一、單位房子拆遷補(bǔ)償怎么分配,單位分的拆遷怎么算

購買了單位分的房子拆遷，拆遷各個地方政府的策略是不同的。這是福利性住房分配，拆遷補(bǔ)償與完全財產(chǎn)私有房屋沒有太大區(qū)別。有的地方同意先搞房改，再交房改費后產(chǎn)權(quán)歸個人所有。然后，根據(jù)私房拆遷情況，達(dá)成協(xié)議，將按照個人和單位拆遷補(bǔ)償分成八二分成，補(bǔ)償安置計劃詳見公布的征收補(bǔ)充。

一、遇到拆遷，兩者都有權(quán)要求補(bǔ)償嗎？

北京晏清律師事務(wù)所拆遷律師為您解答，先說公房，經(jīng)過房改的公房自不必說，承租人已變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)人，有權(quán)依據(jù)法律獲得征收補(bǔ)償。重點是那些未經(jīng)過房改的公房承租人是否也有權(quán)要求獲得拆遷補(bǔ)償呢？最新的《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》并沒有對這個問題進(jìn)行規(guī)定，但通過各地政府制定的規(guī)章，也可以認(rèn)定，公房承租人在征收補(bǔ)償中享有獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

以《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施細(xì)則》為例，其中第二十九條規(guī)定，征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，對被征收人的補(bǔ)償金額計算公式為：評估價格×20%；對公有房屋承租人的補(bǔ)償金額計算公式為：評估價格×80%+價格補(bǔ)貼，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人負(fù)責(zé)安置公有房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。

因此，如果遇到征收部門以公房承租人不是產(chǎn)權(quán)人為由，不給任何補(bǔ)償安置，千萬不要認(rèn)為理所當(dāng)然，更不要委曲求全！

再來看看公租房，這個在法律中同樣沒有明確的規(guī)定，只能根據(jù)各地不同的規(guī)章制度來參考，以《北京市城市房屋拆遷管理辦法》為例，其中規(guī)定了三種方式對公租房承租人進(jìn)行安置補(bǔ)償：

1、公租房承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償。

2、被拆遷人以異地安置公租房承租人的方式，與公租房承租人解除原來的租賃關(guān)系(實物補(bǔ)償)。

3、被拆遷人以協(xié)議方式收購公租房承租人的公房使用權(quán)(貨幣補(bǔ)償)。公租房拆遷補(bǔ)償按住房面積確定，因而拆遷補(bǔ)償款是按照各自的居住面積而不是按人頭來進(jìn)行分割的。

二、拆遷房屋的賠償款屬于誰

如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置（即該處房屋戶口里在冊人口?，F(xiàn)在在冊戶口為6人，應(yīng)當(dāng)按照6人分配，并適當(dāng)照顧孤老、孤殘、孤幼人員）

私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款，是對被拆私房所有人財產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。在私房內(nèi)生活的其他共同居住人，無權(quán)主張分割補(bǔ)償款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆私房內(nèi)有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。）的安置，一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過協(xié)商妥善安置。

三、辦理房改房上市證的流程是什么樣的？

(一)去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》；

(二)產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》；

(三)拿單位蓋好章的申請表到房產(chǎn)局；

(四)完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等需要查看原件及留復(fù)印件2份；夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件；

(五)用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證，至此，買賣雙方就可以徑直去交易辦理新的產(chǎn)權(quán)證了。

按規(guī)定，房改房在同等價格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。同時還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法。如標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時存在按成本價補(bǔ)足費用或者與原單位按比例分成的問題。需要指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應(yīng)對此進(jìn)行必要的查詢，明辨真假。

二、單位分的房子拆遷有補(bǔ)償嗎

法律分析：單位分的房子，拆遷也有補(bǔ)償。公房遇到拆遷，需要對房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償，也需要對房屋承租人進(jìn)行安置補(bǔ)償。拆遷時，公房承租人已經(jīng)取得公房所有權(quán)的，直接與拆遷方協(xié)商補(bǔ)償事宜，拆遷補(bǔ)償款歸公房承租人。公房承租人沒有取得公房所有權(quán)的，由房屋所有權(quán)人對公房承租人進(jìn)行安置補(bǔ)償，拆遷安置補(bǔ)償款歸房屋所有權(quán)人。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、拆遷按什么面積計算

法律分析：拆遷按照測量面積、實際面積、房產(chǎn)證面積計算。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第五十七條 用人單位應(yīng)當(dāng)自成立之日起三十日內(nèi)憑營業(yè)執(zhí)照、登記證書或者單位印章，向當(dāng)?shù)厣鐣ｋU經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請辦理社會保險登記。社會保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十五日內(nèi)予以審核，發(fā)給社會保險登記證件。用人單位的社會保險登記事項發(fā)生變更或者用人單位依法終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起三十日內(nèi)，到社會保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理變更或者注銷社會保險登記。市場監(jiān)督管理部門、民政部門和機(jī)構(gòu)編制管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時向社會保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)通報用人單位的成立、終止情況，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時向社會保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)通報個人的出生、死亡以及戶口登記、遷移、注銷等情況。

四、購買了單位分的房子拆遷怎么算

法律分析：購買了單位分的房子拆遷，拆遷各個地方政府的策略是不同的。這是福利性住房分配，拆遷補(bǔ)償與完全財產(chǎn)私有房屋沒有太大區(qū)別。有的地方同意先搞房改，再交房改費后產(chǎn)權(quán)歸個人所有。然后，根據(jù)私房拆遷情況，達(dá)成協(xié)議，將按照個人和單位拆遷補(bǔ)償分成八二分成，補(bǔ)償安置計劃詳見公布的征收補(bǔ)充。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、單位分的房子拆遷

法律分析：是否有簽訂相應(yīng)的合同，可以約定向法院起訴要回相應(yīng)的款項。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】，單位的房子拆遷怎么安置

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投稿：金然美

內(nèi)容審核：劉超律師