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石崗鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償,南昌市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-01-30 20:53:05
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    圣運(yùn)律師
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石崗鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償,最新江西省南昌市南昌縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),江西省人民政府公布《江西省人民政府關(guān)于調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)的通知》南昌縣按照征地區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償?shù)膮^(qū)域有兩類:一類區(qū)片區(qū)片范圍:蓮塘鎮(zhèn)、東新鄉(xiāng)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價(jià):6

石崗鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償,南昌市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、石崗鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償,最新江西省南昌市南昌縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

江西省人民政府公布《江西省人民政府關(guān)于調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)的通知》

南昌縣按照征地區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償?shù)膮^(qū)域有兩類:

一類區(qū)片區(qū)片范圍:蓮塘鎮(zhèn)、東新鄉(xiāng)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價(jià):60400元。

二類區(qū)片區(qū)片范圍:武陽(yáng)鎮(zhèn)、八一鄉(xiāng)、銀三角、富山鄉(xiāng)(除張坊村、三山村、富山村、東亙村)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價(jià):40900元。

南昌縣按照征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)挠兴念悾?

一類范圍:向塘鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價(jià)(水田):40589元;菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于40589;旱地、宅基地不低于27194;林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于14206;未利用地不低于8117.8。

二類范圍:三江鎮(zhèn)、蔣巷鎮(zhèn)、廣福鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價(jià):39384元;菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于39384;旱地、宅基地不低于26387;林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13784;未利用地不低于7876。

三類范圍:岡上鎮(zhèn)(出萬(wàn)舍村、黃臺(tái)村)、塔城鄉(xiāng)、塘南鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價(jià):38220元;菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于38220;旱地、宅基地不低于25607;林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13377;未利用地不低于7644。

四類范圍:幽蘭鎮(zhèn)、涇口鄉(xiāng)、黃馬鄉(xiāng)、南新鄉(xiāng)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價(jià):37298元;菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于37298;旱地、宅基地不低于24989;林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13054;未利用地不低于7459。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用,地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

二、南昌市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《南昌市新建區(qū)關(guān)于調(diào)整新建區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(新府字〔2016〕16號(hào)),區(qū)片綜合地價(jià)區(qū)域內(nèi)長(zhǎng)堎鎮(zhèn)、望城鎮(zhèn)各地類均為6.04萬(wàn)元畝;南昌望城新區(qū)各地類均為5.07萬(wàn)元畝;樵舍鎮(zhèn)楓樹村、楓楊村、七里崗墾殖場(chǎng)(臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)直管區(qū))各地類均為4.1萬(wàn)元畝。統(tǒng)一年產(chǎn)值區(qū)域內(nèi)分四類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,一類:溪霞鎮(zhèn)、厚田鄉(xiāng)、流湖鄉(xiāng)以及石埠鎮(zhèn)、樵舍鎮(zhèn)、樂(lè)化鎮(zhèn)部分區(qū)域統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)2157元畝,補(bǔ)償倍數(shù)為19倍,征收水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為4.1萬(wàn)元畝;菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行;旱地、集體建設(shè)用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2.8萬(wàn)元畝;二類:西山鎮(zhèn)、象山鎮(zhèn)、金橋鄉(xiāng)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)2111元畝,補(bǔ)償倍數(shù)為18倍,征收水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3.8萬(wàn)元畝;菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行;旱地、集體建設(shè)用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2.6萬(wàn)元畝;三類:石崗鎮(zhèn)、松湖鎮(zhèn)、聯(lián)圩鄉(xiāng)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)為2176元畝,補(bǔ)償倍數(shù)為17倍,征收水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3.7萬(wàn)元畝;菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行;旱地、集體建設(shè)用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2.5萬(wàn)元畝;四類:大塘坪鄉(xiāng)、鐵河鄉(xiāng)、昌邑鄉(xiāng)、南磯鄉(xiāng)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)為2100元畝,補(bǔ)償倍數(shù)為17倍,征收水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3.6萬(wàn)元畝;菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行;旱地、集體建設(shè)用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2.4元畝。實(shí)行統(tǒng)一年產(chǎn)值區(qū)域內(nèi)林地及其他農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1.6萬(wàn)元畝、未利用地等其他土地每畝1.4萬(wàn)元畝。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成,不包括青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和社會(huì)保障費(fèi)用。收回國(guó)有農(nóng)用地的,參照鄰近的農(nóng)村集體土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;國(guó)家和省重點(diǎn)交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按省政府另行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。上文就是對(duì)南昌市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)介紹,總而言之,南昌市就征地標(biāo)準(zhǔn)給出了一個(gè)大概的標(biāo)準(zhǔn),未利用土地的征收費(fèi)用低于已經(jīng)利用了的土地,每一個(gè)鎮(zhèn)由于地上的附著物不一樣可以參照?qǐng)?zhí)行,倍數(shù)也不一樣,需要注意一下。

三、南昌市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的

一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的定義

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi),依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素,再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況,每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過(guò)規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整,將不予通過(guò)用地審查。各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。

近日,新建區(qū)根據(jù)《江西省人民政府關(guān)于調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)的通知》(贛府字〔2015〕81號(hào))規(guī)定,結(jié)合實(shí)際,制定出臺(tái)了最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)全區(qū)征地管理工作,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益,新標(biāo)準(zhǔn)于2016年3月25日起開(kāi)始執(zhí)行。

二、南昌市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《南昌市新建區(qū)關(guān)于調(diào)整新建區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(新府字〔2016〕16號(hào)),區(qū)片綜合地價(jià)區(qū)域內(nèi)長(zhǎng)堎鎮(zhèn)、望城鎮(zhèn)各地類均為6.04萬(wàn)元/畝;南昌望城新區(qū)各地類均為5.07萬(wàn)元/畝;樵舍鎮(zhèn)楓樹村、楓楊村、七里崗墾殖場(chǎng)(臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)直管區(qū))各地類均為4.1萬(wàn)元/畝。

統(tǒng)一年產(chǎn)值區(qū)域內(nèi)分四類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,一類:溪霞鎮(zhèn)、厚田鄉(xiāng)、流湖鄉(xiāng)以及石埠鎮(zhèn)、樵舍鎮(zhèn)、樂(lè)化鎮(zhèn)部分區(qū)域統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)2157元/畝,補(bǔ)償倍數(shù)為19倍,征收水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為4.1萬(wàn)元/畝;菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行;旱地、集體建設(shè)用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2.8萬(wàn)元/畝;二類:西山鎮(zhèn)、象山鎮(zhèn)、金橋鄉(xiāng)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)2111元/畝,補(bǔ)償倍數(shù)為18倍,征收水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3.8萬(wàn)元/畝;菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行;旱地、集體建設(shè)用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2.6萬(wàn)元/畝;三類:石崗鎮(zhèn)、松湖鎮(zhèn)、聯(lián)圩鄉(xiāng)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)為2176元/畝,補(bǔ)償倍數(shù)為17倍,征收水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3.7萬(wàn)元/畝;菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行;旱地、集體建設(shè)用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2.5萬(wàn)元/畝;四類:大塘坪鄉(xiāng)、鐵河鄉(xiāng)、昌邑鄉(xiāng)、南磯鄉(xiāng)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)為2100元/畝,補(bǔ)償倍數(shù)為17倍,征收水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3.6萬(wàn)元/畝;菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行;旱地、集體建設(shè)用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2.4元/畝。實(shí)行統(tǒng)一年產(chǎn)值區(qū)域內(nèi)林地及其他農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1.6萬(wàn)元/畝、未利用地等其他土地每畝1.4萬(wàn)元/畝。

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成,不包括青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和社會(huì)保障費(fèi)用。收回國(guó)有農(nóng)用地的,參照鄰近的農(nóng)村集體土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;國(guó)家和省重點(diǎn)交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按省政府另行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、南昌縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的,不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、南昌征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

根據(jù)《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、征地工作程序

1、告知征地情況。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。

3、組織征地聽(tīng)證。

4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。

5、公開(kāi)征地批準(zhǔn)事項(xiàng)!

6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。

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投稿:薛浩

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