一、息烽農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),福泉市土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

福安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會、福安畬族經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：根據(jù)《福建省實施〈中華人民共和國 土地管理法 〉辦法》、《福建省征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》(福建省人民政府令第177號)、《福建省人民政府關(guān)于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》(閩政〔2017〕2號)文件精神，為維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)研究，決定調(diào)整我市 征地補償標(biāo)準(zhǔn) ?，F(xiàn)就有關(guān)事項通知如下： 1、征地補償全面實行征地區(qū)片綜合地價，不再采用耕地年產(chǎn)值倍數(shù)計算。征地區(qū)片綜合地價(不含青苗補償費用及地上附著物補償費用)：一類片區(qū)范圍內(nèi)補償標(biāo)準(zhǔn)為不低于50000元畝;二類片區(qū)范圍內(nèi)補償標(biāo)準(zhǔn)為不低于44000元畝;三類片區(qū)范圍內(nèi)補償標(biāo)準(zhǔn)為不低于38000元畝;四類片區(qū)范圍內(nèi)補償標(biāo)準(zhǔn)為不低于35750元畝。 2、征收耕地、園地、林地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的補償標(biāo)準(zhǔn)按征地區(qū)片綜合地價和地類修正系數(shù)計算(各區(qū)片范圍、征地區(qū)片綜合地價詳見附件 1，地類修正系數(shù)詳見附件2)。 3、青苗補償費按耕地年產(chǎn)值的1倍補償，地上附著物補償費具體標(biāo)準(zhǔn)參照《福安市人民政府關(guān)于調(diào)整我市征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(安政文〔2014〕299號)文件執(zhí)行。 4、本通知自2017年3月1日起執(zhí)行，此前已經(jīng)國務(wù)院和福建省政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及土地征收(用)的，仍按已批準(zhǔn)的征收(用)土地方案中核定的補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 5、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各有關(guān)部門應(yīng)耐心向被征地村 集體經(jīng)濟(jì)組織 和農(nóng)民做好政策宣傳和解釋工作，保障建設(shè)項目順利推進(jìn)，切實維護(hù)全市社會安定穩(wěn)定。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被 征地 農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的 養(yǎng)老保險 等 社會保險 繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、福泉農(nóng)村征收土地價格是多少

當(dāng)?shù)卣畷佳a償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償，全國并沒有全國的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補償安置有一個基本原則，就是保障居民的生活會平不降低。以貴陽市今年的征地補償標(biāo)準(zhǔn)為例：

觀山湖區(qū)Ⅰ、Ⅱ區(qū)片112000、81300元/畝。

南明區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)片121300、96300、76300元/畝。

云巖區(qū)Ⅰ區(qū)片121300元/畝。

花溪區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ、Ⅶ區(qū)片136300、121300、119200、96300、75300、58200、54500元/畝。

烏當(dāng)區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ區(qū)片100300、76300、6840054500元/畝。

白云區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)片81300、68400、54500元/畝。

清鎮(zhèn)市Ⅰ、Ⅱ區(qū)片49600、45600元/畝。

開陽縣、息烽縣、修文縣Ⅰ、Ⅱ區(qū)片45600、44400元/畝。

一、農(nóng)村土地征收價格是多少？

農(nóng)村土地征收價格是根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定的內(nèi)容確定的，農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。而且，不同地區(qū)的補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況來定。

1、北京延慶的土地補償標(biāo)準(zhǔn)是每畝10萬元；天津市的價格只有每畝2.9萬元；

2、山西太原小店區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)為181636元/畝；河北石家莊的為67038/畝；

3、遼寧沈河的土地補償標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)45萬/畝；安徽馬鞍山卻只有55600元/畝；

除此之外，有些地區(qū)還有分類，比如說湖南長沙就是分三個區(qū)片的：一類區(qū)片65000元/畝；二類區(qū)片59000元/畝；三類區(qū)片53000元/畝，但是福建廈門的一類區(qū)片為15.5萬元/畝；二類區(qū)片為12.5萬元/畝；三類區(qū)片10.7萬元/畝。

二、農(nóng)村土地征收價格偏低是哪些因素導(dǎo)致的？

1、補償基準(zhǔn)不合理

我國長期對被征收土地按照該土地的原用途予以補償，即集體土地的不同用途在征收時不加區(qū)別，統(tǒng)一按照或參照被征收耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)補償，安置補助費的確定也與耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)捆綁在一起。由于這種征地補償制度一概以耕地為評價土地價值的基準(zhǔn)，沒有考慮到土地的最優(yōu)利用，也沒有對土地的開發(fā)價值進(jìn)行補償，從而在事實上掩蓋了集體土地用途的多樣化現(xiàn)實，剝奪了集體土地多樣化利用的可能，導(dǎo)致在實踐中貶抑了集體土地所有權(quán)的實際價值。

2、補償項目不全面

一般而言，我國征地補償項目僅包含土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費，它們都是與被征收土地具有密切聯(lián)系的直接損失。超出上述項目的損失不屬于補償對象，可見，我國征地補償項目極為狹隘。

3、計算方法不科學(xué)

在按照被征收的集體土地的原用途予以補償時，該土地的用途往往限于耕地，且在計算征地補償款時以該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為基數(shù)，這種計算征地補償款的方式被稱之為“產(chǎn)值倍數(shù)法”。“產(chǎn)值倍數(shù)法”不考慮被征收的集體土地的潛在使用價值和市場價值，其只相當(dāng)于對集體土地之使用權(quán)的補償。

三、泉州市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

泉州市人民政府關(guān)于調(diào)整全市征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知泉政文〔2012〕316號

各縣(市、區(qū))人民政府，泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺商投資區(qū)管委會，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，各大企業(yè)、各高等院校：

根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于調(diào)整征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(閩政〔2012〕57號)和土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)就調(diào)整征地補償標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

一、我市征地補償實行耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片綜合地價兩種標(biāo)準(zhǔn)，其中耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)最低調(diào)整為1300元/畝;征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)最低調(diào)整為32500元/畝。

二、實行耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)域，征收土地按所在區(qū)域的耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計算土地補償費和安置補助費，其中：耕地為25倍，果園和其他經(jīng)濟(jì)林地為9.5～15倍，非經(jīng)濟(jì)林地為6倍，養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面和灘涂為8～11倍，鹽田為7～9倍，未利用地為1.5倍。青苗補償費和地上附著物補償費的具體標(biāo)準(zhǔn)由各縣(市、區(qū))人民政府、泉州臺商投資區(qū)管委會按《福建省實施中華人民共和國土地管理法辦法》規(guī)定制定。

三、各縣(市、區(qū))人民政府、泉州臺商投資區(qū)管委會應(yīng)在本通知確定的最高和最低標(biāo)準(zhǔn)之間，根據(jù)地類、產(chǎn)值、耕地質(zhì)量、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素，劃分具體區(qū)片范圍，確定各區(qū)片的耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值及征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)，并于2013年1月前公布實施，同時報泉州市人民政府備案。

四、為保障廣大被征地群眾的合法權(quán)益，確保今后項目征地工作的順利實施，各縣(市、區(qū))人民政府、泉州臺商投資區(qū)管委會在制定具體區(qū)片耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)按照《國土資源部關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》(國土資發(fā)〔2005〕144號)、《福建省國土資源廳轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》(閩國土資綜〔2010〕175號)、《國土資源聽證規(guī)定》等文件的要求，按技術(shù)規(guī)程和程序開展工作，同時應(yīng)做好群眾的宣傳工作。

五、本通知自2013年1月1日起實施，請各縣(市、區(qū))、泉州臺商投資區(qū)做好征地補償標(biāo)準(zhǔn)的前后銜接及平衡工作。

四、泉州市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

泉州市人民政府關(guān)于調(diào)整全市征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知泉政文〔2012〕316號

各縣(市、區(qū))人民政府，泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺商投資區(qū)管委會，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，各大企業(yè)、各高等院校：

根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于調(diào)整征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(閩政〔2012〕57號)和土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)就調(diào)整征地補償標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

一、我市征地補償實行耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片綜合地價兩種標(biāo)準(zhǔn)，其中耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)最低調(diào)整為1300元/畝；征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)最低調(diào)整為32500元/畝。

二、實行耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)域，征收土地按所在區(qū)域的耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計算土地補償費和安置補助費，其中：耕地為25倍，果園和其他經(jīng)濟(jì)林地為9.5～15倍，非經(jīng)濟(jì)林地為6倍，養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面和灘涂為8～11倍，鹽田為7～9倍，未利用地為1.5倍。青苗補償費和地上附著物補償費的具體標(biāo)準(zhǔn)由各縣(市、區(qū))人民政府、泉州臺商投資區(qū)管委會按《福建省實施辦法》規(guī)定制定。

三、各縣(市、區(qū))人民政府、泉州臺商投資區(qū)管委會應(yīng)在本通知確定的最高和最低標(biāo)準(zhǔn)之間，根據(jù)地類、產(chǎn)值、耕地質(zhì)量、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素，劃分具體區(qū)片范圍，確定各區(qū)片的耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值及征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)，并于2013年1月前公布實施，同時報泉州市人民政府備案。

四、為保障廣大被征地群眾的合法權(quán)益，確保今后項目征地工作的順利實施，各縣(市、區(qū))人民政府、泉州臺商投資區(qū)管委會在制定具體區(qū)片耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)按照《國土資源部關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》(國土資發(fā)〔2005〕144號)、《福建省國土資源廳轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》(閩國土資綜〔2010〕175號)、《國土資源聽證規(guī)定》等文件的要求，按技術(shù)規(guī)程和程序開展工作，同時應(yīng)做好群眾的宣傳工作。

五、本通知自2013年1月1日起實施，請各縣(市、區(qū))、泉州臺商投資區(qū)做好征地補償標(biāo)準(zhǔn)的前后銜接及平衡工作。

五、福州征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

(一)征用耕地，屬水田、菜地、魚塘的，按同類土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍補償;屬其他耕地的，按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至八倍補償;

(二)征用果園或者其他經(jīng)濟(jì)林地，按水田補償費的百分之六十至百分之七十補償;原屬耕地的，按同類土地補償標(biāo)準(zhǔn)補償;

(三)征用非經(jīng)濟(jì)林地，按水田補償費的百分之四十補償;

(四)征用養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面、灘涂，按水田補償費的百分之六十至百分之七十補償;

(五)征用鹽田，按水田補償費的百分之五十補償;

(六)征用其他未利用土地，按水田補償費的百分之十五補償。第二十八條需要安置的人員由集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補助費支付給集體土地經(jīng)營管理單位;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費支付給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。第二十九條征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補助標(biāo)準(zhǔn)，按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍補助征用果園和其他經(jīng)濟(jì)林地，按該土地被征用前四年平均年產(chǎn)值的三至五倍補助;征用鹽田和有養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面、灘涂，按該土地被征用前四年平均年產(chǎn)值的二至四倍補助。第三十條青苗和地上附著物補償費應(yīng)當(dāng)支付給土地承包經(jīng)營者或者地上建筑物的產(chǎn)權(quán)人。青苗或者地上附著物補償費按下列標(biāo)準(zhǔn)計付：

(一)農(nóng)作物按前三年平均年產(chǎn)值的一倍補償;

(二)人工營建的水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施按其重置價格并結(jié)合成新補償，苗種按工本費的百分之六十補償;

(三)房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補償費，按重置價格并結(jié)合成新確定。具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府制定，報上一級人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行地上附著物為林(果、竹)木的，征用后砍伐的林(果、竹)木，歸原所有者所有。其補償費按下列標(biāo)準(zhǔn)計付：

(一)用材林中的幼林按造林工本費的二倍補償，中齡林按成熟林畝材積產(chǎn)值的百分之四十至百分之六十補償，成熟林按其畝材積產(chǎn)值的百分之三十補償;

(二)竹林按產(chǎn)值的二倍補償;

(三)果樹和其他經(jīng)濟(jì)林按征用前四年平均年產(chǎn)值的二至七倍補償，但果樹未產(chǎn)果的，按工本費的二倍補償;已產(chǎn)果的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)果樹的生長周期和樹勢的盛衰，按其產(chǎn)值的四至七倍補償;

(四)特種用途林、防護(hù)林按用材林同類林木標(biāo)準(zhǔn)的四至七倍補償;

(五)薪炭林按用材林同類林木標(biāo)準(zhǔn)的百分之四十至百分之六十補償,違法建筑物和征地公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物，不予補償。第三十一條下列建設(shè)項目征用土地，土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費按本辦法規(guī)定的補償、補助標(biāo)準(zhǔn)幅度的低限計付：

(一)國防、軍事用地;

(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地;

(三)國家或者省重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;

(四)搶險救災(zāi)修建永久性建筑物和其他設(shè)施用地。修建地下防空設(shè)施，免收土地稅費。第三十二條依照本辦法支付的土地補償費和安置補助費，不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以適當(dāng)增加安置補助費。但每公頃被征用耕地的安置補助費最高不超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。國務(wù)院調(diào)整征用耕地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)后，省人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本省實際情況作相應(yīng)的調(diào)整。第三十三條平均年產(chǎn)值計算方法為：征用前三年(果樹、經(jīng)濟(jì)林、按前四年)的平均年產(chǎn)量乘以國家規(guī)定的價格。國家沒有規(guī)定價格的，按所在市、縣物價管理部門公布或者認(rèn)可的市場價格計算,前款所指的平均年產(chǎn)量，以被征土地所在地統(tǒng)計部門統(tǒng)計的該鄉(xiāng)鎮(zhèn))前三年的平均年產(chǎn)量為準(zhǔn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

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投稿：張佳

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