上虞拆遷補(bǔ)償費(fèi),浙江上虞拆遷安置賠償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么,一、浙江上虞拆遷安置賠償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么1、全省征地補(bǔ)償最低區(qū)片綜合價(jià)按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:征收耕地、其他農(nóng)用地(除林地以外)和建設(shè)用地,一類地區(qū)不低于5 4萬元 畝、二類地區(qū)
一、浙江上虞拆遷安置賠償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么
1、全省征地補(bǔ)償最低區(qū)片綜合價(jià)按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:征收耕地、其他農(nóng)用地(除林地以外)和建設(shè)用地,一類地區(qū)不低于5.4萬元/畝、二類地區(qū)不低于4.5萬元/畝、三類地區(qū)不低于3.7萬元/畝;征收林地、未利用地,一類地區(qū)不低于2.8萬元/畝、二類地區(qū)不低于2.3萬元/畝、三類地區(qū)不低于1.9萬元/畝。全省征地補(bǔ)償最低區(qū)片綜合價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和地區(qū)劃分見官方文件。
2、各市、縣(市、區(qū))政府要按照適度提高、與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平相適應(yīng)的原則,依據(jù)有關(guān)規(guī)定,全面開展征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、公布和實(shí)施工作。調(diào)整后的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于省政府規(guī)定的征地補(bǔ)償最低區(qū)片綜合價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),并明確土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的構(gòu)成比例。
二、房屋拆遷中的搬遷費(fèi)由誰支付
1、房屋搬遷費(fèi)會由拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。拆遷人不得擅自延長過渡期限,周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。
3、因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的,對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對周轉(zhuǎn)房的使用人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
三、房屋拆遷流程
1、暫停公示
由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件,要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程,這就是暫停公示,需要在有關(guān)的場合進(jìn)行公告,公示期不能超過一年。
2、入戶調(diào)查評估
在確定拆遷范圍之后,拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件,一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件,那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查,即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去,包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查,按照評估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。
3、內(nèi)業(yè)計(jì)算
實(shí)際就是評估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測算,根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測算,算出一個(gè)大致的初步評估價(jià)格。
4、制定拆遷實(shí)施方案
拆遷人需要通過評估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算,了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢,編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案,是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償,貨幣補(bǔ)償需要耗資多少,補(bǔ)償資金的籌措方式等。
5、申請拆遷許可證
拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料,包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等,去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。
6、發(fā)布拆遷公告
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí),要把《拆遷許可證》公開張貼出來,以說明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。
7、出一個(gè)正式的評估報(bào)告
這個(gè)時(shí)候的評估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評估報(bào)告,一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告,正式報(bào)告需要評估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。
8、送達(dá)拆遷評估報(bào)告
送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá),也有郵遞的方式。
一、浙江上虞拆遷安置賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
1、全省征地補(bǔ)償最低區(qū)片綜合價(jià)按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:征收耕地、其他農(nóng)用地(除林地以外)和建設(shè)用地,一類地區(qū)不低于5.4萬元/畝、二類地區(qū)不低于4.5萬元/畝、三類地區(qū)不低于3.7萬元/畝;征收林地、未利用地,一類地區(qū)不低于2.8萬元/畝、二類地區(qū)不低于2.3萬元/畝、三類地區(qū)不低于1.9萬元/畝。全省征地補(bǔ)償最低區(qū)片綜合價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和地區(qū)劃分見官方文件。
2、各市、縣(市、區(qū))政府要按照適度提高、與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平相適應(yīng)的原則,依據(jù)有關(guān)規(guī)定,全面開展征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、公布和實(shí)施工作。調(diào)整后的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于省政府規(guī)定的征地補(bǔ)償最低區(qū)片綜合價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),并明確土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的構(gòu)成比例。
二、哪些情形下可以實(shí)施司法強(qiáng)制搬遷?
具備下列三種情形之一的,可以啟動司法強(qiáng)制搬遷:
(1)補(bǔ)償協(xié)議訂立后,被征收人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷義務(wù)的,征收人提起民事訴訟,被征收人在生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù),作為一方當(dāng)事人的房屋征收部門可以申請強(qiáng)制執(zhí)行;
(2)被征收人不服補(bǔ)償決定提起行政訴訟,在法院生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù),市、縣人民政府可以申請強(qiáng)制執(zhí)行;
(3)被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷,市、縣人民政府可依法申請強(qiáng)制執(zhí)行;或者被征收人申請行政復(fù)議被駁回,其在生效補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷,征收人可以依法申請強(qiáng)制執(zhí)行。
三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別?
第一是性質(zhì)不同,國有土地上房屋征收是行政行為,原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同,征收是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補(bǔ)償條例》。第三是主體不同,國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府,原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同,征收是由征收部門向政府提出申請,拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強(qiáng)制執(zhí)行程序不同,原城市房屋拆遷具有行政“強(qiáng)制拆遷”和“人民法院強(qiáng)制執(zhí)行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強(qiáng)制拆遷”程序。
一、浙江上虞征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么
1、全省征地補(bǔ)償最低區(qū)片綜合價(jià)按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:征收耕地、其他農(nóng)用地(除林地以外)和建設(shè)用地,一類地區(qū)不低于5.4萬元/畝、二類地區(qū)不低于4.5萬元/畝、三類地區(qū)不低于3.7萬元/畝;征收林地、未利用地,一類地區(qū)不低于2.8萬元/畝、二類地區(qū)不低于2.3萬元/畝、三類地區(qū)不低于1.9萬元/畝。全省征地補(bǔ)償最低區(qū)片綜合價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和地區(qū)劃分見官方文件。
2、各市、縣(市、區(qū))政府要按照適度提高、與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平相適應(yīng)的原則,依據(jù)有關(guān)規(guī)定,全面開展征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、公布和實(shí)施工作。調(diào)整后的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于省政府規(guī)定的征地補(bǔ)償最低區(qū)片綜合價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),并明確土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的構(gòu)成比例。
二、作出征收決定的前置條件是什么?
作出征收決定必須符合五個(gè)條件:
(1)因公共利益的需要;
(2)該建設(shè)項(xiàng)目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃;
(3)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估;
(4)房屋征收部門必須擬定征收補(bǔ)償方案,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見;
(5)征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、??顚S?。
三、房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容?
房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收實(shí)施單位、征收補(bǔ)償方案、簽約期限,行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為等事項(xiàng)。
法律分析:《紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》中規(guī)定了紹興市最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
法律依據(jù):《紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》
第三十五條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
征收非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
房屋征收范圍內(nèi)的違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,必須在征收決定公布的搬遷期限內(nèi)自行拆除,不予補(bǔ)償;未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予適當(dāng)補(bǔ)償。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,房屋征收部門按照被征收房屋評估補(bǔ)償價(jià)值(不含裝修、附屬物)的一定比例對被征收人進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì),具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際另行規(guī)定。
第三十七條 征收個(gè)人住宅,被征收房屋建筑面積小于最低補(bǔ)償建筑面積,且被征收人屬于低收入住房困難家庭的,區(qū)政府應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定優(yōu)先給予住房保障: (一)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,按照最低補(bǔ)償建筑面積予以補(bǔ)償;
(二)被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積不小于最低補(bǔ)償建筑面積;被征收人對最低補(bǔ)償建筑面積以內(nèi)或者被征收房屋價(jià)值以內(nèi)部分不支付房款,對超過最低補(bǔ)償建筑面積且超過被征收房屋價(jià)值的部分按照區(qū)政府的規(guī)定結(jié)清差價(jià);
(三)被征收人無力結(jié)算差價(jià)的,差價(jià)部分折算的建筑面積可比照公有住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租;被征收人安置后要求購買該部分房屋的,仍按征收時(shí)的差價(jià)金額補(bǔ)購。
依照前款規(guī)定對被征收人給予貨幣補(bǔ)償?shù)模畹脱a(bǔ)償建筑面積計(jì)入被征收人再次申請住房保障時(shí)家庭住房建筑面積的核定范圍;予以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積計(jì)入被征收人再次申請住房保障時(shí)家庭住房建筑面積的核定范圍。
最低補(bǔ)償建筑面積為每戶不小于45平方米。低收入住房困難家庭是指經(jīng)民政部門認(rèn)定的低收入家庭,且家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含本數(shù),同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)另有住房的應(yīng)合并計(jì)算)的住房困難家庭。
第三十八條 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,區(qū)政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
安置用房應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求,屬于新建商品房的,交付前應(yīng)當(dāng)經(jīng)驗(yàn)收合格。
第三十九條 被征收房屋的補(bǔ)償面積按照被征收房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計(jì)算。征收成套磚混結(jié)構(gòu)住宅,同一樓梯單元相同套型房屋因建筑面積計(jì)算規(guī)則改變造成所有權(quán)證記載建筑面積各戶不一致的,統(tǒng)一以最大一套房屋建筑面積作為補(bǔ)償安置面積(頂層帶閣樓的,閣樓除外)。如該住房系按房改政策購入,補(bǔ)償安置面積超過原房屋所有權(quán)證記載面積部分應(yīng)按原房改購房價(jià)格補(bǔ)購,并在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)直接核減。
第四十條 征收房管部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房(包括非成套住宅)的,按下列方式予以補(bǔ)償:
(一)房屋承租人享有按照房改政策購房的權(quán)利。房屋承租人按照房改政策購房后,區(qū)政府應(yīng)當(dāng)對其按被征收人予以補(bǔ)償;
(二)房屋承租人未按房改政策購房或不符合公有住房房改購房政策的,按被征收住房原建筑面積向最接近安置用房面積的套型上靠,并予以直接安置公有住房,上靠面積不結(jié)算差價(jià),原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。
征收房管部門直管的非住宅公房,房屋征收決定公布后,房屋征收部門應(yīng)及時(shí)向房管部門申請終止原租賃合同。
一、浙江上虞拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么
1、全省征地補(bǔ)償最低區(qū)片綜合價(jià)按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:征收耕地、其他農(nóng)用地(除林地以外)和建設(shè)用地,一類地區(qū)不低于5.4萬元/畝、二類地區(qū)不低于4.5萬元/畝、三類地區(qū)不低于3.7萬元/畝;征收林地、未利用地,一類地區(qū)不低于2.8萬元/畝、二類地區(qū)不低于2.3萬元/畝、三類地區(qū)不低于1.9萬元/畝。全省征地補(bǔ)償最低區(qū)片綜合價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和地區(qū)劃分見官方文件。
2、各市、縣(市、區(qū))政府要按照適度提高、與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平相適應(yīng)的原則,依據(jù)有關(guān)規(guī)定,全面開展征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、公布和實(shí)施工作。調(diào)整后的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于省政府規(guī)定的征地補(bǔ)償最低區(qū)片綜合價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),并明確土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的構(gòu)成比例。
二、補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容?
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容:
(1)補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限;
(2)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址、面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi);
(3)停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限;
(4)給予被征收人貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇情況;
(5)對被征收人的補(bǔ)償金已在銀行專戶存儲的情況;
(6)作出補(bǔ)償決定的依據(jù)、理由;
(7)被征收人依法申請行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利和申請行政復(fù)議、提起行政訴訟的事項(xiàng);
(8)其他事項(xiàng)。
三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行房屋征收工作的應(yīng)當(dāng)如何處理?
依據(jù)條例規(guī)定,采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。
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投稿:嚴(yán)昭軍
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