一、皇姑拆遷補償方案文件公示,沈陽皇姑華山小區(qū)拆遷補償政策

遼寧省沈陽市皇姑區(qū)土地共有五類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：北陵農(nóng)場。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：400000元/畝；

二類區(qū)片區(qū)片范圍：陵東街道（上崗子村、東窯村、柳條湖村、西窯村、陵東村）。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：360000元/畝；

三類區(qū)片區(qū)片范圍：陵東街道（觀音村、田義村）。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：265000元/畝；

四類區(qū)片區(qū)片范圍：陵東街道（文官村）。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：185000元/畝；

五類區(qū)片區(qū)片范圍：三臺子街道（北四臺子村、方溪湖村）。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：125000元/畝；

以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

如您對這一補償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業(yè)的法律意見。

二、沈陽皇姑區(qū)動遷規(guī)劃

法律分析：前進(jìn)街道東山村為類區(qū)片，區(qū)片價格322.5萬元/公頃 實際綜合補償標(biāo)準(zhǔn)為322.5萬元/公頃 山梨村、后陵村為類區(qū)片，區(qū)片價格213萬元/公頃 實際綜合補償標(biāo)準(zhǔn)為213萬元/公頃。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 第九條 國務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門主管全國的城市規(guī)劃工作。縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃工作。

三、遼寧省沈陽市皇姑區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)

遼寧省沈陽市皇姑區(qū)土地共有五類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：北陵農(nóng)場。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：400000元/畝；建設(shè)用地：400000元/畝；未利用地：320000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：陵東街道（上崗子村、東窯村、柳條湖村、西窯村、陵東村）。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：360000元/畝；建設(shè)用地：360000元/畝；未利用地：288000元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：陵東街道（觀音村、田義村）。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：265000元/畝；建設(shè)用地：265000元/畝；未利用地：212000元/畝。

四類區(qū)片區(qū)片范圍：陵東街道（文官村）。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：185000元/畝；建設(shè)用地：185000元/畝；未利用地：148000元/畝。

五類區(qū)片區(qū)片范圍：三臺子街道（北四臺子村、方溪湖村）。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：125000元/畝；建設(shè)用地：125000元/畝；未利用地：100000元/畝。

以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

如您對這一補償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業(yè)的法律意見。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條

房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、2021年沈陽皇姑區(qū)動遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

前進(jìn)街道東山村為類區(qū)片，區(qū)片價格322.5萬元/公頃 實際綜合補償標(biāo)準(zhǔn)為322.5萬元/公頃 山梨村、后陵村為類區(qū)片，區(qū)片價格213萬元/公頃 實際綜合補償標(biāo)準(zhǔn)為213萬元/公頃。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 第九條 國務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門主管全國的城市規(guī)劃工作?？h級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃工作。

五、沈陽市蘇家屯區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、首先是房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定。2、其次是搬遷費和臨時安置費用具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定。3、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定1、國防和外交的需要2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要4、由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】，皇姑拆遷補償方案文件公示時間

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投稿：康璇玲

內(nèi)容審核：趙正群律師