一、惠山區(qū)房屋拆遷補償標準,無錫拆遷補償標準：無錫市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理辦法

市政府關于印發(fā)《無錫市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理辦法》的通知

各市(縣)和各區(qū)人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：現(xiàn)將《無錫市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

無錫市人民政府

二00四年十二月二十八日

無錫市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理辦法

第一章總則

第一條

為規(guī)范集體土地房屋拆遷管理，保障城市建設的順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》等法律法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。

第二條在本市市區(qū)范圍內，因城市建設和發(fā)展需要征收或者征用集體土地拆遷房屋及其附屬物，并需要對房屋所有權人(以下統(tǒng)稱被拆遷人)進行補償安置的，適用本辦法。

撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改造的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領取國有土地使用證和房屋產(chǎn)權證，均適用本辦法。

國家和省確定的重大基礎設施項目征地拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條市國土資源行政主管部門負責集體土地上房屋拆遷相關的土地管理工作;市建設行政主管部門負責集體土地上房屋拆遷和安置房建設的相關管理工作。

市人民政府房屋拆遷管理機構(以下簡稱市拆管機構)具體負責集體土地上房屋拆遷補償安置管理工作。

集體土地房屋拆遷所在地的區(qū)和鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處以及市政府有關職能部門，應當根據(jù)各自職責，協(xié)同做好房屋拆遷補償安置的相關工作。

第二章拆遷管理

第四條規(guī)劃部門出具建設用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)后，由市拆管機構根據(jù)用地單位(以下統(tǒng)稱拆遷人)的申請，書面通知相關部門暫停辦理下列事項：

(一)新批宅基地和其他建設用地;(二)審批新建、改建、擴建房屋及其附屬物;(三)審批改變房屋、土地用途;(四)辦理戶口的遷入、分戶;

(五)核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照;(六)法律法規(guī)規(guī)定的其他事項。

第五條拆遷人憑建設用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)等相關資料，向市國土資源行政主管部門提出用地申請，經(jīng)依法取得用地批準文件后，方可實施拆遷。

第六條拆遷人應當根據(jù)被拆遷房屋的權屬登記情況，擬訂用地范圍內被拆遷房屋的補償安置實施方案，并報市拆管機構備案。房屋拆遷補償安置實施方案應當包括以下內容：

(一)用地范圍內房屋拆遷調查測算情況;(二)拆遷計劃、拆遷期限;(三)安置方式及過渡期限;(四)安置所需房源及相關資料、證明;

(五)補償安置資金證明以及使用計劃;(六)其他與房屋拆遷補償安置有關的事項。

第七條

市拆管機構應當會同被拆遷房屋所在地的區(qū)人民政府(管委會)對拆遷人提交的房屋拆遷補償安置實施方案進行審查并予以公告，由市拆管機構向拆遷人發(fā)出房屋拆遷補償安置通知書。

第八條拆遷人應當選擇有拆遷資質的單位實施拆遷，并與房屋拆遷實施單位訂立拆遷委托合同。拆遷委托合同自訂立之日起15日內報市拆管機構備案。

被委托的拆遷實施單位不得轉讓拆遷業(yè)務。

第九條從事房屋拆遷評估業(yè)務的評估機構必須具有相應的房地產(chǎn)評估資質。

第十條

拆遷人應當按照房屋拆遷補償安置實施方案，負責做好房屋拆遷補償安置的有關實施工作;拆遷人應當按照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償安置;被拆遷人應當服從城市建設和發(fā)展需要，在規(guī)定的期限內完成搬遷。

第十一條

在房屋拆遷補償安置通知書規(guī)定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷入應當依據(jù)房屋拆遷補償方案簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議。房屋拆遷補償安置協(xié)議應當具體載明補償形式、補償標準、安置方式、搬遷期限、臨時安置過渡期限、違約責任等內容。

市拆管機構應當提供房屋拆遷補償安置協(xié)議的示范文本。

第十二條房屋拆遷補償安置協(xié)議訂立后，拆遷當事人對補償安置協(xié)議產(chǎn)生糾紛的，可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。

第十三條

拆遷人應當在拆遷實施前與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定就補償、搬遷等事項簽訂書面協(xié)議。協(xié)議內容應當明確補償形式和補償金額。經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由市拆管機構裁決。裁決應當自受理申請之日起的30日內做出。

當事人對裁決不服的，由市國土資源行政主管部門或市建設行政主管部門委托市拆管機構依法處理。

因征地補償標準爭議而阻撓征地的，由市國土資源行政主管部門責令其交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。

第三章拆遷補償安置

第十四條被拆遷房屋的合法依據(jù)，以拆遷人在領取建設用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)前所持有的房屋權屬證書、土地權屬證書或者取得的合法建房手續(xù)為準。

第十五條

被拆遷房屋的原用途，以房屋權屬證書、土地權屬證書上載明的用途為準;房屋權屬證書、土地權屬證書上未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法建房手續(xù)載明的用途為準。

第十六條

被拆遷房屋建筑面積，以房屋權屬證書或者合法建房手續(xù)上載明的建筑面積為準;拆遷當事人對被拆除房屋建筑面積有異議的，可以委托具有資質的房產(chǎn)測繪機構進行實際測量。

第十七條

拆遷人領取建設用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)后，被拆遷入已取得合法建房手續(xù)且新房已建造完畢的，拆遷人應當給予補償安置;被拆遷人已取得合法建房手續(xù)但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人依據(jù)評估結果給予補償。

第十八條

對拆遷違法建筑、逾期的臨時建筑或者臨時建筑在建筑規(guī)劃許可證中載明城市建設需要時無條件拆除的，已建新房應拆除而未拆除的舊房，用地單位在領取建設用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)后被拆遷人進行房屋及其附著物新建、改建、擴建或者突擊裝修裝飾部分，拆遷租賃(借)住宅用房的承租人，均不予補償安置。

拆遷未超過批準期限的臨時建筑不予補償安置，但應當給予適當補貼。

第十九條住宅房屋拆遷補償安置一般實行房屋產(chǎn)權調換方式。

第二十條住宅房屋的被拆遷人提出自行解決住房并作出書面承諾的，由被拆遷人向拆遷人提出申請，經(jīng)市拆管機構認定后，可以按下列計算提取補償安置款。

補償安置款=(指定地點的單位建筑面積安置房成本價-單位建筑面積安置房建安價+單位建筑面積的被拆遷房屋重置價結合成新評估價)×合法建筑面積。

第二十一條住宅房屋的被拆遷人要求實行產(chǎn)權調換的，由拆遷人提供拆遷安置房給予產(chǎn)權調換。

第二十二條

住宅房屋的被拆遷人以一處宅基地或者合法建房手續(xù)為一戶，被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處住房的，應當合并為一戶計算其原住房面積;被拆遷住宅房屋合法建筑面積經(jīng)公示后，被拆遷入憑拆遷房屋安置協(xié)議書和安置房準購證，每戶可以按下列規(guī)定進行產(chǎn)權調換：

(一)被拆遷住宅房屋合法建筑面積小于等于200平方米的，按被拆遷住宅房屋重置價結合成新與產(chǎn)權調換房的建安價結算差價后，可以按實際被拆遷住宅房屋合法建筑面積最接近的戶型進行產(chǎn)權調換;也可以按實際被拆遷住宅房屋合法建筑面積的房屋結構、成新系數(shù)等因素折算確定產(chǎn)權調換面積。

(二)被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的，可按實際超出面積的50%折算增加產(chǎn)權調換面積，但每戶實際安置面積不得超過250平方米;大于產(chǎn)權調換面積的部分在其重置價結合成新評估價不低于120%不超過200%內給予補償。

產(chǎn)權調換房面積大于被拆遷住宅房屋面積部分，按住宅房屋市場價結算。

第二十三條拆遷住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付過渡費、搬家費和固定設施移裝費。

第二十四條被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內按期全部履行房屋拆遷補償安置協(xié)議的，拆遷入應當給予適當獎勵。

第二十五條

拆遷非住宅房屋不作產(chǎn)權調換，對被拆遷入實行貨幣補償。被拆遷人的房屋權屬證書上載明工礦企業(yè)用房及其他非商業(yè)經(jīng)營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結合成新評估價的2.5倍對被拆遷人予以補償;被拆遷人的房屋權屬證書上載明商業(yè)經(jīng)營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結合成新評估價的3.5倍對被拆遷人予以補償。

第二十六條拆遷非住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷入支付搬遷費用和固定設備移裝費用。

第二十七條因拆遷造成企業(yè)停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應當按照房屋拆遷補償總額的10%向被拆遷人支付一次性補助費。

第二十八條

被拆遷的房屋已取得工商營業(yè)執(zhí)照并持續(xù)營業(yè)一年以上的(需提供拆遷前一年的持續(xù)營業(yè)稅單)，實際用于經(jīng)營的建筑面積，按房屋權屬證書上載明的用途進行評估補償，并給予適當補助。

補助金額按實際用于經(jīng)營的建筑面積，由拆遷人按房屋權屬證書上載明的用途，按照重置價結合成新評估價增加一倍對被拆遷人給予一次性補助。

凡本辦法施行后，被拆遷人用于經(jīng)營的建筑面積未能依法辦理房屋用途變更等手續(xù)的，拆遷時一律按房屋權屬證書上載明的用途作出相應的補償，但不給予補助。

第二十九條拆遷中涉及拆遷軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡等設施以及用于公益事業(yè)的非生產(chǎn)經(jīng)營性房屋及附屬設施的，拆遷人應當按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第三十條房屋拆遷補償安置費用應當接受市拆管機構的監(jiān)督。

第四章安置房建設管理

第三十一條

安置房建設由市建設行政主管部門會同有關部門，根據(jù)區(qū)人民政府申報的安置房實施項目，結合拆遷人實施拆遷項目所需的安置用房，平衡制定年度建設計劃，并確定各區(qū)安置房建設規(guī)模。

第三十二條安置房建造由各區(qū)人民政府確定項目法人，項目法人應當通過招標投標方式確定施工、監(jiān)理等單位。

第三十三條

安置房建設項目的征地費用、騰地拆遷費用、建設工程費用、配套費用應當列入安置房建設結算成本。安置房成本價和市場價由市物價局會同相關部門予以核定并公布。

第三十四條被拆遷人的安置方案由區(qū)人民政府負責初審并予以公示，報市建設行政主管部門審核確認后，由區(qū)人民政府統(tǒng)一組織安置實施工作。

第三十五條

安置房主要用于城市建設和發(fā)展中住宅房屋被拆遷人的產(chǎn)權調換，不得用于其他銷售。區(qū)人民政府用于安置的安置房面積，由市建設行政主管部門組織核定，剩余安置房由市人民政府統(tǒng)一收購。

第三十六條建立安置房建設資金專用賬戶。拆遷人應當按照所需安置用房的建設成本落實資金，并預先存入專用賬戶，接受市建設行政主管部門和市財政部門的監(jiān)管。

第五章附則

第三十一條安置房建設由市建設行政主管部門會同有關部門，根據(jù)區(qū)人民政府申報的安置房實施項目，結合拆遷人實施拆遷項目所需的安置用房，平衡制定年度建設計劃，并確定各區(qū)安置房建設規(guī)模。

第三十二條安置房建造由各區(qū)人民政府確定項目法人，項目法人應當通過招標投標方式確定施工、監(jiān)理等單位。

第三十三條安置房建設項目的征地費用、騰地拆遷費用、建設工程費用、配套費用應當列入安置房建設結算成本。安置房成本價和市場價由市物價局會同相關部門予以核定并公布。

第三十四條被拆遷人的安置方案由區(qū)人民政府負責初審并予以公示，報市建設行政主管部門審核確認后，由區(qū)人民政府統(tǒng)一組織安置實施工作。

第三十五條安置房主要用于城市建設和發(fā)展中住宅房屋被拆遷人的產(chǎn)權調換，不得用于其他銷售。區(qū)人民政府用于安置的安置房面積，由市建設行政主管部門組織核定，剩余安置房由市人民政府統(tǒng)一收購。

第三十六條建立安置房建設資金專用賬戶。拆遷人應當按照所需安置用房的建設成本落實資金，并預先存入專用賬戶，接受市建設行政主管部門和市財政部門的監(jiān)管。

第三十七條被拆遷房屋重置價結合成新、裝修裝飾和附著物的補償評估參照《無錫市城市房屋拆遷評估技術規(guī)范(試行)》執(zhí)行。

第三十八條本辦法施行前已實施的拆遷項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

第三十九條江陰市、宜興市、錫山區(qū)、惠山區(qū)人民政府和新區(qū)管委會可以參照本辦法執(zhí)行。

二、無錫拆遷補償標準明細

法律分析：搬遷費：按被征收房屋合法建筑面積每平方米20元計算，每戶每次最高不超過2000元。搬遷費每戶均以2次計算。3、臨時安置費：選擇房屋產(chǎn)權調換或購買定銷商品房，以及享受住房保障且自行過渡的，房屋交付前，每月按照被征收房屋評估價格（不含裝潢及附屬物）的0.3%給予每戶臨時安置費。4、固定設施移裝費（1）空調移裝費：掛壁式300元/臺，立柜式500元/臺。（2）熱水器拆裝費：太陽能熱水器1000元/臺，煤氣和電熱水器300元/臺。（3）電話移機、寬帶移裝費：按照江蘇省電信公司無錫分公司收費規(guī)定執(zhí)行。（4）有線電視移機費：按照市物價部門、廣電管理單位等收費規(guī)定執(zhí)行。（5）煤氣移裝費：按照市物價部門、燃氣管理單位等收費規(guī)定執(zhí)行。5、獎勵費：在征收補償方案明確的簽約期限內簽約搬遷并交房的被征收人，按每戶30000元給予搬遷獎勵；超過簽約期限簽約搬遷并交房的被征收人，以每日等額遞減5%計算。6、過渡補助費：按照每戶5000元的標準一次性給予過渡補助。7、房屋合法建筑面積小于48平方米的補償：按照《市政府辦公室印發(fā)關于無錫市市區(qū)國有土地上住宅房屋征收補償補充意見的通知

法律依據(jù)：《關于無錫市市區(qū)國有土地上改變用途房屋征收補貼意見》 達不成補償協(xié)議和房屋所有權人不明確的補償房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由區(qū)征收辦報請區(qū)政府依法作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。在簽約期限內。如遇國家、省、市出臺新政策，符合新政策規(guī)定的，按新政策執(zhí)行。

三、江蘇無錫拆遷補償標準

一、拆遷補償標準是怎樣的1、拆遷補償標準如下：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。二、拆遷注意事項是什么1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；2、拆除房屋的有關情況；3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。

四、無錫2021年拆遷補償標準明細

無錫2021年拆遷補償標準明細如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。農(nóng)村村民住宅補償包括：1、應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則；2、采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償。無錫市國有土地上有兩種補償方式：1、產(chǎn)權交換式補償。2、貨幣補償。產(chǎn)權交換式補償：房屋價值補償標準，這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。在本市市區(qū)范圍內，因城市建設和發(fā)展需要征收或者征用集體土地拆遷房屋及其附屬物，并需要對房屋所有權人以下統(tǒng)稱被拆遷人進行補償安置的，適用本辦法。撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改造的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領取國有土地使用證和房屋產(chǎn)權證，均適用本辦法。國家和省確定的重大基礎設施項目征地拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！痉煞ㄒ?guī)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、無錫市企業(yè)拆遷補償標準

法律分析：無錫市企業(yè)拆遷補償標準如下：1、對于企業(yè)因為拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，可以適當補償預期的經(jīng)營費用；2、企業(yè)地上物的損失，包括房屋、機器設備等固定資產(chǎn)；3、因為拆遷造成的搬遷費用，物資的運輸費等；4、對企業(yè)因為拆遷造成的員工解聘安置費用的補償；5、對積極拆遷的企業(yè)的獎勵費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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投稿：章芮

內容審核：馮興元教授