一、企業(yè)拆遷補償含地價嗎,企業(yè)拆遷補償含地價嗎

法律分析：企業(yè)拆遷補償不含地價。企業(yè)拆遷補償分為四個主要方向，分別是“停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補償費、資產(chǎn)補償、獎勵”。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、企業(yè)拆遷補償含地價嗎？

法律分析：

企業(yè)拆遷補償不含地價。企業(yè)拆遷補償分為四個主要方向，分別是“停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補償費、資產(chǎn)補償、獎勵”。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、企業(yè)拆遷補償是否包含地價？

企業(yè)獲得土地的方式有劃撥、轉(zhuǎn)讓、租賃等，但如果土地被征用，企業(yè)將失去土地的占有和使用權(quán)，需要重新尋找合適的土地?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定征收土地應給予適當補償，按占用性質(zhì)和使用年限計算區(qū)域補償價，即土地使用權(quán)補償。通常有土地承包經(jīng)營權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)和國有土地使用權(quán)出讓劃撥三種情況。

法律分析

企業(yè)獲得土地的方式有：劃撥、轉(zhuǎn)讓、租賃等。如果土地被征用，企業(yè)將失去土地的占有和使用權(quán)，因此需要重新尋找合適的土地?！锻恋毓芾矸ā愤€規(guī)定，征收土地應當給予適當補償。所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價，說通俗了就是土地使用權(quán)補償。通常會有三種情況，

1、土地承包經(jīng)營權(quán)；

2、集體建設(shè)用地使用權(quán)；

3、國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。

拓展延伸

企業(yè)拆遷補償標準與程序解析

企業(yè)拆遷補償標準與程序解析是指對企業(yè)在拆遷過程中所享有的補償標準和相關(guān)程序進行詳細解析和說明。在拆遷過程中，企業(yè)可能面臨土地被征收、建筑物被拆除等情況，因此拆遷補償是一項重要的法律保障措施。補償標準涉及到企業(yè)的土地價值、建筑物價值、設(shè)備設(shè)施價值等方面，同時還需考慮企業(yè)的經(jīng)營損失、人員安置等因素。拆遷補償程序包括申請拆遷補償、評估、協(xié)商、簽訂補償協(xié)議等環(huán)節(jié)。企業(yè)在拆遷過程中應了解相關(guān)法律法規(guī)，維護自身權(quán)益，確保獲得公平合理的拆遷補償。

結(jié)語

企業(yè)在獲得土地時，可以通過劃撥、轉(zhuǎn)讓、租賃等方式進行。然而，如果土地被征用，企業(yè)將失去土地的占有和使用權(quán)，因此需要重新找到適合的土地。根據(jù)《土地管理法》，征收土地時應給予適當補償，即按照占用性質(zhì)和使用年限等計算區(qū)域補償價，也就是土地使用權(quán)補償。通常有三種情況：土地承包經(jīng)營權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)和國有土地使用權(quán)出讓劃撥方式。在拆遷過程中，企業(yè)需要了解拆遷補償標準和程序，包括土地價值、建筑物價值、設(shè)備設(shè)施價值等方面的補償，以及經(jīng)營損失、人員安置等因素。企業(yè)應熟悉相關(guān)法律法規(guī)，維護自身權(quán)益，確保獲得公平合理的拆遷補償。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第五十八條的相關(guān)規(guī)定，滿足特定條件，收回土地使用權(quán)的應當給予適當補償。

《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》

拆遷補償范圍一、房產(chǎn)、建筑物及土地的補償1、房產(chǎn)、建筑物的補償企業(yè)的經(jīng)營性用房主要有工業(yè)廠房和倉庫，也有部分住宅和辦公房，具體的補償面積以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準，因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。

企業(yè)房屋及建筑物價值評估應當考慮被征收房屋及建筑物的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等。而且企業(yè)拆遷也涉及到房產(chǎn)的所有權(quán)問題，企業(yè)拆遷的補償對象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果企業(yè)是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權(quán)獲得補償。

四、企業(yè)拆遷政府補償標準

法律分析：一般情況下，企業(yè)拆遷賠償標準通常是：1、耕地補償：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、基本農(nóng)田補償：旱田每畝通常會補5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補15.6萬元；3、林地和其他農(nóng)用地平均每畝一般會補13.8萬元。

法律依據(jù)：《拆遷裝修賠償》 第九條 拆遷人可以自行實施拆遷，也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格；委托拆遷承辦人實施拆遷的，拆遷人和拆遷承辦人應訂立拆遷委托合同，報房屋拆遷行政管理部門備案。房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委托。拆遷人應當按規(guī)定向拆遷承辦人交付委托拆遷費，向房屋拆遷行政管理部門繳納拆遷管理費

五、政府拆遷企業(yè)補償標準

法律分析：1、對企業(yè)地上物損失的補償，包括房屋、機器設(shè)備等固定資產(chǎn)；2、對于企業(yè)因為拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，可以適當補償預期的經(jīng)營費用；3、拆遷補償費用，搬遷的費用和物資的運輸?shù)取?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：賀依

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