一、南昌老城拆遷補償標準,2023年南昌市拆遷補償標準政策

南昌市房屋拆遷補償標準
      為了適應(yīng)我市經(jīng)濟發(fā)展，加快城市化進程，保障建設(shè)項目順利進行，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，經(jīng)研究，決定對東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)農(nóng)房拆遷補償標準進行調(diào)整，現(xiàn)就調(diào)整城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)房拆遷補償標準等有關(guān)問題通知如下:
      一、城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)房拆遷補償標準
      (一)房屋重置價格(含水、電安裝費用)調(diào)整為:
      簡易結(jié)構(gòu) 240元/M2
      磚木結(jié)構(gòu) 520元/M2
      磚混結(jié)構(gòu) 700元/M2
      框架結(jié)構(gòu)(多層) 800元/M2
      框架結(jié)構(gòu)(小高層) 1150元/M2
      框架結(jié)構(gòu)(高層) 1350元/M2
      (二)農(nóng)民安置房價格(含200元/M2小區(qū)配套設(shè)施成本)調(diào)整為:
      磚木結(jié)構(gòu) 720元/M2
      磚混結(jié)構(gòu) 900元/M2
      框架結(jié)構(gòu)(多層) 1000元/M2
      框架結(jié)構(gòu)(小高層) 1350元/M2
      框架結(jié)構(gòu)(高層) 1550元/M2
      (三)房屋結(jié)構(gòu)差價的結(jié)算方法為:被拆遷房屋與安置房屋的結(jié)構(gòu)差價按每級50元/M2結(jié)算。
      (四)農(nóng)房安置面積計算和超出面積補償標準(含200元/M2被拆遷房屋土地成本)調(diào)整為:被拆遷農(nóng)房安置面積按每人建筑面積不得超過50M2，每戶建筑面積不得超過350M2的標準執(zhí)行;超出以上標準的被拆遷房屋面積按磚木結(jié)構(gòu)920元/M2、磚混結(jié)構(gòu)1100元/M2、框架結(jié)構(gòu)1200元/M2予以貨幣補償。
      (五)臨時安置補助費調(diào)整為:按每戶每月600元執(zhí)行。
      二、城市規(guī)劃區(qū)征地補償標準
      按照省征地區(qū)片綜合地價的標準執(zhí)行。
      三、委托拆遷服務(wù)費標準
      按被拆遷房屋建筑面積30元/M2執(zhí)行。
      四、提前搬遷補助標準
      為鼓勵被拆遷人提前搬遷，拆遷人對提前搬遷的被拆遷人或者房屋承租人給予補助，提前搬遷補助標準為:住宅房屋提前搬遷期為規(guī)定搬遷期限內(nèi)的前兩個月(按60天計算)，按每戶每日200元執(zhí)行。
      五、房屋拆遷工作經(jīng)費標準及撥付辦法
      為了加強房屋拆遷屬地管理，充分調(diào)動所在區(qū)各級組織協(xié)助房屋拆遷工作的積極性，切實將因房屋拆遷引發(fā)的各種矛盾化解在基層。今后，因房屋拆遷引起的信訪、復(fù)議、訴訟及相關(guān)費用按屬地原則均由各區(qū)負責(zé)。為確保農(nóng)房拆遷工作落到實處，市政府對市政重點工程拆遷按項目安置補償總金額的一定比例給項目所在區(qū)下?lián)芄ぷ鹘?jīng)費。
      (一)工作經(jīng)費的比例標準:為安置補償總金額的8‰。
      (二)工作經(jīng)費的撥付辦法:拆遷期限為三個月，在拆遷期限內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標準撥付;超出拆遷期限在四個月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標準的75%撥付;超出拆遷期限在五個月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標準的50%撥付;超出拆遷期限在六個月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標準的25%撥付;超出拆遷期限在六個月以內(nèi)沒有完成搬遷的，不撥付工作經(jīng)費。
      六、其它相關(guān)問題
      (一)區(qū)政府負責(zé)統(tǒng)一組織農(nóng)民安置房的建設(shè)。
      (二)農(nóng)民安置房應(yīng)當配套建設(shè)市政設(shè)施。
      (三)農(nóng)民安置房應(yīng)當按基本建設(shè)程序經(jīng)驗收報送備案后才能交付使用。
      (四)農(nóng)民安置房小區(qū)外市政配套設(shè)施，按市區(qū)歸屬管理原則，市管道路的市政配套設(shè)施建設(shè)費用由市政府承擔(dān)，區(qū)管道路的市政配套設(shè)施建設(shè)費用由區(qū)政府承擔(dān)。
      (五)農(nóng)民安置房建設(shè)報批規(guī)費及涉及房屋拆遷的費用列入項目成本。
      (六)被拆遷農(nóng)房住宅已私自改為其它用途的，仍視為住宅給予補償;拆遷集體土地上公有非住宅，按重置價格給予補償;拆遷農(nóng)民個人在宅基地外經(jīng)批準建設(shè)的生產(chǎn)用房，按重置價格給予補償。
      (七)未經(jīng)批準建設(shè)的房屋不予補償。
      七、國家、省重點工程建設(shè)項目另有拆遷及征地補償標準的，從其規(guī)定。
      八、灣里區(qū)、各開發(fā)區(qū)及各縣另行制訂補償標準。
      九、本通知自二OO九年十二月一日起執(zhí)行。在此之前已經(jīng)實施的房屋拆遷項目仍按原規(guī)定執(zhí)行。
      二OO九年十一月十三日

二、南昌拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、南昌縣拆遷補償標準

法律分析：在同一戶籍下的農(nóng)戶家庭常住人口按《婚姻法》等相關(guān)法律規(guī)定可分戶的，可實行分戶。每戶按安置建筑面積不超過350㎡計標準安置建筑面積，且每戶(含分戶后)總安置建筑面積不得超過被征收房屋總建筑面積，超出標準安置建筑面積部分，有區(qū)級人民政府相關(guān)部門報建審批手續(xù)的(有農(nóng)房宅基地證、農(nóng)房準建證、農(nóng)房產(chǎn)權(quán)證其中之一，均視為合法報建手續(xù))，按安置小區(qū)建設(shè)成本價格給予補償；無報建手續(xù)的，按房屋重置價格范圍內(nèi)酌情給予補償。分戶后的新增戶臨時安置補助、提前搬遷補助等不與分戶掛鉤。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、南昌高新區(qū)拆遷最新政策是什么？

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。南昌市房屋拆遷補償標準為了適應(yīng)我市經(jīng)濟發(fā)展，加快城市化進程，保障建設(shè)項目順利進行，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，經(jīng)研究，決定對東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)農(nóng)房拆遷補償標準進行調(diào)整【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、江西拆遷補償標準明細2022

法律分析：

子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方應(yīng)當負擔(dān)部分或者全部撫養(yǎng)費。負擔(dān)費用的多少和期限的長短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。撫養(yǎng)費的數(shù)額，可以根據(jù)子女的實際需要、父母雙方的負擔(dān)能力和當?shù)氐膶嶋H生活水平確定。有固定收入的，撫養(yǎng)費一般可以按其月總收入的百分之二十至三十的比例給付。負擔(dān)兩個以上子女撫養(yǎng)費的，比例可以適當提高，但一般不得超過月總收入的百分之五十。無固定收入的，撫養(yǎng)費的數(shù)額可以依據(jù)當年總收入或者同行業(yè)平均收入。父母一方無經(jīng)濟收入或者下落不明的，可以用其財物折抵撫養(yǎng)費。父母雙方可以協(xié)議由一方直接撫養(yǎng)子女并由直接撫養(yǎng)方負擔(dān)子女全部撫養(yǎng)費。但是，直接撫養(yǎng)方的撫養(yǎng)能力明顯不能保障子女所需費用，影響子女健康成長的，人民法院不予支持。撫養(yǎng)費的給付期限，一般至子女十八周歲為止。十六周歲以上不滿十八周歲，以其勞動收入為主要生活來源，并能維持當?shù)匾话闵钏降?，父母可以停止給付撫養(yǎng)費。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十五條　離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方應(yīng)當負擔(dān)部分或者全部撫養(yǎng)費。負擔(dān)費用的多少和期限的長短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。前款規(guī)定的協(xié)議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協(xié)議或者判決原定數(shù)額的合理要求。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第四十九條 撫養(yǎng)費的數(shù)額，可以根據(jù)子女的實際需要、父母雙方的負擔(dān)能力和當?shù)氐膶嶋H生活水平確定。有固定收入的，撫養(yǎng)費一般可以按其月總收入的百分之二十至三十的比例給付。負擔(dān)兩個以上子女撫養(yǎng)費的，比例可以適當提高，但一般不得超過月總收入的百分之五十。無固定收入的，撫養(yǎng)費的數(shù)額可以依據(jù)當年總收入或者同行業(yè)平均收入，參照上述比例確定。有特殊情況的，可以適當提高或者降低上述比例。

第五十條 撫養(yǎng)費應(yīng)當定期給付，有條件的可以一次性給付。

第五十一條 父母一方無經(jīng)濟收入或者下落不明的，可以用其財物折抵撫養(yǎng)費。

第五十二條 父母雙方可以協(xié)議由一方直接撫養(yǎng)子女并由直接撫養(yǎng)方負擔(dān)子女全部撫養(yǎng)費。但是，直接撫養(yǎng)方的撫養(yǎng)能力明顯不能保障子女所需費用，影響子女健康成長的，人民法院不予支持。

第五十三條 撫養(yǎng)費的給付期限，一般至子女十八周歲為止。十六周歲以上不滿十八周歲，以其勞動收入為主要生活來源，并能維持當?shù)匾话闵钏降?，父母可以停止給付撫養(yǎng)費。

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投稿：孫然

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