一、賣房放棄拆遷補(bǔ)償協(xié)議范本,房屋訂購協(xié)議和購買合同一樣嗎

購房協(xié)議并不等同于購房合同。購房協(xié)議是購房合同的一種表現(xiàn),是基于買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商達(dá)成一致的情況下,就買賣商品房這件事而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會(huì)包括有當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定等簡(jiǎn)單內(nèi)容。而購房合同就不同了，購房合同的內(nèi)容更為詳細(xì)，關(guān)于責(zé)任和權(quán)利也劃分的非常細(xì)致，甚至也要包含一些交房后的相關(guān)條款、違約責(zé)任等等。

一、購房合同都是統(tǒng)一的嗎

購房合同都是統(tǒng)一的。購房合同是買賣雙方，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房屋達(dá)成的協(xié)議。在房屋買賣上，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)公司一旦達(dá)成共同的協(xié)議，房管局就會(huì)要求開發(fā)商使用統(tǒng)一格式、統(tǒng)一內(nèi)容的購房合同。

一、購房合同簽訂注意事項(xiàng)如下：

1、查看開發(fā)商提供的購房合同是否是統(tǒng)一的格式；

2、明確辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果是開發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無法辦理，應(yīng)該要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

3、購房合同中應(yīng)該明確違約責(zé)任。

二、買房簽合同流程如下：

1、購買二手房，買賣雙方先約定好交易條件，然后根據(jù)房地產(chǎn)交易中心公布的《房地產(chǎn)買賣合同》范本協(xié)商擬定相關(guān)條款，雙方確定合同具體條款后，簽字蓋章；

2、購買新房，買賣雙方先簽訂《商品房預(yù)售合同》，等開發(fā)商竣工交付使用、消費(fèi)者付清全部房款之后，直接辦理過戶手續(xù)，無需再簽訂出售合同。

二、二手房買賣合同和買房合同是否一樣?。?

購房合同和房屋買賣合同不是一個(gè)東西。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。購房合同是根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

二、購房協(xié)議和合同一樣嗎

不一樣。購房協(xié)議并不等同于購房合同。購房協(xié)議是購房合同的一種表現(xiàn),是基于買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商達(dá)成一致的情況下,就買賣商品房這件事而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會(huì)包括有當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定等簡(jiǎn)單內(nèi)容。而購房合同就不同了，購房合同的內(nèi)容更為詳細(xì)，關(guān)于責(zé)任和權(quán)利也劃分的非常細(xì)致，甚至也要包含一些交房后的相關(guān)條款、違約責(zé)任等等。購房合同和購房協(xié)議的具體區(qū)別有哪些1、購房協(xié)議與購房合同定義不同，購房合同會(huì)更正式其實(shí)購房協(xié)議一般都是由中介公司出示的，一般作為你們雙方私下約定的購房事項(xiàng)使用，但是這樣的協(xié)議很容易引起糾紛。而購房合同是在房管局交易的時(shí)侯出示的正式文本，所以會(huì)比較正式。2、購房協(xié)議是房屋買賣之前的一種協(xié)議購買協(xié)議是開發(fā)商在無法和消費(fèi)者簽署《商品房買賣合同》之前的一種協(xié)議。并且購房協(xié)議在沒有違反行政法規(guī)、法律強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，還必須符合購房協(xié)議能夠生效的條件。此外，購房協(xié)議也可以發(fā)生法律效力，不管是購房者還是開發(fā)商都必須按照里面的內(nèi)容享受權(quán)利以及履行義務(wù)。3、購房合同內(nèi)容更加詳細(xì)在購房協(xié)議中，假如開發(fā)商與業(yè)主對(duì)于房子的價(jià)格、面積、序號(hào)等方面做出了明確的約定，那么購房協(xié)議就可以提前當(dāng)作房屋的買賣合同。而正式的《商品房買賣合同》，只不過是針對(duì)購房協(xié)議中更為詳細(xì)的約定，如果購房協(xié)議沒有具備上面的那些內(nèi)容，那么就只能作為一份購房意向書，不具備約力。而購房合同就不同了，它里面的內(nèi)容會(huì)更加詳細(xì)和正式，不過兩者都具有法律效力。購房協(xié)議注意事項(xiàng)最值得的注意事項(xiàng)是退房條件要有明確約定:購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后,就要交一定額度的定金。但有時(shí)候由于房屋質(zhì)量問題、突然更換工作、貸款辦不下來等種種原因,購房者出現(xiàn)了放棄購房的意愿,這時(shí)候開發(fā)商一般都只退購房款而不退定金,理由是購房者沒有履行合同。建議購房者:提前與開發(fā)商在合同中約定,因何種原因允許買家退房、退定金等事項(xiàng)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百三十五條，民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式；法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用特定形式的，應(yīng)當(dāng)采用特定形式。

三、購銷合同和買賣合同一樣嗎

法律分析：購銷合同是買賣合同的變化形式，它同買賣合同的要求基本上是一致的。主要是指供方(賣方)同需方(買方)根據(jù)協(xié)商一致的意見，由供方將一產(chǎn)品交付給需方，需方接受產(chǎn)品并按規(guī)定支付價(jià)款的協(xié)議。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

四、訂購協(xié)議書和購房合同有區(qū)別嗎?

購房協(xié)議又稱認(rèn)購書，購房協(xié)議是在簽親購房合同之前的初期協(xié)議，目的是為簽訂正式的購房合同作擔(dān)保，違約責(zé)任通常適用定金罰則。而購房合同為正式的房屋買賣合同，目的是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，違約責(zé)任為通常不超過房屋總價(jià)的20%。

一、簽了認(rèn)購書定金不可以退。

認(rèn)購書在法律上一般是預(yù)約合同，是為了簽訂本約合同而達(dá)成的一定合同。簽訂認(rèn)購書時(shí)，一般要交定金，定金具有擔(dān)保作用，任何一方違反認(rèn)購書的約定未簽訂正式房屋買賣合同，則要承擔(dān)定金罰則的后果：

如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒苡喠⒄椒课葙I賣合同的，不僅可以要回定金，還可以要求開發(fā)商雙倍返還定金;如果是不可歸責(zé)于買方和開發(fā)商的原因，導(dǎo)致不能訂立正式房屋買賣合同的，仍可要求開發(fā)商返還定金。

二、購房定金什么情況下能退

購房定金在以下情況下能退：（一）新房開發(fā)商在售房時(shí)“五證”不全；（二）認(rèn)購書或購房合同中，約定了退取定金的條件，購房者的情況又符合該條件的；（三）如果定金是在認(rèn)購書、報(bào)名協(xié)議中交納的，可以在簽訂正式的商品房購銷合同時(shí)以不能接受合同條款為由要求退回，協(xié)商不成起訴解決。

另外，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

三、買房交了定金沒簽合同會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)

只有簽訂了購房合同才代表有購房的基本事實(shí)。只有定金不能代表有購房的事實(shí)。但是只有購房合同不能代表房屋所有權(quán)的在購房一方，還需要辦理相關(guān)手續(xù)，比如預(yù)告登記，及交付房款，最后辦理房屋所有權(quán)證。這才完成房屋所有權(quán)的辦理。如果沒有簽合同，會(huì)導(dǎo)致最后舉證合同成立，或者定金合同存在困難。

簽購房合同注意事項(xiàng)：

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。

2、使用規(guī)范的合同文本

許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購房者陷入訂金糾紛。

3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5、買期房要約定資訊條件和時(shí)限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

9、注意約定違約責(zé)任

違約責(zé)任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

五、房屋買賣合同和訂房協(xié)議一樣嗎

不一樣，訂房協(xié)議并沒有正式確立房屋買賣關(guān)系。

（二）合同有八個(gè)要素，分別是：

1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；

2、標(biāo)的；

3、數(shù)量；

4、質(zhì)量；

5、價(jià)款或者報(bào)酬；

6、履行期限、地點(diǎn)和方式；

7、違約責(zé)任；

8、解決爭(zhēng)議的方法。

一、合同的法律類型

（一）單務(wù)合同和雙務(wù)合同

單務(wù)合同，是指合同當(dāng)事人僅有一方承擔(dān)義務(wù)。雙務(wù)合同，是指合同的雙方當(dāng)事人互負(fù)對(duì)待給付義務(wù)的合同關(guān)系。

（二）有償合同和無償合同

有償合同，是指一方通過履行合同規(guī)定的義務(wù)而給付對(duì)方某種利益，對(duì)方要得到該利益必須為此支付相應(yīng)代價(jià)的合同。

無償合同，是指一方給付某種利益，對(duì)方取得該利益時(shí)并不支付任何報(bào)酬的合同。

（三）有名合同和無名合同

有名合同，又稱典型合同，是指法律上已經(jīng)確定了一定的名稱及規(guī)則的合同。

無名合同，又稱非典型合同，是指法律上并未確定一定的名稱及規(guī)則的合同。

（四）要式合同和不要式合同

要式合同，是指法律規(guī)定或當(dāng)事人約定必須采取特殊形式訂立的合同。

不要式合同，是指依法無需采取特定形式訂立的合同。

（五）主合同和從合同

主合同，是指不依賴其他合同而能獨(dú)立存在的合同。

從合同，是指以其他合同的存在為存在前提的合同，又稱為附屬合同。

二、民間借貸的房子如何買賣

原則上有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際生活中還是有一些方法可以實(shí)現(xiàn)買賣有貸款的房屋，主要有以下幾個(gè)方法：

（一）轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

（二）賣家用買方的首付款來付清剩余貸款。這種方式被大家運(yùn)用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。

（三）向銀行申請(qǐng)抵押貸款來還清剩余房貸。如果房貸剩余過多且無法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時(shí)，那么可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。

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文章來源參考：【頭條】，賣房放棄拆遷補(bǔ)償協(xié)議范本怎么寫

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投稿：嚴(yán)明

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