拆遷補償協(xié)議條款模糊,如果拆遷補償協(xié)議中有不明確或模糊的條款,該怎么辦,法律分析:當拆遷補償協(xié)議中存在不明確或模糊的條款時,需要進行法律解釋。若雙方無法達成共識,可以向相關法院提起訴訟解決。法院將會根據(jù)相關法律規(guī)定和證據(jù)進行裁決。法律依據(jù):
法律分析:當拆遷補償協(xié)議中存在不明確或模糊的條款時,需要進行法律解釋。若雙方無法達成共識,可以向相關法院提起訴訟解決。法院將會根據(jù)相關法律規(guī)定和證據(jù)進行裁決。
法律依據(jù):
1.《物權法》第四十條:房屋所有權人住房被征收的,應當依照有關法律規(guī)定享有相應的經(jīng)濟補償。征收決定書應當載明征收的房屋的位置、用途、面積、房屋所有權人的姓名或名稱等基本情況以及經(jīng)濟補償?shù)木唧w數(shù)額或者確定經(jīng)濟補償?shù)姆绞健?
2.《拆遷條例》第二十六條:房屋征收時,應當按照國家的有關規(guī)定和條例,采用協(xié)商、賠償、補償?shù)刃问浇o予補償,決定補償標準和補償形式的,應當參照本條例的有關規(guī)定。
3.《合同法》第十四條:當事人訂立合同應當遵循誠實信用原則,遵守法律,社會公德和商業(yè)道德。
4.《民事訴訟法》第五十條:當事人在起訴時,可以請求人民法院對合同的解釋作出裁決。
以上法律依據(jù)為常用規(guī)定,具體可根據(jù)不同情況選擇。
法律分析:拆遷補償協(xié)議是涉及財產(chǎn)權益的重要合同,對協(xié)議中的內(nèi)容要仔細審查,并且需要理性評估自己的權益和風險。如果協(xié)議中存在模糊不清的條款,需要及時與對方協(xié)商澄清,或者依法爭取更完善的權益保護。
法律依據(jù):
1.《中華人民共和國合同法》第十四條,合同訂立應當遵循自愿、平等、公平、誠信原則,制定合同,應當遵循公認的交易習慣和合理的標準。
2.《城市房屋拆遷條例》第二十二條規(guī)定,當事人一致同意,可以約定補償事項和補償標準。
總之,在簽訂拆遷補償協(xié)議的過程中,應當認真閱讀、審查,并切實保護自身的合法權益。對于協(xié)議中存在的模糊不清的條款,要及時與對方協(xié)商并澄清,或者依法維護自己的權益。
拆遷補償協(xié)商不一致可以訴訟。拆遷補償協(xié)商無法達成一致的,被拆遷人可以就補償數(shù)額與拆遷人進行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通,協(xié)商不成可以依法提起行政訴訟?!痉梢罁?jù)】《行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:(一)對征收、征用決定及其補償決定不服的;(二)申請行政機關履行保護人身權、財產(chǎn)權等合法權益的法定職責,行政機關拒絕履行或者不予答復的;(三)認為行政機關侵犯其經(jīng)營自主權或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權、農(nóng)村土地經(jīng)營權的;(四)認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的;(五)認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的;(六)認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;(七)認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的;(八)認為行政機關侵犯其他人身權、財產(chǎn)權等合法權益的。
法律分析:房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。
法律依據(jù) 《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十五條?房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條?房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補償決定應當公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。
被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。
法律分析:房屋征收補償協(xié)議的主體一方是政府,另一方是被征收人,所遵守的規(guī)劃,不是民事法律規(guī)劃,而是行政規(guī)則,故該協(xié)議的性質屬于行政合同。被征收人反悔,所提起的訴訟應當是行政訴訟;被征收人拒不執(zhí)行協(xié)議,政府可以依法申請強制執(zhí)行。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯???h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿:彭梓藝
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