上訴稱：1.被上訴人作出的不予受理決定不符合法律規(guī)定。被上訴人認(rèn)為浙江省人民政府是將國(guó)有土地劃撥給奉化市土地流轉(zhuǎn)中心，故與上訴人沒(méi)有利害關(guān)系，但沒(méi)有在收到起訴狀副本之日起10日內(nèi)提供證據(jù)佐證。原審法院同意被上訴人逾期提供，沒(méi)有法律依據(jù)。2、《土地管理法》明確規(guī)定，只有國(guó)務(wù)院和省政府有權(quán)批準(zhǔn)征收土地，奉化市人民政府將3760畝集體轉(zhuǎn)登為國(guó)有土地的行為，屬于重大明顯違法，是無(wú)效的行政行為，自始沒(méi)有法律效力。浙江省人民政府以此為據(jù)認(rèn)定本案所涉土地屬于國(guó)有土地，是錯(cuò)誤的。3、直至原審開(kāi)庭期間，浙江省人民政府仍然在審批長(zhǎng)汀村的集體土地征收為國(guó)有土地。4、根據(jù)《建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)材料》“一書一方案\"記載，本案所涉土地原所有(使用)單位是長(zhǎng)汀村，因此即使長(zhǎng)汀村擁有的只是土地使用權(quán)，也不存在劃撥問(wèn)題。更加明顯的是，被上訴人所屬法制辦公室復(fù)議應(yīng)訴處，以自己的名義作出不予受理復(fù)議決定，違反了《行政復(fù)議法》第17條規(guī)定，屬于超越職權(quán)的行為。5.被上訴人認(rèn)為所涉地塊的性質(zhì)屬于國(guó)有土地的唯一證據(jù)是，奉化市人民政府在作出劃撥土地行為之前，已經(jīng)將土地登記為國(guó)有土地。但在原審?fù)徠陂g，上訴人已經(jīng)就該行為向法院提起了訴訟，本案的裁決應(yīng)該取決于這一案件的處理結(jié)果，故原審法院未予中止審理本案亦屬錯(cuò)誤。請(qǐng)求撤銷一審判決和被訴具體行政行為，判令被上訴人在一定期限內(nèi)受理上訴人的行政復(fù)議申請(qǐng)。

四、我們是否可以將原址翻建的房屋視為遺產(chǎn)？

翻建后房屋是否屬于遺產(chǎn)，要看情況：若被繼承人完成房屋所有權(quán)登記，則算遺產(chǎn)；反之，則不算。原址翻建的房屋是否屬于遺產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)具體情況確定：其一，只要被繼承人取得該房屋的所有權(quán)并完成房屋所有權(quán)登記，該房屋即屬于被繼承人個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，應(yīng)算作遺產(chǎn)；其二，如果不符合上述情況，該房屋不算遺產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣龡l

繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

五、共有房屋變更性質(zhì)

法律分析：按份共有的房屋，經(jīng)過(guò)份額占三分之二以上的按份共有人的同意，可以對(duì)房屋變更性質(zhì)或者用途。共同共有的房屋，需要全體共有人同意，但共有人直接另有約定的除外。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百零一條 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的；應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

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投稿：褚藝黛

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