一、濟南姚家拆遷補償標準,淮南姚家灣拆遷補償方案

為提升城市品質(zhì),改善淮河岸線面貌,依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號)、《淮南市人民政府關(guān)于印發(fā)淮南市國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》(淮府〔2021〕80號)等文件精神,結(jié)合本項目實際情況,制定本方案。
      第一條 項目征收范圍:東至龍湖公園,西至洞化截洪溝曹咀段,北至淮河圈堤,南至規(guī)劃湖興路(具體詳見建設(shè)用地規(guī)劃圖)。
      第二條 田家庵區(qū)人民政府是該項目房屋征收人,田家庵區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局是該項目房屋征收部門,負責(zé)組織、監(jiān)督本項目房屋征收與補償工作,并委托田家庵區(qū)公園街道辦事處具體實施。
      第三條 征收補償對象:依法取得產(chǎn)權(quán)憑證的和依法組織認定的符合補償條件的房屋所有人。
      對未取得產(chǎn)權(quán)憑證房屋的認定和處理,按照《淮南市人民政府關(guān)于印發(fā)淮南市國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》(淮府〔2021〕80號)第九條規(guī)定執(zhí)行。
      第四條 對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑、臨時商業(yè)攤點不予補償,由其所有人自本項目房屋征收決定規(guī)定時間起30日內(nèi)自行拆除,逾期不拆,由征收人依法拆除。
      第五條 對項目范圍內(nèi)房屋征收補償實行貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。
      第六條 貨幣補償
      (一)未超過批準期限的臨時建筑和經(jīng)區(qū)人民政府組織認定為符合補償條件的房屋全部給予貨幣補償,補償標準為:框架1000元/平方米,磚混880元/平方米,磚木780元/平方米,簡易房390元/平方米。經(jīng)批準的臨時建筑未明確使用期限的,使用期限按不超過2年確定。
      (二)被征收房屋為生產(chǎn)、辦公、倉儲用房的全部按照被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積評估價值實行貨幣補償。
      (三)選擇貨幣補償?shù)谋徽魇兆≌?、商業(yè)經(jīng)營類房屋按照被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積評估價格進行貨幣補償。
      (四)房屋裝修及附屬物按評估價值進行補償,房屋調(diào)查登記通告發(fā)布后裝修的不予評估補償。
      第七條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      (一)住宅類
      對依法取得產(chǎn)權(quán)憑證的住宅房屋,被征收人可選擇實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
      1、征收住宅房屋,在征收地塊范圍內(nèi)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,被征收房屋和安置房按照套內(nèi)建筑面積 1:1 的比例進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,互不結(jié)算差價。
      2、實行異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,根據(jù)征收區(qū)域和產(chǎn)權(quán)調(diào)換區(qū)域房屋市場評估價格結(jié)算差價。
      3、被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積基礎(chǔ)上,每戶可以增購 15 平方米建筑面積,增購部分價格按市場評估價的70%計算;超出 15 平方米建筑面積部分由被征收人按市場評估價購買。
      4、安置房建筑面積按上款增購 15 平方米后仍不足 60 平方米的,可以按市場評估價的70%增購至 60 平方米。
      5、被征收房屋裝修及附屬物按評估價值進行補償,房屋調(diào)查登記通告發(fā)布后裝修的不予評估補償。
      6、被征收人符合住房保障條件的,優(yōu)先給予住房保障。
      (二)商業(yè)經(jīng)營類
      房屋按證載結(jié)構(gòu)、面積及實際用途實行征一還一。產(chǎn)權(quán)面積與安置面積等同部分,被征收人與征收人按被征收房屋和安置房屋評估價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價,被征收人補償給征收人的差價部分按實際差價50%進行支付,征收人補償給被征收人的差價部分按實際差價進行支付。
      室內(nèi)裝修及附屬物按評估價補償。
      (三)安置房戶型、面積及選定順序
      本征收區(qū)域?qū)嵭芯偷剡€原和異地還原安置形式,具體安置樓棟位置、戶型由田家庵區(qū)姚家灣城中村地塊征遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室另行公布。被征遷人選定安置房的順序由其簽訂協(xié)議并交房的順序確定。
      第八條 獎勵與補助
      1、搬遷補助
      (1)住宅類房屋和非住宅類房屋按被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積或?qū)嶋H測繪面積8元/平方米/次的標準支付2次搬遷補助費;一次搬遷補助費不足500元的,按 500元支付。
      (2)征收按批準規(guī)劃建設(shè)的生產(chǎn)、倉儲(冷凍型或者帶有加工設(shè)備的)等非住宅房屋,搬遷費由征收人與被征收人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由征收人組織搬遷,被征收人予以協(xié)助,所需費用由征收人支付;也可由項目選定的評估機構(gòu)對搬遷費用進行評估,按照評估價補償被征收人。
      (3) 對具有合法產(chǎn)權(quán)憑證并符合下列條件的非住宅房屋, 給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
      1持有合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照和房屋征收決定公告之日前6個月納稅憑證。
      2租賃房屋的應(yīng)提供房屋租賃許可證或租賃協(xié)議。
      停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法:給予被征收人6個月停產(chǎn)停業(yè)損失補償。每月補償標準為:評估確定的貨幣補償單價×5‰×被征收房屋合法建筑面積。
      2、提前簽約獎勵:按每戶200元/天×提前簽約天數(shù)。
      3、臨時安置補償:
      (1)選擇期房進行安置的,按被征收房屋合法建筑面積給予被征收人臨時安置補助費,標準為:住宅每月12元/平方米,每月臨時安置費不足600元的,按600元給付;商業(yè)經(jīng)營性用房每月30元/平方米。臨時安置期限為36個月,超過36個月不能交付還原房給被征收人,征收人將提供不低于安置房價值的現(xiàn)房給被征收人進行妥善安置。安置房交付時,按原標準另行支付4個月的臨時安置費。
      (2)選擇現(xiàn)房安置的,征收人按上述標準給予被征收人4個月臨時安置補助費。
      4、對于經(jīng)營類房屋,被征收人選擇的安置房面積超過被征收房屋面積15平方米以內(nèi)(含15平方米)的部分, 被征收人按市場評估價優(yōu)惠10%購買;超過15平方米以上的部分,被征收人按市場評估價格購買。
      第九條 本項目采用預(yù)征收方式實施。被征收人與征收人簽訂征收安置補償協(xié)議達到一定比例后,征收人依法發(fā)布征收決定公告,已簽訂的征收安置補償協(xié)議自征收決定公告發(fā)布之日起生效。
      征收人自被征收人交房(領(lǐng)取交房確認單)之日起向被征收人計算發(fā)放臨時安置費。
      第十條 評估機構(gòu)由房屋征收部門組織被征收人依法選定,并經(jīng)公證機關(guān)公證。在淮南市房地產(chǎn)管理部門備案的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)均有資格被遴選。
      第十一條 自本方案發(fā)布15日后起(含15 日)45日內(nèi),征收人與被征收人簽訂房屋征收補償協(xié)議。征收決定發(fā)布后,對無法達成征收補償協(xié)議的,由征收人作出征收補償決定,被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
      第十二條 本方案未盡事宜,由田家庵區(qū)姚家灣城中村地塊征遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)政策研究決定。

二、淮南市拆遷規(guī)劃

法律分析：今年全省計劃改造老舊小區(qū)1247個，涉及277352戶。

法律依據(jù)：《淮南市城市房屋拆遷管理辦法(2021年最新版)》 拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

三、淮北拆遷計劃

法律分析：淮北無棚戶區(qū)改造新開工任務(wù)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、淮南拆遷補償標準

法律分析：1、 征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、 征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、2023年淮南拆遷補償規(guī)定

法律分析：

1、 征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、 征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：祁安怡

內(nèi)容審核：楊建峰律師