一、拆遷補(bǔ)償是按地價(jià),房屋征地是地價(jià)賠償還是房屋評(píng)估價(jià)格

一、房屋征地是地價(jià)賠償還是房屋評(píng)估價(jià)格

各地區(qū)根據(jù)自己的地域特征，都有一些自己的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)，具體以當(dāng)?shù)氐膶?shí)際拆遷政策為準(zhǔn)。但是通常是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：

1、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

2、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

三、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

四、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

五、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。

（二）青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。

（三）安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：

1、由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

2、由其他單位安置的，支付給安置單位。

3、不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

集體所有的補(bǔ)償費(fèi)用的使用收益分配辦法：

（1）在當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)設(shè)立專戶存放。

（2）使用情況公開，接受村民監(jiān)督。

（3）分配辦法經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議過半數(shù)通過，報(bào)鄉(xiāng)政府備案。

二、如何評(píng)估征地賠償標(biāo)準(zhǔn)？

法律分析：征地賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)不同情況而定，法律沒有具體規(guī)定賠償標(biāo)準(zhǔn)。但是，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家統(tǒng)一的征收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償和安置，并且需要進(jìn)行公開、公正、公平的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條：各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家統(tǒng)一的征收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償和安置；

2.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條：征收土地應(yīng)當(dāng)在確定征收范圍和征收用途后，組織有關(guān)部門、專家、被征收人和土地權(quán)屬單位，通過公開、公正、公平的方式，確定土地征收補(bǔ)償方案；

3.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十九條：因政府征收房屋、構(gòu)筑物等設(shè)施，依法應(yīng)當(dāng)給予房屋、構(gòu)筑物等設(shè)施所有人或者使用人補(bǔ)償。補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照公開、公正、公平的標(biāo)準(zhǔn)確定；

4.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第五十七條：國(guó)家依照法律規(guī)定收回土地的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償，請(qǐng)被收回土地的權(quán)利人或者利益關(guān)系人積極維權(quán)。

以上是如何評(píng)估征地賠償標(biāo)準(zhǔn)的法律分析和相關(guān)法律依據(jù)。在進(jìn)行征地賠償時(shí)，需要特別注意公開、公正、公平原則，確保賠償金額合理、科學(xué)、透明。

三、被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)

法律分析：房屋市場(chǎng)價(jià)值由專業(yè)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

四、征地補(bǔ)償協(xié)議中，如何確定房屋評(píng)估價(jià)格？

法律分析：征地補(bǔ)償協(xié)議中，房屋評(píng)估價(jià)格的確定應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、合理的原則。評(píng)估價(jià)格需要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格、房屋面積、建筑質(zhì)量、使用年限等因素進(jìn)行綜合考慮。雙方需要協(xié)商確定評(píng)估價(jià)格，并簽訂協(xié)議書，確保雙方權(quán)益。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)征地條例》第十二條：“征收單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，依法公正、合理地確定被征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償費(fèi)用，并及時(shí)支付?！?/p>

2.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十二條：“對(duì)于因公共利益需要征收的房屋，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果支付房屋的補(bǔ)償費(fèi)用。”

3.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十一條：“土地征用應(yīng)當(dāng)按照公開、公正、合理的原則，依據(jù)征用土地的用途、所在區(qū)位、市場(chǎng)價(jià)格等因素，確定土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償費(fèi)用?！?/p>

以上法律依據(jù)明確規(guī)定了征地補(bǔ)償協(xié)議中房屋評(píng)估價(jià)格的確定應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、合理的原則，需要綜合考慮多個(gè)因素，確保雙方權(quán)益。

五、如何評(píng)估被征地房屋的價(jià)值？

法律分析：被征地房屋的評(píng)估需要遵循相關(guān)法律規(guī)定，如《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。在評(píng)估過程中，需要考慮房屋的建筑面積、所處位置、周邊環(huán)境、建造年限等因素，并采用公正、科學(xué)、合理的評(píng)估方法。

法律依據(jù)：

1.《土地管理法》 第三十條 土地征收應(yīng)當(dāng)按照公平、公正、合理的原則確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2.《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條 城市房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和規(guī)章制度的規(guī)定，運(yùn)用科學(xué)、公正、合理的評(píng)估方法，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。

3.《房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十條 拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估結(jié)果確定。

評(píng)估被征地房屋的價(jià)值需要遵循法律規(guī)定，采用公正、科學(xué)、合理的評(píng)估方法，以確保拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公平、公正、合理。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷補(bǔ)償按土地面積還是房屋面積計(jì)算

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投稿：時(shí)穎怡

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