一、常熟2021拆遷補(bǔ)償,王明慧律師蘇州勝訴案例：一個房子5次強(qiáng)拆，1個案子還是5個案子

王明慧律師蘇州勝訴案例：一個房子遭遇5次強(qiáng)拆，1個案子還是5個案子？

徐某在蘇州常熟某村有房屋一處，由于道路改造工程項目需要占地，但是當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)沒有履行征收程序，而是選擇協(xié)議拆遷方式。徐某家房子屬于臨街房，徐某對給予的補(bǔ)償?shù)牟粷M意所以一直沒簽協(xié)議。當(dāng)?shù)劓?zhèn)某府為了逼迫徐某搬遷，分別于2021年3月25日、12月10日向原告送達(dá)限期拆除通知，后未經(jīng)法定程序分別于2021年4月1日、2022年3月7日實施了強(qiáng)拆，徐某因補(bǔ)償不合理不合法，且行政機(jī)關(guān)多次采取逼簽措施，遂委托王明慧律師維權(quán)，王律師接受委托后先后就2個限拆、2次強(qiáng)拆行為提起行政訴訟。

后2022年3月14日、2022年3月31日當(dāng)?shù)劓?zhèn)某府再次對徐某房屋與設(shè)施再次實施破壞和拆除。王律師針對2022年3月31日強(qiáng)拆和2022年3月14日破壞行為提起訴訟。2022年4月14日鎮(zhèn)某府針對徐某剩余房屋作出危險房屋治理通知，認(rèn)定剩余房屋為Dsu級危房。2022年4月26日在沒有作出任何書面通知的情況下強(qiáng)制拆除了徐某的全部房屋。

裁判結(jié)果

法院將5個案子合并為一個案件，判決確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法。

律師說案

本案涉及的知識點較多，下面逐一分析

第一，關(guān)于強(qiáng)拆行為的合法性。關(guān)于2021年4月1日以及2022年3月7日、14日、31日四次拆除房屋及設(shè)施的行為，鎮(zhèn)政府主張系因原告戶房屋存在違法建筑而進(jìn)行拆違。因該四次強(qiáng)制拆除屬行政強(qiáng)制執(zhí)行行為，根據(jù)《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第三十四條至第三十七條的規(guī)定，行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)不履行義務(wù)的，行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行前需履行催告、聽取陳述和申辯、作出強(qiáng)制執(zhí)行決定等程序。本案中，針對前四次拆除行為，鎮(zhèn)政府并未舉證證明在強(qiáng)制拆除前履行了上述程序，故相應(yīng)拆除行為程序違法。

第二，鎮(zhèn)某府是否有權(quán)認(rèn)定危房。關(guān)于2022年4月26日拆除房屋及設(shè)施的行為，被告主張系因原告戶房屋經(jīng)鑒定為危房，對房屋的拆除系進(jìn)行危房解危。根據(jù)蘇州房屋安全條例第三十五條、第三十七條第一款及第四十條第一款的規(guī)定，對于鑒定為危房需采取解危措施的，應(yīng)當(dāng)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門發(fā)出危險房屋治理通知，鎮(zhèn)人民政府僅具有督促房屋使用安全責(zé)任人采取解危措施的職權(quán)；對于房屋使用安全責(zé)任人拒絕、怠于采取措施治理危險房屋，造成房屋出現(xiàn)重大險情且危及公共安全的，由縣級人民政府組織相關(guān)部門采取必要措施排除險情；對于經(jīng)鑒定為停止使用、整體拆除的危險房屋，由縣級人民政府采取相應(yīng)應(yīng)急搶險措施。本案中，被告非住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門，無權(quán)向原告發(fā)出危險房屋治理通知，即使存在相應(yīng)險情，也應(yīng)由縣級人民政府實施應(yīng)急搶險措施。因此，被告2022年4月26日的拆除行為缺乏職權(quán)依據(jù)且事實依據(jù)不足。

第三，是否可以合并為一個案件。一個案件還是5個案件，最終申請賠償?shù)臋?quán)利不受影響，區(qū)別在于有幾個違法判決。對于這種案件，實踐中做法不一，有的法院就合并為一個案件，有的法院不同意合并，必須一行為一訴。對于本案的當(dāng)事人來說，就要求立5個案件，因為一個房子被拆5次，行為確實惡劣，但是在程序中我們多次提出異議，當(dāng)?shù)胤ㄔ簺]有采納。

二、蘇州房產(chǎn)楊律師:一房七賣，戶主非法獲利234萬元被判刑十年。

蘇州房產(chǎn)楊律師:一房七賣，戶主非法獲利234萬元被判刑十年。

三、蘇州商品房拆遷打官司律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一、蘇州商品房拆遷打官司律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

代理民事案件、行政案件：

擔(dān)任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償;請求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi);請求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金;請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人;擔(dān)任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償(補(bǔ)償)等公共利益的群體性訴訟案件代理人的案件實行政府指導(dǎo)價。其它案件類型實行市場調(diào)節(jié)價。

(1)簡單案件

1、不涉及財產(chǎn) 1500-8000 元

2、涉及財產(chǎn)按訴訟爭議 標(biāo)的額

≤1 萬元 按民事不涉及財產(chǎn)案件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

1 萬元，≤10 萬元 4.8-6.4%

10 萬元，≤50 萬元 4-4.8%

50 萬元，≤100 萬元 3.2-4%

100 萬元，≤500 萬元 2.4-3.2%

500 萬元，≤1000 萬元 1.6-2.4%

1000 萬元，≤1 億元 0.8-1.6%

1 億元 0.5-1%

(2)重大、疑難、復(fù)雜案件 不高于簡單案件 5 倍標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、拆遷安置協(xié)議達(dá)不成怎么辦

1、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

2、當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

三、遇到商品房拆遷問題怎么辦?

四、蘇州房產(chǎn)楊律師:房貸還了6年未交房，業(yè)主起訴，法院判決來了，顛覆所有人認(rèn)知。

蘇州房產(chǎn)楊律師:房貸還了6年未交房，業(yè)主起訴，法院判決來了，顛覆所有人認(rèn)知。

五、蘇州無證房拆遷官司律師費(fèi)收多少

代理民事案件、行政案件：

擔(dān)任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償;請求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi);請求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金;請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人;擔(dān)任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償(補(bǔ)償)等公共利益的群體性訴訟案件代理人的案件實行政府指導(dǎo)價。其它案件類型實行市場調(diào)節(jié)價。

(1)簡單案件

1、不涉及財產(chǎn)1500-8000元

2、涉及財產(chǎn)按訴訟爭議標(biāo)的額

≤1萬元按民事不涉及財產(chǎn)案件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

>1萬元，≤10萬元4.8-6.4%

>10萬元，≤50萬元4-4.8%

>50萬元，≤100萬元3.2-4%

>100萬元，≤500萬元2.4-3.2%

>500萬元，≤1000萬元1.6-2.4%

>1000萬元，≤1億元0.8-1.6%

>1億元0.5-1%

(2)重大、疑難、復(fù)雜案件不高于簡單案件5倍標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

一、北京大興區(qū)請律師代理案件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么,律師收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)

（一）擔(dān)任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辯護(hù)人以及刑事案件自訴人、害人的訴訟代理人的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

(1)按照各辦案階段分別計件收費(fèi)。

1.偵察階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件2000—15000元。

2.審查起訴階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件2000—15000元

3.一審階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件4000--45000元。

(2)二審、死刑復(fù)核、再審、審訴案件，按照一審階段的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費(fèi)。

(3)被害人提起刑事附帶民事訴訟案件的，按照民事訴訟案件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費(fèi)。

(4)犯罪嫌疑人、被告人同時涉及幾個罪名或者數(shù)起犯罪事實的，可按照所涉罪名或犯罪事實分別計件收取。

（二）擔(dān)任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償，請求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)，請求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金，請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟案件代理人，以及擔(dān)任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償(補(bǔ)償)等公共利益的群體性訴訟案件代理人，擔(dān)任公民請求國家賠償案件代理人的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

(1)按審判階段確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

1.計件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件3000--15000元。

2.按標(biāo)的額比例收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

10萬元以下(含10萬元)，10%(最低收費(fèi)3000元)；

10萬元至100萬元(含100萬元)，6%；

100萬元至1000萬元(含1000萬元)，4%；

1000萬元以上，2%。

按當(dāng)事人爭議標(biāo)的額差額累進(jìn)計費(fèi)。

(2)再審、申訴案件分別按照一個審判階段確定的收費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費(fèi)。

（三）計時收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，100-3000元/有效工作小時。

（四）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下浮不限

（五）一個律師事務(wù)所代理一個案件的多個階段，可自第二階段起酌減收費(fèi)。

（六）下列刑事案件經(jīng)律師事務(wù)所與委托人協(xié)商一致，可按照不高于規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的5倍收費(fèi)，協(xié)商不成的，執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

(1)案件法律關(guān)系復(fù)雜，律師辦案時間明顯多于同類案件的；

(2)案件涉及疑難專業(yè)問題，對律師專業(yè)水平要求明顯高于同類案件的；

(3)重大涉外案件及有重大社會影響的案件。

計時收費(fèi)案件不適用前款規(guī)定。

二、七臺河找律師法律服務(wù)收費(fèi)項目有哪些,訴訟收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考

下列基層法律服務(wù)收費(fèi)實行政府指導(dǎo)價：

(一)擔(dān)任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償，請求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)，請求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金，請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人，以及擔(dān)任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償(補(bǔ)償)等公共利益的群體性訴訟案件的代理人；

(二)擔(dān)任公民請求國家賠償案件的代理人。

實行政府指導(dǎo)價的基層法律服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(一)不涉及財產(chǎn)關(guān)系的，每件收費(fèi)200—1000元；

(二)涉及財產(chǎn)關(guān)系的，按下列比例分段累計收費(fèi)：

1.標(biāo)的額10萬元及以下的，按標(biāo)的額3%收費(fèi)；

2.標(biāo)的額10萬元以上至50萬元的，按2%收費(fèi)；

3.標(biāo)的額50萬元以上至100萬元的，按1%收費(fèi)；

4.標(biāo)的額100萬元以上至500萬元的，按0.5%收費(fèi)；

5.標(biāo)的額500萬元以上的，按0.2%收費(fèi)。

基層法律服務(wù)所應(yīng)當(dāng)在以上標(biāo)的額比例范圍內(nèi)與委托人協(xié)商確定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每件法律服務(wù)費(fèi)最低收費(fèi)額500元，最高收費(fèi)額不得超過8萬元。

實行政府指導(dǎo)價的基層法律服務(wù)不得實行風(fēng)險代理收費(fèi)。

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文章來源參考：【頭條】，常熟拆遷標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：熊可

內(nèi)容審核：趙明媛律師